Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 11 марта 2015 г. N 591-па "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания села Ключи в составе проекта "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Южно-Сахалинска
от 11 марта 2015 г. N 591-па
"Об утверждении проекта планировки с проектом межевания села Ключи в
составе проекта "Внесение изменений в генеральный план и документацию по
планировке территории села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск"

В соответствии со ст. 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", с учетом протокола публичных слушаний по проекту "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 07.10.2013, заключения о результатах публичных слушаний по проекту "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 07.10.2013, с решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.05.2014 N 1072/63-14-4 "О внесении изменений в решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 N 603/38-12-4 "Об утверждении генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания села Ключи в составе проекта "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" в составе:

1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства и о характеристиках планируемого развития территории;

1.2. Чертеж планировки;

1.3. Чертеж межевания.

2. Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города и официальном сайте ДАГИЗ города Южно-Сахалинска.

3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

Мэр города

С.А. Надсадин

Проект
внесения изменений в генеральный план и документацию
по планировке территории села Ключи городского округа
"Город Южно-Сахалинск"
(утв. постановлением Администрации города Южно-Сахалинска
от 11 марта 2015 г. N 591-па)

Положения
о размещении объектов капитального строительства
и о характеристиках планируемого развития территории села Ключи

1. Характеристики планируемого развития территории

1.1 Цель разработки проекта планировки и проекта межевания

Проект планировки и проект межевания разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1.2 Общая характеристика территории

Границей проекта планировки и межевания территории является граница населенного пункта.

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
I	Территория
1	Площадь территории в границах проекта планировки - всего	га	203,0	203,0
2	площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства:	га	203,0	203,0
2.1	жилого назначения	га	42,7	64,8
		кв. м / чел	854,00	498,46
	в том числе
2.1.1	Малоэтажной жилой застройки	га	13,1	9,2
		кв. м / чел	262,00	70,77
2.1.2	Индивидуальной жилой застройки	га	29,6	55,6
		кв. м / чел	592,00	427,69
2.2	общественно-делового назначения	га	1,1	7,0
		кв. м / чел	22,00	53,85
	в том числе
2.2.1	Административно-делового назначения	га	0,2	1,0
		кв. м / чел	4,00	7,69
2.2.2	Социального и коммунально-бытового назначения	га	0,2	0,8
		кв. м / чел	4,00	6,15
2.2.3	Торгового назначения и общественного питания	га	-	0,3
		кв. м / чел	-	2,31
2.2.4	Учебно-образовательного назначения	га	-	2,4
		кв. м / чел	-	18,46
2.2.5	Культурно-досугового назначения	га	0,6	0,5
		кв. м / чел	12,00	3,85
2.2.6	Спортивного назначения	га	-	0,5
		кв. м / чел	-	3,85
2.2.7	Здравоохранения	га	0,1	0,4
		кв. м / чел	2,00	3,08
2.2.8	Культового назначения	га	-	1,1
		кв. м / чел	-	8,46
2.3	Коммунально-складского назначения	га	1,3	2,9
		кв. м / чел	26,00	22,31
2.4	инженерной инфраструктуры	га	0,3	1,1
		кв. м / чел	6,00	8,46
	в том числе
2.4.1	Водоснабжения	га	-	0,5
		кв. м / чел	-	3,84
2.4.2	Теплоснабжения	га	-	0,2
		кв. м / чел	-	1,54
2.4.3	Водоотведения	га	-	0,4
		кв. м / чел	-	3,08
2.5	транспортной инфраструктуры	га	17,1	33,9
		кв. м / чел	342,00	260,77
	в том числе
2.5.1	Железнодорожного транспорта	га	2,5	5,2
		кв. м / чел	50,00	40,00
2.5.2	Автомобильного транспорта	га	0,6	0,3
		кв. м / чел	12,00	2,31
2.5.3	Улично-дорожная сеть	га	14,0	28,4
		кв. м / чел	280,00	218,46
2.6	зон сельскохозяйственного использования	га	48,5	6,3
		кв. м / чел	970,00	48,46
	в том числе
2.6.1	Сельскохозяйственных угодий	га	5,0	-
		кв. м / чел	100,00	-
2.6.2	Объектов сельскохозяйственного назначения	га	43,5	-
		кв. м / чел	870,00	-
2.6.3	Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан	га	-	6,3
		кв. м / чел	-	48,46
3	Из общей площади территории в границах проекта планировки территории:	га	92,0	87,0
		кв. м / чел	1840,00	669,23
	в том числе
3.1	Акваторий	га	1,9	1,9
		кв. м / чел	38,00	14,61
3.2	Природного ландшафта	га	27,7	25,9
		кв. м / чел	554,00	199,24
3.3	Территорий, покрытых лесом и кустарником	га	62,4	20,4
		кв. м / чел	1248,00	156,92
3.4	Озелененных территорий общего пользования	га	-	38,8
		кв. м / чел	-	298,46
4	Из общей площади территории в границах проекта планировки территорий общего пользования	га	14,0	67,2
		кв. м / чел	280,00	516,92
	в том числе
4.1	Зеленые насаждения общего пользования	га	-	38,8
		кв. м / чел	-	298,46
4.2	Улицы, дороги, проезды, площади	га	14,0	28,4
		кв. м / чел	280,00	218,46
4.3	Прочие территории общего пользования	га	-	-
		кв. м / чел	-	-
5	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта	га	-	-
		кв. м / чел	-	-
6	Коэффициент застройки	%	-
6.1	Зона индивидуальной жилой застройки		-	0,06.
6.2	Зона малоэтажной жилой застройки		-	0,05
7	Коэффициент плотности застройки	%	-
7.1	Зона индивидуальной жилой застройки	кв. м /га.	-	700
7.2	Зона малоэтажной жилой застройки	кв. м /га.	-	700
8	Население
8.1	Численность населения	тыс. чел	0,5	1,3
8.2	Плотность населения в границах проекта планировки	чел / га	2	6
8.3	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м / чел.	28	28

1.3 Параметры планируемого развития территории

1.3.1 Зона размещения объектов жилищного строительства

1.3.1.1 Зона индивидуальной жилой застройки

Плотность населения - 25 чел./га.

Коэффициент застройки - 0,06.

Коэффициент плотности застройки - 700 кв. м /га

Этажность - 1 - 3 этажа.

Общая площадь жилых домов 30,6 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 16,9 тыс. кв. м.

1.3.1.2 Зона малоэтажной жилой застройки

Плотность населения - 20 чел./га.

Коэффициент застройки - 0,05

Коэффициент плотности застройки - 700 кв. м /га.

Этажность - 1-3 этажа.

Общая площадь жилых домов 5,2 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 1,5 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.

1.3.2 Зона размещения объектов общественно-делового назначения

N п/п	Наименование зоны/ объекта	Мощность объекта	Площадь земельного участка, тыс. кв. м	Необходимое число м/мест для временного хранения автомобилей	Статус объекта
1	Здравоохранения
1.1	Стационар*	14 коек	1,1	1	региональное
1.2	Амбулатория*	25 посещений в смену		1	региональное
1.3	Комплексно-оздоровительный центр*	10 мест	2,4	1	местное
2	Культурно-досугового назначения
2.1	Библиотека*	10 тыс. ед. хранения	4,3	-	местное
2.2	Дом культуры*	400 мест		80	местное
2.3	Внешкольное учреждение*	20 мест		-	местное
3	Социального и коммунально-бытового обслуживания
3.1	Почтовое отделение	1 объект	0,9	-	федеральное
3.2	Пожарное депо	2 автомобиля	2,3	-	местное
4	Спортивного назначения
4.1	Спортивный зал	162 кв. м площади пола	4,9	-	местное
5	Учебно-образовательного назначения
5.1	Начальная школа-детский сад	204 учащихся/139 мест	64,3	-	местное
5.2	Детский сад	70 мест	4,6	-	местное
Объектов социального и культурно-бытового обслуживания всего		21 объект

Примечание:

* - реконструкция

1.4 Параметры развития транспортной инфраструктуры

Внутриквартальное транспортное обслуживание осуществляется по следующим дорогам и улицам:

- поселковые дороги с шириной проезжей части 7,0 м, протяженностью 1,9 км, площадью покрытия 13500 м, протяженностью 1,9 км, площадью покрытия#.

- главные улицы с шириной проезжей части 7,0 м, протяженностью 1,4 км, площадью покрытия 9200 м, шириной в красных линиях 20,0 м;

- улицы в жилой застройке основные с шириной проезжей части 6,0 м, протяженностью 2,0 км, площадью покрытия 11300 м, шириной в красных линиях 20,0 м;

- улицы в жилой застройке второстепенные с шириной проезжей части 6,0 м, протяженностью 8,5 км (3,2 км - 1 очередь), площадью покрытия 50800 м, шириной в красных линиях 15,0 - 20,0 м;

- проезды, с шириной проезжей части 4,0 - 6,0 м общей протяженностью 6,8 км. Площадь проездов составляет 373 00 м, ширина в красных линиях 15,0 - 20,0 м.

1.4.1 Объекты транспортного обслуживания

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:

- 5 остановочных площадок с остановочными павильонами;

- автозаправочная станция мощностью 2 топливо-раздаточные колонки (квартал 03:01);

- станция технического обслуживания мощностью 3 поста (квартал 03:01);

- пункт мойки автомобилей мощностью 1 пост (квартал 03:01);

- реконструкция автодорожного моста через р. Сусуя.

1.5 Параметры развития инженерной инфраструктуры

1.5.1 Водоснабжение

Для реконструкции и развития системы водоснабжения проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения:

На первую очередь:

- внутриквартальные водопроводные сети из полиэтиленовых труб диаметрами 75-160 мм, общей протяженностью 2,9 км.

На расчетный срок:

- внутриквартальные водопроводные сети из полиэтиленовых труб диаметрами 75 - 160 мм, общей протяженностью 0,4 км.

1.5.2 Водоотведение

Для реконструкции и развития системы водоотведения проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения:

На первую очередь:

- внутриквартальные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметрами 160 - 200 мм, общей протяженностью 4,7 км.

На расчетный срок:

- внутриквартальные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметрами 160 - 200 мм, общей протяженностью 2,5 км.

1.5.3 Теплоснабжение

Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта.

На первую очередь по реконструкции и развитию системы теплоснабжения предусмотрены следующие объекты:

- проектные внутриквартальные тепловые сети диаметром 57 - 76 мм, протяженностью в двухтрубном исполнении 0,15 км;

- индивидуальные газовые котлы для теплоснабжения сохраняемой и проектной индивидуальной жилой застройки.

На расчетный срок проектом планировки предусмотрены:

- проектные внутриквартальные тепловые сети диаметром 57 - 76 мм, протяженностью в двухтрубном исполнении 0,19 км;

- индивидуальные газовые котлы для теплоснабжения сохраняемой и проектной индивидуальной жилой застройки, административных и общественных зданий.

1.5.4 Газоснабжение

Для развития системы газоснабжения проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения.

На первую очередь:

- газопроводы среднего давления диаметром 160 мм протяженностью - 0,3 км.

- газопроводы среднего давления диаметром 110 мм протяженностью - 2,3 км.

На расчетный срок:

- газопроводы среднего давления диаметром 63 мм протяженностью - 9,7 км.

1.5.5 Электроснабжение

Для создания надежной системы электроснабжения с. Ключи проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения:

На первую очередь:

- трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ (реконструкция) - 3 объекта;

- воздушные ЛЭП напряжением 10 кВ (реконструкция) общей протяженностью 1,3 км;

- воздушные ЛЭП напряжением 10 кВ общей протяженностью 1,0 км;

На расчетный срок:

- трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ различной мощности - 2 объекта;

- трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ (реконструкция) - 1 объект;

- вынос ТП 10/0,4 кВ "Дачная" из зоны улично-дорожной сети - 1 объект;

- воздушные ЛЭП напряжением 10 кВ общей протяженностью 4,8 км;

- воздушные ЛЭП напряжением 0,4 кВ для наружного освещения улиц и дорог общей протяженностью 9,8 км.

1.5.6 Связь и информатизация

Для развития системы связи и информатизации проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения.

На первую очередь:

- распределительные сети связи протяженностью - 1 км.;

На расчетный срок:

- распределительные сети связи протяженностью - 5,9 км.

1.6 Озеленение и благоустройство

После завершения застройки и инженерной подготовки территории необходимо выполнить ее благоустройство и озеленение.

Система зеленых насаждений населенного пункта складывается из:

- озелененных территорий общего пользования (парковая зона вдоль р. Сусуя и около проектируемого православного храма) площадью 24,6 га;

- озелененных территорий ограниченного пользования (детского сада, школы);

- озелененных территорий специального назначения (защитное озеленение).

В соответствии с СП 42.13330.2011 доля озеленения общего пользования на каждого человека должна быть 12 м. В результате проектных решений норма озеленения общего пользования на каждого человека выполняется.

1.7 Мероприятия по санитарной очистке территории

На территории с. Ключи в результате проектных решений планируется к размещению 13 мусорных контейнера.

Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.

1.8 Охрана окружающей среды

Перечень объектов оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (при их размещении) и мероприятия по уменьшению их негативного воздействия

N п/п	Наименование объекта	Размер ограничений, м	Мероприятие
1	Канализационные очистные сооружения	150	Установление СЗЗ для проектируемого объекта
2	СТО, АЗС (2 ТРК), автомойка	50
3	Склад-холодильник, овощехранилище	50
4	Канализационная насосная станция	20

1.9 Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

1.9.1 Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций с указанием характеристик

В результате проектных решений на территории с. Ключи планируется размещение одного пожарного депо на 2 автомобиля.

Чертеж
планировки территории

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

Чертеж
межевания территории

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя