Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2020 г. по делу N 33-419533/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей Суменковой И.С, Суворова А.А, при секретаре (помощнике судьи) Стецурине Е.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело N 2-809/20 по апелляционным жалобам истцов Байбурина Р.А. и Байбуриной Е.И. и ответчика ООО " "Наименование организации" на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 23.09.2020, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить частично;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбурина Р.А. по договору N Номер от 14.04.2017 неустойку за период с 01.04.2019 по 01.07.2019 в сумме 100 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб, штраф в размере 51 000 руб.;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбуриной Е.И. по договору N Номер от 14.04.2017 неустойку за период с 01.04.2019 по 01.07.2019 в сумме 100 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб, штраф в размере 51 000 руб.;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбуриной Е.И. по договору N номер от 14.04.2017 неустойку за период с 01.04.2019 по 01.07.2019 в сумме 7 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб, штраф в размере 4 000 руб.;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбурина Р.А. расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 5 570 руб, установила:

Байбурин Р.А. и Байбурина Е.И. обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Развилка" о признании недействительными пунктов договоров участия в долевом строительстве, признании односторонних актов приема-передачи недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что

14.04.2017 между Байбуриным Р.А. и Байбуриной Е.И. с одной стороны и ООО "Развилка" с другой был заключен договор участия в долевом строительстве N Номер, по условиям которого ответчик обязался передать им объект долевого строительства в виде жилого помещения стоимостью 6 522 107 руб. не позднее 31.03.2019.

05.06.2019 истцами доплачена сумма в размере 99 867, 36 руб. за увеличение площади квартиры.

28.05.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства, а 16.06.2019 - повторное уведомление.

15.08.2019 сторонами по делу составлен акт первичного осмотра, в ходе которого были выявлены дефекты в передаваемом объекте долевого строительства.

10.10.2019 составлен повторный акт первичного осмотра с указанием дефектов.

30.09.2019 ООО " "Наименование организации" в адрес истцов направило односторонний акт передачи объекта долевого строительства с указанием даты передачи 01.07.2019.

Кроме того, 14.04.2017 между Байбуриной Е.И. и ООО "Развилка" заключен договор участия в деловом строительстве N Номер, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства (кладовка площадью 4, 3 кв.м) стоимостью 196 292 руб. не позднее 31.03.2019.

14.04.2017 Байбуриной Е.И. произведена доплата за увеличение площади объекта на сумму 9 129, 86 руб.

28.05.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект.

15.08.2019 составлен акт первичного осмотра, в ходе которого были выявлены дефекты в передаваемом объекте долевого строительства, которые по состоянию на 28.11.2019 исправлены не были.

16.09.2019 в адрес ответчика направлено повторное уведомление о готовности принять объект.

09.10.2019 ООО " "Наименование организации" направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства с указанием даты передачи 01.07.2019.

Истцами указывалось, что качество объектов долевого строительства, подлежавших передаче, не соответствовало установленным законом требованиям.

Односторонние акты подлежат признанию недействительными, поскольку участники долевого строительства от приемки объектов не уклонялись.

На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений исковых требований, истцы просили суд о следующем:

признать недействительными пункты 9.2 договора участия в долевом строительстве N Номер от 14.04.2017 и договора участия в долевом строительстве Номер Номер от 14.04.2017;

взыскать с ответчика в их пользу по договору участия в долевом строительстве N Номер неустойку в размере 596 419, 16 руб, штраф в размере 298 209, 58 руб.;

признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта от 01.07.2019 по договору участия в долевом строительстве N Номер;

взыскать с ответчика в пользу истца Байбуриной Е.И. по договору участия в долевом строительстве N Номер Номер неустойку в размере 27 085, 02 руб, штраф в размере 13 542, 06 руб.;

признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта от 01.07.2019 по договору участия в долевом строительстве N Номер Номер;

взыскать в пользу Байбурина Р.А. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

взыскать в пользу Байбуриной Е.И. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

взыскать расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 50 000 руб.

Суд первой инстанции постановилвышеназванное решение, об отмене которого просят истцы Байбурин Р.А. и Байбурина Е.И, а также ответчик ООО " "Наименование организации" по доводам апелляционных жалоб.

Изучив материалы дела, выслушав истца Байбурина Р.А, представителя истцов по доверенности Половникову Д.П, представителя ответчика по доверенности Саблину М.С. и обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не в полной мере.

Фактические обстоятельства по делу относительно заключения договоров участия в долевом строительстве на указанных условиях, изложенные в исковом заявлении и установленные судом первой инстанции, с достаточной полнотой отраженные в описательной части обжалуемого решения, сторонами по делу не оспариваются.

Не соглашаясь с постановленным по делу судебным актом, представитель ответчика в апелляционной жалобе указывает на то, что ООО " "Наименование организации" надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по договорам участия в долевом строительстве, тогда как со стороны истцов имело место уклонение от приемки объектов.

Данные доводы судебная коллегия находит заслуживающими внимания.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Из обстоятельств дела следует, что по договору участия в долевом строительстве N Номер от 14.04.2017, заключенному между Байбуриным Р.А. и Байбуриной Е.И. с одной стороны и ООО "Развилка" с другой, застройщик должен был передать объект долевого строительства в виде жилого помещения стоимостью 6 522 107 руб. не позднее 31.03.2019.

По договору участия в деловом строительстве N Номер Номер от 14.04.2017, заключенному между Байбуриной Е.И. и ООО "Развилка", застройщик должен был передать объект долевого строительства стоимостью 196 292 руб. не позднее 31.03.2019.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из обстоятельств дела следует, что уведомление от 04.03.2019 о готовности к передаче объекта долевого строительства по договору N Номер от 14.04.2017 было вручено участникам долевого строительства 11.03.2019 (Лист дела), повторное уведомление от 11.03.2019 вручено 23.03.2019 (лист дела).

Уведомление от 18.03.2019 о готовности к передаче объекта долевого строительства по договору N Номер Номер от 14.04.2017 было вручено участнику долевого строительства 03.04.2019 (т.2, л.д.27-28, 30).

В соответствии с пунктами 3.2.3 договоров участия в долевом строительстве, объекты долевого строительства должны были быть приняты в течение 15 рабочих дней, то есть до 02.04.2019 по договору N Номер от 14.04.2017 и до 25.04.2019 - по договору N Номер Номер от 14.04.2017.

Согласно ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Односторонние акты приема-передачи по договорам ООО " "Наименование организации" составлены 01.07.2019 (листы дела), то есть с соблюдением предусмотренных законом сроков.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

При этом, как указано выше, такой акт в соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ может быть составлен застройщиком в одностороннем порядке при уклонении участника долевого строительства от приемки объекта.

Подписание передаточного акта в любой из установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ форм свидетельствует о прекращении обязательств застройщика перед участником долевого строительства в связи с их надлежащим исполнением (п.1 ст.408 ГК РФ) до тех пор, пока не доказано иное.

Согласно ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.55 ГП РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст.55 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Относимых и допустимых доказательств наличия в переданных истцам по договору N Номер от 14.04.2017 и по договору N Номер Номер от 14.04.2017 объектах долевого строительства существенных недостатков, препятствовавших их приемке, в материалы гражданского дела не представлено.

При указанных обстоятельствах оснований для признания оспариваемых односторонних актов передачи недействительными не имеется.

По смыслу действующего законодательства, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства) (п.25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)).

Таким образом, судом первой инстанции неправильно определены периоды взыскания неустоек по договорам участия в долевом строительстве, исходя из фактических обстоятельств дела, которые объективно свидетельствуют о том, что истцы без законных к тому оснований уклонились от приемки объектов по договорам.

С учетом этого решение суда в части взыскания неустоек, штрафа, компенсации морального вреда подлежит изменению с учетом обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции.

Так, по договору N Номер от 14.04.2017 период просрочки застройщика составит с 01.04.2019 по 02.04.2019, а размер неустойки - 6 739, 51 руб. (по 3 369, 75 руб. в пользу каждого из истцов).

По договору N Номер Номер от 14.04.2017 период просрочки застройщика составит с 01.04.2019 по 25.04.2019, а размер неустойки - 2 535, 44 руб.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей судебная коллегия полагает возможным взыскать с ООО " "Наименование организации" компенсацию морального вреда в следующих размерах: в части требований по договору N Номер от 14.04.2017 - в сумме 500 руб. в пользу каждого из истцов, в части требований по договору N Номер Номер от 14.04.2017 - в сумме 1 000 руб. в пользу Байбуриной Е.И.

Исходя из этого, размер подлежащего взысканию на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штрафа должен быть исчислен в следующем размере: в пользу Байбурина Р.А. - в сумме 1 934, 87 руб, в пользу Байбуриной Е.И. - в сумме 3 702, 59 руб.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ, с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбурина Р.А. также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части апелляционные жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене или изменению постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Измайловского районного суда г. Москвы от 23.09.2020 в части исковых требований Байбурина Р.А. и Байбуриной Е.И. к ООО " "Наименование организации" о признании односторонних актов приема-передачи от 01.07.2019 недействительными отменить.

Постановить по делу в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Байбурина Р.А. и Байбуриной Е.И. к ООО " "Наименование организации" о признании односторонних актов приема-передачи от 01.07.2019 недействительными отказать.

Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 23.09.2020 в части взыскания неустоек, штрафа, компенсации морального вреда, распределения судебных издержек изменить:

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбурина Р.А. неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору N Номер от 14.04.2017 в размере 3 369, 75 руб. и компенсацию морального вреда в размере 500 руб.;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбуриной Е.И. неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору N Номер от 14.04.2017 в размере 3 369, 75 руб. и компенсацию морального вреда в размере 500 руб.;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбуриной Е.И. неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору N РИМ-1/6-0-6.36/АН от 14.04.2017 в размере 2 535, 44 руб. и компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбурина Р.А. штраф в размере 1 934, 87 руб.;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбуриной Е.И. штраф в размере 3 702, 59 руб.;

взыскать с ООО " "Наименование организации" в пользу Байбурина Р.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части решение Измайловского районного суда г. Москвы от 23.09.2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы истцов Байбурина Р.А. и Байбуриной Е.И. и ответчика ООО " "Наименование организации" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: