Раздел 4. Организация деятельности комиссии

4. Организация деятельности комиссии

4.1. Комиссия проводит обследование многоквартирных домов, подпадающих под капитальный ремонт согласно утвержденной региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 N 199.

По результатам обследования составляется технический паспорт многоквартирного дома и акт осмотра объектов общего имущества многоквартирного жилого дома.

4.2. По результатам выполненной работы комиссия принимает следующие решения:

а) О признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома.

Данное решение принимается в следующих случаях:

- если физический износ отдельных конструкций и элементов общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

- если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет.

Данное решение должно содержать:

сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

сведения о заключениях экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или актах осмотра уполномоченных лиц общего имущества многоквартирного дома (при их наличии);

наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома.

б) О признании нецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение принимается исходя из:

- степени износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) общего имущества многоквартирного дома;

- совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, превышающей совокупный размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенный постановлением Правительства Сахалинской области.

Данное решение должно содержать:

наименование основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент), физический износ которых составляет 70 и более процентов;

расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, выполненный на основании действующих нормативов по определению сметной стоимости.

4.3. На основании решения и рекомендации по капитальному ремонту многоквартирных домов подготавливаются предложения по актуализации региональной программы капитального ремонта и краткосрочного плана ее реализации.

4.4. Предложения по актуализации региональной программы капитального ремонта и краткосрочного плана ее реализации направляются мэру МО "Южно-Курильский городской округ".