Постановление Администрации Сахалинской области от 21 апреля 2006 г. N 97-па "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Сахалинской области" (с изменениями и дополнениями)

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сахалинской области от 20 марта 2008 г. N 69-па в наименование настоящего постановления внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Постановление Администрации Сахалинской области
от 21 апреля 2006 г. N 97-па
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование
государственным имуществом Сахалинской области"

С изменениями и дополнениями от:

11 января, 20 марта 2008 г., 24 июля 2015 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24 июля 2015 г. N 292 преамбула настоящего постановления изложена в новой редакции

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 8 Закона Сахалинской области от 13.07.2011 N 74-ЗО "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Сахалинской области", в соответствии с Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Сахалинской области, утвержденным постановлением администрации Сахалинской области от 16.12.2009 N 522-па, а также в целях повышения эффективности использования областного государственного имущества Правительство Сахалинской области постановляет:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Сахалинской области (прилагается).

2. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24 июля 2015 г. N 292 в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Министерству имущественных и земельных отношений Сахалинской области:

- руководствоваться утвержденной Методикой при заключении новых договоров аренды;

- произвести перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам аренды в установленном законом и договором порядке.

4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Губернские ведомости".

6. Контроль за выполнением постановления возложить на первого вице-губернатора области С. Г. Шередекина.

Губернатор области

И.П. Малахов

Методика расчета арендной платы за пользование государственным
имуществом Сахалинской области
(утв. Постановлением Администрации Сахалинской области от 21 апреля 2006 г. N 97-па)

С изменениями и дополнениями от:

11 января 2008 г., 24 июля 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной государственной собственности, установлена для юридических лиц всех форм собственности и индивидуальных предпринимателей.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24 июля 2015 г. N 292 пункт 1.2 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Расчет арендной платы производится в рублях без налога на добавленную стоимость и стоимости арендной платы за соответствующий земельный участок.

1.3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24 июля 2015 г. N 292 раздел 1 настоящей Методики дополнен пунктом 1.4

1.4. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24 июля 2015 г. N 292 раздел 1 настоящей Методики дополнен пунктом 1.5

1.5. Арендная плата за пользование государственным имуществом Сахалинской области (за исключением земельных участков) вносится арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24 июля 2015 г. N 292 раздел 1 настоящей Методики дополнен пунктом 1.6

1.6. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, перечисляются на расчетный счет арендодателя в порядке, установленном законодательством.

2. Расчет размера арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, находящимися в областной
государственной собственности

2.1. Расчет арендной платы за объект нежилого фонда производится по формулам:

Ап (год) = Б х Пк х S

Ап (мес.) = Б х Пк х S : 12, где:

- Ап (год) - годовой размер арендной платы;

- Ап (мес.) - ежемесячный размер арендной платы;

- S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);

- Б - базовая ставка годовой арендной платы (руб.);

- Пк - произведение поправочных коэффициентов К1, К2, КЗ, К4, К5;

- 12 - число месяцев в году.

2.2. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории Сахалинской области, устанавливается на основании данных о стоимости аренды недвижимого имущества, представляемых независимым оценщиком.

2.3. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого недвижимого имущества, расположенного на территории Сахалинской области, может изменяться в соответствии с постановлением администрации Сахалинской области, но не чаще одного раза в год.

2.4. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей его основных и подсобных помещений.

2.5. Поправочные коэффициенты:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сахалинской области от 11 января 2008 г. N 3-па в подпункт 2.5.1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.1. К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта:

- 3,5 - банки и их филиалы, пункты обмена валют, рестораны, бары, залы игровых автоматов;

- 2,0 - страховые, риэлтерские и лизинговые компании, нотариальные и адвокатские конторы, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи, экскурсионные и турбюро;

- 1,5 - оказание услуг по обслуживанию и ремонту автотранспорта, автошколы; розничная торговля, кафе, закусочные (в том числе объекты системы быстрого питания), компьютерные и интернет-салоны;

- 1,2 - оптовая торговля, специализированные склады; торговые предприятия, осуществляющие поставки медицинской техники и реализацию населению изделий медицинской техники;

- 1,1 - прочие виды деятельности, не отраженные в перечне;

- 1,0 - редакции газет и журналов, издательства, художественные салоны и выставочные залы, аптеки (без рецептурно-производственных отделов), платные медицинские услуги (в том числе стоматологические);

- 0,9 - аптеки, имеющие в своей структуре рецептурнопроизводственные отделы; организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

- 0,8 - услуги почтовой связи; бытовое обслуживание (ювелирные и граверные мастерские, фотоуслуги, парикмахерские, косметические салоны, химчистки);

- 0,6 - кулинарии, столовые, буфеты, производство продуктов питания и Товаров народного потребления, переработка и хранение собственной сельскохозяйственной продукции, оказание ритуальных услуг; бытовое обслуживание; строительные предприятия; офисы общественных организаций и отделений политических партий;

- 0,3 - государственные органы всех уровней власти; органы местного самоуправления; государственные и муниципальные предприятия всех отраслей промышленности; государственные и муниципальные учреждения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сахалинской области от 11 января 2008 г. N 3-па в подпункт 2.5.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.2. К2 - коэффициент типа здания:

- 1,0 - административное;

- 0,6 - производственное;

- 0,4 - складское.

- 0,3 - прочие.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сахалинской области от 11 января 2008 г. N 3-па в подпункт 2.5.3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.3. КЗ - коэффициент вида строительного материала:

- 2,8 - кирпич;

- 1,5 - железобетон (в том числе крупный блок);

- 1,2 - шлакоблок;

- 0,8 - прочие;

- 0,5 - дерево.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сахалинской области от 11 января 2008 г. N 3-па в подпункт 2.5.4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.4. К4 - коэффициент расположения сдаваемого в аренду объекта:

- 0,25 - отдельно стоящее здание, строение;

- 0,23 - встроенное, пристроенное строение;

- 0,11 - чердак (мансарда);

- 0,09 - цокольный этаж, полуподвал;

- 0,07 - подвал.

2.5.5. К5 - коэффициент территориальной зоны: Для муниципального образования городской округ "Южно-Сахалинск":

- 2,0 - граница проходит на пересечении следующих улиц: четной стороны ул. Ленина, четной стороны ул. Сахалинской, четной стороны ул. Комсомольской, четной стороны ул. Пограничной;

- 1,5 - граница проходит по четной стороне ул. Рязанской, четной стороне ул. Сахалинской до границы с ул. Ленина, нечетной стороне ул. Пограничной до границы с ул. Ленина, четной стороне ул. Больничной, нечетной стороне ул. Комсомольской до границы с ул. Сахалинской, обеим сторонам ул. Горького, четной стороне ул. Бумажной;

- 1,2 - вся остальная территория в черте города за пределами описанных границ;

- 1,0 - планировочные районы Луговое и Ново-Александровск.

Для иных:

- 0,8 - город районного значения;

- 0,5 - поселок городского типа;

- 0,2 - поселок, село.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24 июля 2015 г. N 292 раздел 3 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Расчет размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной государственной собственности, на условиях почасового использования

3.1. Расчет размера арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового использования, применяется для расчета арендной платы по объектам недвижимости при условии их использования не более 3 часов в сутки одним арендатором.

3.2. Расчет размера арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового использования, распространяется на следующие типы объектов: спортивные залы, аудиторные помещения, помещения в учреждениях здравоохранения.

3.3. Расчет размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной государственной собственности на условиях почасового использования, определяется по следующей формуле:

Амп = Ап (мес.)/Ач х Кч х Ки, где:

Амп - месячная ставка арендной платы почасового пользователя;

Ап (мес.) - полная месячная сумма арендной платы за основные площади, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой (Б х Пк х S/12);

Ач - среднее количество астрономических часов в месяце (24 ч х 30);

Кч - коэффициент временного пользования (количество часов в месяц, приходящихся на почасового пользователя);

Ки - коэффициент интенсивности использования помещения, который принимается равным 1,8.

Если при передаче в аренду недвижимого имущества передаются принадлежности этого имущества (офисная мебель, спортивное, медицинское оборудование и т.д.), размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом увеличивается на коэффициент 1,2.

3.4. Государственное имущество предоставляется в почасовую аренду на срок не более одного года.

3.5. При использовании государственного имущества арендатором 4 часа в день (или 20 часов в неделю) и более расчет почасовой арендной платы не производится. В этом случае размер годовой арендной платы определяется в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы за пользование государственным имуществом.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24 июля 2015 г. N 292 настоящая Методика дополнена разделом 4

4. Условия и порядок применения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы для отдельных категорий арендаторов

4.1. При определении размера арендной платы применяется понижающий коэффициент (Кп), равный 0,7, если нежилые помещения, находящиеся в областной государственной собственности, передаются в аренду:

- субъектам инвестиционной деятельности, реализующим инвестиционные проекты, включенные в Перечень приоритетных инвестиционных проектов Сахалинской области, предусмотренный Законом Сахалинской области от 31.03.2010 N 16-ЗО "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Сахалинской области", - на период до 5 лет;

- субъектам инвестиционной деятельности, реализующим инвестиционные проекты за счет бюджетных ассигнований инвестиционного фонда Сахалинской области, предусмотренного Законом Сахалинской области от 18.06.2013 N 54-ЗО "Об инвестиционном фонде Сахалинской области", - на срок действия инвестиционного соглашения;

- резидентам и управляющим компаниям (дочерним обществам управляющих компаний) территорий опережающего социально-экономического развития, предусмотренным Федеральным законом от 29.12.2014 N 473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации";

- управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков и участникам специальных инвестиционных контрактов, предусмотренным Федеральным законом от 31.12.2014 N 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации", - на период до 5 лет и срок действия специального инвестиционного контракта соответственно.

Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап (год) = Б х Пк х S х Кп.

4.2. Для арендаторов, указанных в пункте 4.1 настоящей Методики, арендная плата может быть пересмотрена по их обращению, но не чаще одного раза в пять лет.

4.3. Обязанность доказать право на применение понижающего коэффициента при определении размера арендной платы в соответствии с настоящим разделом Методики возлагается на арендатора.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24 июля 2015 г. N 292 настоящая Методика дополнена разделом 5

5. Расчет оплаты за аренду движимого (недвижимого) имущества

Величина арендной платы за оборудование, транспортные средства и прочие движимые объекты, объекты недвижимого имущества специального назначения (гидротехнические сооружения, открытые складские площадки, взлетно-посадочные полосы, железнодорожные тупики, производственные объекты), являющиеся собственностью Сахалинской области, устанавливается независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".