Постановление Мэра города Южно-Сахалинска от 24 июня 2009 г. N 1103 "Об утверждении порядка предоставления заключения о возможности или невозможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Мэра города Южно-Сахалинска
от 24 июня 2009 г. N 1103
"Об утверждении порядка предоставления заключения о возможности или
невозможности изменения одного вида разрешенного использования земельного
участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного
использования на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"

С изменениями и дополнениями от:

3 сентября, 7 декабря 2012 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 23 августа 2013 г. N 1532-па настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 07.05.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации", Правилами землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске, утвержденными решением городского Собрания от 29.09.2004 N 740/95-04-2 (в редакции решения городского Собрания от 07.05.2008 N 1057/50-08-3), ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск" постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Порядок предоставления заключения о возможности или невозможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается).

1.2. Форму заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается).

2. Опубликовать постановление мэра города в газете "Южно-Сахалинск сегодня".

3. Контроль исполнения постановления мэра города возложить на вице-мэра, начальника Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска И.Н. Копылова.

Мэр города Южно-Сахалинска

А.И. Лобкин

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 3 сентября 2012 г. N 1869 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
представления заключения о возможности или невозможности изменения
одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта
капитального строительства на другой вид разрешенного использования
на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"
(утв. постановлением Мэра города Южно-Сахалинска
от 24 июня 2009 г. N 1103)

С изменениями и дополнениями от:

3 сентября, 7 декабря 2012 г.

I. Общие положения

Используемые термины и понятия:

Акт о выборе земельного участка - документ исходно-разрешительной документации, определяющий соответствие заявленных намерений по использованию земельного участка и объекта капитального строительства действующим градостроительным, санитарным, природоохранным и иным нормативам.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости разрешено градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных, санитарных, природоохранных и иных нормативов, технических регламентов.

Допустимые изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости в пределах установленных Правилами землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске градостроительных регламентов с учетом утвержденной градостроительной документации.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, являющееся собственником, пользователем, владельцем или арендатором земельного участка и(или) объекта капитального строительства, заинтересованное изменить один вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования.

Заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования - документ, подготавливаемый Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее - Департамент), органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", подтверждающий возможность или невозможность реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, являющийся основанием для принятия постановления мэра города о разрешении изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства - изменение вида использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публичных сервитутов.

II. Порядок подачи заявления о намерении изменения одного вида разрешенного
использования земельного участка и объекта капитального строительства
на другой вид разрешенного использования

2.1. Заявитель направляет в Департамент заявление о выдаче заключения о возможности или невозможности изменения вида разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) на другой вид разрешенного использования земельного участка. Пакет документов заявитель может представить в Департамент лично, либо через законного представителя или доверенное лицо; направить в виде почтового отправления.

2.2. Заявление должно содержать:

- наименование органа местного самоуправления, в которое направляется заявление;

- при обращении юридического лица: полное и сокращенное название юридического лица в соответствии с учредительными документами, юридический и почтовый адрес;

- при обращении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, уведомление о переадресации обращения гражданина;

- сведения о земельном участке и(или) объекте капитального строительства, в отношении которого заявитель просит изменить вид разрешенного использования (адрес, кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка);

- указание на отношение объекта капитального строительства к объектам культурного наследия;

- указание на имеющиеся условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения);

- указание на существующий в момент обращения вид разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства (назначение здания, строения, сооружения, общая площадь, этажность);

- указание на вид разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства (площадь, состав и назначение здания, строения, сооружения, этажность и др.), на который планируется изменить существующий в момент обращения вид разрешенного использования;

- указание на необходимость конструктивных преобразований объекта капитального строительства, возведения надстроек, пристроек;

- указание на необходимость увеличения нагрузок по инженерному обеспечению объекта;

- указание на возможное влияние объекта капитального строительства в связи с изменением одного вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, на окружающую среду;

- личная подпись и дата.

2.3. К заявлению прилагаются копии документов:

- паспорт (для граждан);

- учредительные документы юридического лица (устав, платежные реквизиты),

- топографическая съемка земельного участка М 1:500. Топографическую съемку земельного участка М 1:500 заявитель запрашивает у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель выбирается заявителем самостоятельно;

- технико-экономическое обоснование предстоящего использования земельного участка и объекта капитального строительства. Технико-экономическое обоснование предстоящего использования земельного участка заявителем выполняется самостоятельно или с привлечением юридических или физических лиц.

2.4. Заявитель вправе самостоятельно предоставить документы, запрашиваемые Департаментом в рамках межведомственного взаимодействия согласно п. 3.1 настоящего Порядка. При наличии указанных документов у заявителя запросы не направляются".

III. Порядок представления заключения о возможности или невозможности
реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного
использования земельного участка и объекта капитального строительства
на другой вид разрешенного использования

3.1. Департамент в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня регистрации заявления и документов указанных в подпункте 2.3 настоящего Порядка, рассматривает документы и подготавливает заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя по изменению вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта недвижимости.

Департамент, в случае необходимости, в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает в иных органах власти следующие документы:

- в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Сахалинской области (Межрайонная ИФНС России N 1 по Сахалинской области) выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (содержит общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) и (или) выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества;

- в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Сахалинской области кадастровую выписку о земельном участке;

- в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Сахалинской области кадастровый паспорт объекта недвижимости;

- в Управлении Росреестра по Сахалинской области выписку из ЕГРЮЛ или выписку из ЕГРИП;

- в Министерстве имущественных и земельных отношений Сахалинской области договор аренды земельного участка.

При наличии указанных документов у заявителя запросы не направляются.

3.2. Заключение о возможности или невозможности изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования подготавливается на бланке Департамент.

3.3. В рассмотрении заявления может быть отказано в случаях:

3.3.1. Заявителем подано заявление, не содержащее сведения, указанные в пункте 2.2 настоящего Порядка или содержащее недостоверную информацию.

3.3.2. Заявителем представлены не все документы, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего Порядка.

3.3.3. Имеется принятое судом к рассмотрению заявление, результат рассмотрения которого может повлиять на наличие у заявителя необходимых прав для изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, имеется вступившее в законную силу решение суда, препятствующее осуществлению заявителем своих прав по изменению вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства.

3.4. Заключение о невозможности реализации намерений заявителя может быть принято в следующих случаях:

3.4.1. Вид разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства не относится в соответствии с градостроительным регламентом к числу разрешенных.

3.4.2. На земельный участок и(или) объект капитального строительства, в отношении которого(ых) заявитель намерен изменить вид разрешенного использования, имеется ограничение по его(их) использованию, установленное в соответствии с действующим законодательством, установлены публичные сервитуты, препятствующие такому изменению.

3.4.3. В отношении земельного участка, вид разрешенного использования которого намеревается изменить заявитель, принято решение о резервировании или изъятии для государственных или муниципальных нужд.

3.4.4. В случае принятия решения о невозможности реализации намерений заявителя Департамент направляет заявителю заключение о невозможности реализации его намерений с указанием причин отказа с сопроводительным письмом.

3.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.5 раздела III

3.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.6 раздела III

3.7. В случае соответствия намерений заявителя по изменению вида разрешенного использования земельного участка и(или)объекта капитального строительства градостроительному регламенту, отсутствия ограничений по его(их) использованию, установленных действующим законодательством, Департамент подготавливает заключение о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства:

3.7.1. Департамент направляет заявителю заключение сопроводительным письмом и подготавливает постановление администрации города об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 7 декабря 2012 г. N 2514 настоящий Порядок дополнен пунктом 3.8

3.8. В случае, если заявитель намерен изменить вид разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования, при этом отсутствуют ограничения по его (их) использованию, установленные действующим законодательством, Департамент подготавливает заключение о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства с условием получения заявителем разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка через процедуру проведения публичных слушаний, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляет заявителю заключение сопроводительным письмом.

Исполняющий обязанности начальника Департамента

А.М. Ахмезьянов

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 3 сентября 2012 г. N 1869 настоящая Форма изложена в новой редакции

См. текст Формы в предыдущей редакции

Форма

                                   Утверждаю:

                                   Начальник Департамента

                                   архитектуры, градостроительства

                                   и землепользования города

                                   Южно-Сахалинска

                                   _______________________________

                                   "____" _______________20____ г.

                                   МП

Заключение
о возможности или невозможности реализации намерений заявителя
об изменении одного вида разрешенного использования земельного
участка и объекта капитального строительства на другой вид
разрешенного использования на территории городского округа
"Город Южно-Сахалинск"

                     N _______ от _____________

Департамент   архитектуры,   градостроительства и землепользования

города Южно-Сахалинска в соответствии с Правилами землепользования

и  застройки   в   г. Южно-Сахалинске,    утвержденными   решением

городского   Собрания   от    29.09.2004 N 740/95-04-2,   Порядком

представления    заключения   о   возможности   или  невозможности

реализации    намерений   заявителя   об   изменении одного   вида

разрешенного    использования    земельного    участка  и  объекта

капитального    строительства   на    другой    вид   разрешенного

использования, утвержденным  постановлением   администрации города

Южно-Сахалинска от __________ N______, рассмотрел заявление ______

__________________________________________________________________

            (наименование заявителя: ФИО - для граждан,

__________________________________________________________________

             полное наименование - для юридических лиц)

о возможности или невозможности  реализации намерений заявителя об

изменении одного  вида   разрешенного   использования   земельного

участка (или) объекта   капитального   строительства на другой вид

разрешенного использования  в  отношении   объекта   недвижимости,

имеющего следующие характеристики.

1. Данные о земельном участке:

Местоположение (адрес) земельного участка	____________________________
Кадастровый номер земельного участка	____________________________
Вид права на земельный участок	____________________________
Документ, подтверждающий право на земельный участок	____________________________
Площадь земельного участка (га)	____________________________
Имеющиеся условия и ограничения использования земельного участка	____________________________
Имеющийся вид разрешенного использования земельного участка	____________________________

2. Данные об объекте капитального строительства:

Наименование объекта капитального строительства	____________________________
Функциональное назначение объекта	____________________________
Вид права на объект капитального строительства	____________________________
Документ, подтверждающий право на объект капитального строительства	____________________________
Отношение объекта капитального строительства к объектам культурного наследия (является/не является)	____________________________
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства	____________________________
Общая площадь объекта капитального строительства (кв. м.)	____________________________
Состав и назначение помещений	____________________________
Этажность	____________________________

3. Испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка

и(или) объекта капитального строительства:

Испрашиваемый вид разрешенного использования	____________________________
Общая площадь объекта капитального строительства (кв. м.)	____________________________
Этажность	____________________________
Состав и назначение объекта капитального строительства	____________________________
Необходимость конструктивных преобразований объекта капитального строительства, возведения надстроек, пристроек	____________________________
Необходимость увеличения нагрузок по инженерному обеспечению объекта: - водоснабжение и водоотведение (м.куб./сут): - энергоснабжение (КВт): - теплоснабжение (Гкал/час):	____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________
Влияние объекта капитального строительства на окружающую среду, необходимость установления санитарно-защитной зоны	____________________________

4. Данные о заявителе:

Фамилия, имя, отчество (для граждан)	____________________________
Полное и сокращенное название юридического лица (в соответствии с учредительными документами)	____________________________
ИНН	____________________________
Юридический адрес	____________________________
Почтовый адрес	____________________________
Контактный телефон	____________________________

5. Заключение

Реализация намерений заявителя   изменить   один  вид разрешенного

использования земельного   участка   и(или)  объекта  капитального

строительства ___________________________________________________,

                    (имеющееся разрешенное использование)

находящегося по адресу: _________________________________________,

на другой вид разрешенного использования: ________________________

__________________________________________________________________

         (испрашиваемый вид разрешенного использования)

                        ВОЗМОЖНА / НЕВОЗМОЖНА

6. Причины, препятствующие   реализации   намерений   заявителя об

изменении   одного   вида   разрешенного  использования земельного

участка   и   объекта   капитального   строительства на другой вид

разрешенного   использования   (указываются  в случае, если сделан

вывод о невозможности реализации намерений заявителя): ___________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Заключение подготовил ____________________________________________

          (ФИО и должность специалиста, подготовившего заключение)

"____" _________ 20___ г.

Заместитель начальника

ДАГИЗ города Южно-Сахалинска ________________________ Ю.В. Кравцов

"____" _________ 20___ г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 3 сентября 2012 г. N 1869 настоящее постановление дополнено Формой

Форма

                         Департамент архитектуры,

                         градостроительства и землепользования

                         города Южно-Сахалинска

                         _________________________________________

                         от ______________________________________

                         (ФИО - для граждан, полное наименование -

                         _________________________________________

                                   для юридических лиц)

                         почт.адрес_______________________________

                         _________________________________________

                         конт.тел. _______________________________

                                      (при желании заявителя)

Заявление

Прошу выдать заключение о возможности  или невозможности изменения

вида    разрешенного   использования   земельного участка (объекта

капитального строительства) ______________________________________

_________________________________________________________________,

     (существующий вид разрешенного использования объекта)

__________________________________________________________________

расположенного____________________________________________________

_________________________________________________________________,

на _______________________________________________________________

             (испрашиваемый вид разрешенного использования)

__________________________________________________________________

и, в случае возможности,    изменить   разрешенное   использование

земельного участка (объекта  капитального строительства) на другой

вид разрешенного использования.

Информация о земельном участке:

Кадастровый номер земельного участка _____________________________

Площадь участка (га) ______

Вид права на земельный участок ___________________________________

(вид права)

Наличие ограничений использования участка ________________________

Информация об объекте капитального строительства:

Вид права на объект капитального строительства____________________

(вид права)

Общая площадь объекта (кв. м.) ___________ Этажность _____________

Наличие ограничений использования объекта ________________________

Состав и назначение помещений ____________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Отношение    объекта   капитального    строительства    к объектам

культурного наследия _____________________________________________

__________________________________________________________________

                    (является/не является)

Информация  о   необходимых   преобразованиях   земельного участка

(объекта капитального строительства):

Необходимость   конструктивных преобразований объекта капитального

строительства_____________________________________________________

__________________________________________________________________

Общая площадь объекта (кв. м.) __________ Этажность ______________

Состав и назначение помещений ____________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Необходимость увеличения нагрузок   по   инженерному   обеспечению

объекта:__________________________________________________________

- водоснабжение и водоотведение (м.куб./сут): ____________________

- энергоснабжение (КВт):__________________________________________

- теплоснабжение (Гкал/час):______________________________________

Влияние объекта недвижимости  на  окружающую  среду, необходимость

установления санитарно-защитной зоны______________________________

Приложения:

- копия паспорта (для граждан);

- копии   учредительных    документов   юридического  лица (устав,

платежные реквизиты);

- топографическая съемка земельного участка М 1:500;

- технико-экономическое обоснование   предстоящего   использования

земельного участка и объекта капитального строительства.

                                        __________________________

М.П.                                          (подпись, ФИО)

                                      "____" ____________ 20___ г.

                                         (дата подачи заявления)