Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 23 февраля 2001 г. N 43 "О порядке оформления, закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания
от 23 февраля 2001 г. N 43
"О порядке оформления, закрепления административных зданий, сооружений
и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности,
передаче их в аренду и безвозмездное пользование"

В целях реализации Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации, одобренной постановлением Правительства Российской Федерации от 09.09.1999 г. N 1024, и упорядочения использования и повышения эффективности управления находящимися в республиканской собственности административными зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями Правительство Республики Северная Осетия-Алания постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления, закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование.

2. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 7 мая 1996 года N 117 "О Положении о порядке учета и оформления прав пользования государственным имуществом (нежилой фонд) Республики Северная Осетия-Алания".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Государственного комитета Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом Ч.М. Зангиева.

Исполняющий обязанности

Председателя Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

К.Каргинов

Положение
о порядке оформления закрепления административных
зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в
республиканской собственности, передаче их в аренду и
безвозмездное пользование
(утв. постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания
от 23 февраля 2001 г. N 43)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок оформления закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, относящихся к республиканской собственности, если иное не установлено республиканскими законами и указами Президента Республики Северная Осетия-Алания и постановлениями Правительства Республики Северная Осетия-Алания:

на праве оперативного управления - за республиканскими органами государственной власти, республиканскими государственными учреждениями и республиканскими казенными предприятиями;

на праве хозяйственного ведения - за республиканскими государственными унитарными предприятиями.

Кроме того, Порядок определяет оформление передачи:

в безвозмездное пользование республиканским органам государственной власти, республиканским государственным учреждениям и республиканским казенным предприятиям;

в аренду иным организациям по договору.

1.2. Все права на недвижимое имущество, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.3. Здесь и далее используются следующие понятия:

объекты недвижимого имущества - административные здания, сооружения и нежилые помещения, относящиеся к республиканской собственности;

титульный владелец объекта недвижимого имущества - юридическое лицо, обладающее на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества, находящимся в республиканской собственности.

2. Порядок закрепления

2.1. Оформление закрепления объекта недвижимого имущества осуществляется Государственным комитетом Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом (далее - Госкомимущество РСО-А) в соответствии с поручениями (решениями) Президента РСО-А и Правительства РСО-А, в случаях:

необходимости перераспределения недвижимого имущества в связи с его изъятием у учреждения как излишнего, неиспользуемого либо используемого не по назначению;

обращения государственного унитарного предприятия либо государственного учреждения;

реорганизации либо ликвидации предприятия или учреждения;

поступления недвижимого имущества в собственность Республики Северная Осетия-Алания и иным основаниям.

2.2. Документом, оформляющим закрепление объекта недвижимого имущества, является издаваемое Госкомимуществом РСО-А распоряжение с приложением акта приема - передачи объекта, подписанного передающей и принимающей сторонами. На основании распоряжения оформляется договор о порядке использования закрепленного объекта в соответствии с примерным договором, разрабатываемым Госкомимуществом РСО-А.

2.3. Договор оформляется Госкомимуществом РСО-А.

2.4. Для оформления указанного договора формируется следующий пакет документов:

распоряжение о закреплении объекта недвижимого имущества с актом приема - передачи;

выписка из технического паспорта организаций технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности (форма N 1а);

поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;

копии учредительных документов организации - владельца имущества, нотариально заверенные;

информационное письмо органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации - владельца имущества.

В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств, могут быть затребованы иные документы.

Перечисленные документы вместе с договором формируются в дело и хранятся в Госкомимуществе РСО-А.

2.5. Закрепленный объект недвижимого имущества подлежит учету в Реестре республиканского недвижимого имущества и отражается на балансе юридического лица, являющегося титульным владельцем объекта.

2.6. При закреплении объекта недвижимого имущества под административные цели размер передаваемой площади ограничивается 9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления.

3. Право безвозмездного пользования

3.1. Оформление передачи объектов недвижимого имущества в безвозмездное пользование республиканским органам государственной власти, республиканским государственным учреждениям и республиканским казенным предприятиям осуществляется Госкомимуществом РСО-А в соответствии с частью 2 настоящего Положения и учитывается на балансе указанных юридических лиц, за исключением пункта 2.5.

3.2. Договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пользование заключается в соответствии с примерным договором с учетом особенностей регулирования порядка передачи имущества в безвозмездное пользование, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Право аренды

4.1. Общие положения.

4.1.1. Настоящим разделом регулируется порядок оформления передачи в аренду объектов недвижимого имущества.

4.1.2. Работу по передаче в аренду и безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества осуществляют:

отдел арендных отношений Госкомимущества РСО-А;

отдел республиканской государственной собственности Госкомимущества РСО-А.

4.2. Оформление арендных отношений.

4.2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объекта недвижимого имущества является поручение (решение) Президента РСО-А и Правительства РСО-А.

Письменное обращение юридического или физического лица также может быть основанием для рассмотрения просьбы о заключении договора аренды. Ходатайство о заключении договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных за государственными предприятиями и учреждениями министерств и ведомств, должны исходить от этих министерств, ведомств и титульных владельцев.

Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение, и права заявителя на этот объект недвижимого имущества.

Ответственность за достоверность представленных документов (технические параметры и характеристика помещения) несет титульный владелец объекта недвижимости.

4.2.3. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества принимается на основании оценки представленных документов. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем направления дополнительных документов.

4.2.4. Об отказе в даче согласия на передачу объекта недвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно.

Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества оформляется Госкомимуществом РСО-А.

4.2.5. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями, а также недвижимого имущества, не закрепленного за каким - либо хозяйствующим субъектом и не обремененного иными обязательствами, заключаются Госкомимуществом РСО-А, за исключением случаев, отдельно предусмотренных действующим законодательством РСО-А.

4.2.6. Организации, которым действующим законодательством РСО-А предоставлено право самостоятельно получать арендную плату, обязаны представлять в Госкомимущество РСО-А ежеквартально отчет о порядке использования денежных средств, полученных по таким договорам.

В случае нарушения указанного требования названные организации привлекаются к ответственности в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.7. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и установленной законодательством государственной регистрации. При этом между сторонами оформляется акт приема - передачи или иной предусмотренный договором документ, подтверждающий передачу имущества.

За арендуемое недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленными договором аренды. Арендная плата рассчитывается в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями (помещениями, сооружениями), расположенными на территории РСО-А и отнесенными к государственной собственности, утвержденной Правительством РСО-А.

4.2.8. Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного или частичного освобождения их от уплаты арендной платы или в виде уменьшения размера годовой арендной платы на определенный срок (но не более срока действия договора аренды) на основании действующих нормативных актов и распоряжений Правительства РСО-А и Госкомимущества РСО-А.

4.2.9. По объектам недвижимости, отнесенным действующим законодательством Российской Федерации и РСО-А к памятникам историко - культурного и природного наследия, договор аренды заключается в соответствии с настоящим Положением с одновременным подписанием сторонами охранного обязательства об охране и использовании памятника истории и культуры.

4.2.10 Договоры на передачу в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, подлежат обязательному учету в Реестре договоров Госкомимущества РСО-А.