Постановление Мэра города Южно-Сахалинска от 8 октября 2002 г. N 1528 "Об утверждении Временного положения о регулировании земельных отношений в городе Южно-Сахалинске"

С изменениями и дополнениями от:

6 апреля 2004 г.

В соответствии со ст. 11, 29-34, 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 6, 29 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава г. Южно-Сахалинска, Положением "О комитете по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска", утвержденным решением городского Собрания г. Южно-Сахалинска от 29.06.2000 г. N 567\36-1-00, и в целях рационального использования земель муниципального образования г. Южно-Сахалинск, постановляю:

1. Утвердить Временное положение о регулировании земельных отношений в г. Южно-Сахалинске (прилагается).

Информация об изменениях:

Постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 6 апреля 2004 г. N 550 пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Предоставление земельных участков физическим лицам в собственность и аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется в г. Южно-Сахалинске в соответствии с генеральным планом города в пределах до 0,08 га, в планировочных районах Хомутово, Ново-Александровск, Христофоровка, Лиственничное, Луговое, Весточка, поселке городского типа. Синегорск, поселке Санаторный - в пределах 0,1 га, а в населенных пунктах Березняки, Старорусское, Новая Деревня, Ключи, Дальнее, Елочки - в пределах 0,25 га, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим постановлением.

С учетом места расположения участка и иных фактических обстоятельств гражданам могут быть предоставлены земельные участки, площадь которых не соответствует установленным в абзаце первом настоящего пункта размерам.

При этом предоставление участка менее установленных нормативов допускается только с согласия застройщика и при отклонении от нормы не более чем на 20 процентов при норме предоставления до 0,1 га и не более чем на 50 процентов при норме предоставления до 0,25 га.

Предоставление гражданину земельного участка, площадь которого превышает нормы предоставления участков для индивидуального жилищного строительства, допускается в случае, если при предоставлении участка по установленной норме на остающейся свободной территории невозможно сформировать участок с размерами менее установленных норм не более чем на 20 процентов при норме предоставления до 0,1 га и не более чем на 50 процентов при норме предоставления до 0,25 га, либо если земельный участок предоставляется на основании утвержденной градостроительной документации о застройке.

3. Установить предельные нормы земельных участков предоставляемых гражданам в собственность гражданам бесплатно:

а) для индивидуального жилищного строительства - до 0,08 га;

в планировочных районах и п.г.т.Синегорск - до 0,1 га; б) для строительства кооперативных гаражей:

- одноэтажных односторонней ориентации - земельные участки площадью до 50 кв. м (на один бокс с выездом);

- одноэтажные с выездом навстречу друг другу - земельные участки площадью до 70 кв. м (с учетом выезда).

4. Установить, что земельные участки юридическим и физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, наряду с общим порядком, определенным пунктом 1 настоящего постановления, могут предоставляться также в порядке приобретения права на заключение договора аренды земельного участка на конкурсной основе, либо с аукциона в соответствии с действующим законодательством.

5. Установить, что при предварительном согласовании места размещения объекта за юридическим или физическим лицом на время проектно- изыскательских работ согласованный земельный участок предоставляется в аренду. Между администрацией города в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью (далее-КУМС) и юридическим или физическим, лицом заключается договор, который в обязательном порядке должен предусматривать:

- сроки проведения проектно-изыскательских работ;

- размер платы за земельный участок на период проведения проектноизыскательских работ в размере 100 процентов ставки земельного налога; в случае изменения ставок земельного налога в период действия договора, размер платы за резервирование подлежит перерасчету по новым ставкам с момента их введения, о чем заключается дополнительное соглашение к договору;

- ответственность юридического или физического лица за нарушение сроков проектирования.

6. Установить, что физическое или юридическое лицо обязано в течение 30 дней со дня принятия постановления мэра города о предоставлении земельного участка оформить договор аренды в КУМСе. В случае нарушение сроков оформления договора аренды постановление мэра и подлежит отмене.

7. Постановление мэра города о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет и по истечении указанного срока подлежит переоформлению. В случае не предоставления юридическим и физическим лицом ходатайства о переоформлении постановления с приложением необходимых документов, подтверждающих обеспечение проектирования в течение 30 дней со дня истечения срока действия постановления земельный участок передается по акту в КУМС.

8. Установить, что после принятия мэром города постановления о предоставлении земельного участка один экземпляр паспорта земельного участка передается из Управления архитектуры и градостроительства администрации города в КУМС.

9. Признать утратившими силу постановления мэра города:

от 05.09.94 г. N 1838 "О регулировании земельных отношений в г. Южно-Сахалинске" с изменениями и дополнениями от 16.12.94 г. N 2571, от 24.05.96 г. N 747, от 17.03.98 г. N 439, от 22.02.01 г. N 376 и от 26.03.01 г. N 578.

10. Опубликовать настоящее постановление в газете Южно-Сахалинск.

11. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска Распутняка С.А.

Мэр города Южно-Сахалинска

Ф.И. Сидоренко

8 октября 2002 г.

N 1528

Приложение

к постановлению мэра г. Южно-Сахалинска

от 8 октября 2002 г. N 1528

Временное положение о регулировании земельных отношений в городе
Южно-Сахалинске

I. Общие положения

1.1. Все земли в пределах городской черты составляют единый земельный фонд и находятся в ведении администрации г. Южно-Сахалинска.

1.2. Правовые отношения между администрацией г. Южно-Сахалинска и юридическими и физическими лицами по вопросам землепользования регулируются Конституцией РФ, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом РФ "О плате за землю", Федеральным Законом "О землеустройстве", Федеральным законом "О кадастре", иными законодательными актами РФ и настоящим временным положением.

II. Формы и размеры предоставления земельных участков

2.1. Земельные участки в пределах городской черты предоставляются в целях, не противоречащих законодательству, и должны использоваться в соответствии с целевым назначением.

2.2. Земельные участки предоставляются:

а) для физических лиц:

- в собственность (частную, общую долевую, общую совместную);

- в аренду, в порядке, предусмотренном Земельным законодательством.

б) для юридических лиц и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица:

- в аренду;

- в собственность в порядке, предусмотренном Федеральным Законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

2.3. Арендодателями земельных участков являются собственники земли. Земельные участки могут предоставляться в аренду под капитальные объекты на срок до 50 лет, временные объекты на срок до 5 лет.

2.4. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, для строительства гаражей устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления г. Южно-Сахалинска, для коллективного и индивидуального садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, огородничества, животноводства и дачного строительства устанавливаются законами Сахалинской области.

2.5. Для других видов градостроительной деятельности размеры земельных участков определяются согласно проектам детальной планировки, другой градостроительной документации, строительным нормам и правилам, другим нормативным актам.

III. Порядок предоставления и изъятия, учет использования земельных участков

3.1. Подготовку постановлений по перерегистрации существующих землепользовании юридических и физических лиц на основании поручения вице-мэра города производит управление архитектуры и градостроительства администрации города Южно-Сахалинска без рассмотрения на заседании комиссии по землеотводам при администрации города, проект постановления мэра города в таком случае согласовывается с комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска, юридическим отделом и управлением делами. Вопросы по предоставлению земельных участков под проектирование и новое строительство вносятся на рассмотрение мэра города только после рассмотрения на комиссии по землеотводам.

3.2. Комплексный учет использования земель города, а также соответствующий контроль осуществляет Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска.

3.3. Юридические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеют право при наличии:

а) постановления о предварительном согласовании места размещения объекта:

- проводить проектно-изыскательские работы (при условии оформления соответствующих документов);

- проводить оформление документов по изъятию участков;

- получать технические условия и архитектурно-планировочное задание для проектирования;

б) постановления о предоставлении земельного участка:

- получать документы, удостоверяющие право землепользования, право собственности на землю;

- получить разрешение инспекции Госархстройнадзора на производство строительных работ;

- приступать к освоению и использованию земельного участка.

3.4. Право собственности на земельные участки для юридических и физических лиц удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, выдаваемым и регистрируемым Сахалинским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

3.6. Право аренды земельного участка удостоверяется договором, заключаемым между арендодателем в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска и арендатором и регистрируемым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области, в соответствии с действующим законодательством.

К договору прилагается план границ земельного участка и кадастровый план земельного участка (КПЗУ), предоставляемого в аренду.

Заместитель председателя комитета по управлению муниципальной собственностью

Г.А. Каплунова