Приложение N 2. Временный порядок осуществления в 2003-2005 гг. строительства (реконструкции) индивидуальных жилых, дачных, садовых домов и хозяйственных построек физическими лицами на территории Республики Северная Осетия-Алания

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 3 декабря 2004 г. N 252 настоящий порядок изложен в новой редакции

См. текст порядка в предыдущей редакции

Приложение N 2

к постановлению

Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 19 мая 200 г. N 125

Временный порядок
осуществления в 2003-2005 гг. строительства (реконструкции)
индивидуальных жилых, дачных, садовых домов и хозяйственных построек
физическими лицами на территории Республики Северная Осетия-Алания

С изменениями и дополнениями от:

3 декабря 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Временный порядок (далее - Порядок) осуществления строительства (реконструкции) индивидуальных жилых, дачных, садовых домов и хозяйственных построек физическими лицами (гражданами) на территории Республики Северная Осетия-Алания разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает правила организации строительства и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых, дачных, садовых домов и хозяйственных построек, являющихся объектами недвижимости, осуществляемого физическими лицами (гражданами) на территории Республики Северная Осетия-Алания.

1.3. Территории для строительства индивидуальных жилых домов в городах и населенных пунктах отводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (генеральными планами, а при их отсутствии - со схемами или эскизами застройки).

Предоставление земельных участков в пределах городских и сельских поселений и за пределами населенных пунктов производится по заявлению физического лица соответствующим органом местного самоуправления района (города) на основе решений, схем и проектов планировки, схем землеустройства с соблюдением требований Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательства Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания и в порядке, установленном соответствующим органом местного самоуправления.

Участки для строительства дачных и садовых домов с хозяйственными постройками отводятся в соответствии с проектами организации и застройки территорий садоводческого или дачного некоммерческого объединения, утвержденными постановлением администрации местного самоуправления, и регулируются Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции федеральных законов от 22 ноября 2000 г. N 137-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ).

1.4. Строительство жилых, дачных и садовых домов может осуществляться непосредственно самим застройщиком (владельцем дома) самостоятельно или в составе жилищно-строительного кооператива или коллектива индивидуальных застройщиков с привлечением подрядной организации.

1.5. Индивидуальный застройщик, осуществляющий строительство, принимает в установленном порядке долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей водопровода, канализации, электроснабжения, а также в благоустройстве территории.

1.6. Все виды строительства и благоустройства на территории индивидуальной застройки производятся по разрешению на строительство администрации местного самоуправления.

1.7. Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ и благоустройством улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки осуществляется органами архитектуры и градостроительства администраций местного самоуправления и Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания.

1.8. Застройка территорий индивидуального строительства, имеющих памятники архитектуры, истории и культуры, осуществляется с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Подготовка документов и выдача разрешения на строительство

2.1. Выдача застройщику в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости (жилого дома с хозпостройками) производится администрацией местного самоуправления района (города) по заявлению застройщика.

2.2. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома застройщик представляет в органы архитектуры и градостроительства, осуществляющие подготовку документов для выдачи разрешения на строительство, заявление и документы, согласно перечню, утвержденному администрацией местного самоуправления.

В обязательном порядке застройщик предоставляет следующие документы:

правоустанавливающий документ на земельный участок;

проект (архитектурно-строительное решение) объекта строительства (реконструкции);

генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей здания;

копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации (при реконструкции и строительстве на уже имеющемся участке);

письменное согласие совладельцев домовладения на строительство, заверенное в домоуправлении или нотариальной конторе.

2.3. В выдаче разрешения на строительство застройщику может быть отказано в следующих случаях:

обращение с заявлением о выдаче разрешения на строительство ненадлежащего лица;

несоответствие проекта строительства строительным нормам и правилам, несоблюдение условий, на которых было разрешено использование земельного участка;

несоблюдение установленного режима использования земель и иной недвижимости, положений и требований, регламентирующих производство работ в зонах охраны памятником истории и культуры;

несоблюдение прав смежных землепользователей и (или) условий использования ими земельных участков и иных объектов недвижимости, а также ущемление законных интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях.

Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется застройщику в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.

2.4. При повторном обращении застройщика после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, при условии сохранения сложившейся градостроительной ситуации, рассматривается вопрос о выдаче разрешения на строительство в месячный срок со дня предоставления необходимых документов.

2.5. Срок действия разрешения на строительство устанавливается с учетом пожеланий застройщика исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более 3 лет.

По истечении срока действия разрешения на строительство, в том числе при неначатом строительстве, указанное разрешение может быть продлено органом, выдавшим его. Порядок и срок продления разрешения на строительство устанавливаются органом, выдавшим разрешение на строительство.

Копия разрешения на строительство должна храниться у застройщика и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.

2.6. При переходе прав собственности на объекты недвижимости выданное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации в соответствии с установленным порядком ведения государственного градостроительного и земельного кадастров.

2.7. В процессе строительства застройщик обязан информировать орган, выдавший разрешение на строительство, об отклонении от проекта строительства или изменении иных условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство.

2.8. В случае отказа застройщика от строительства или изъятия земельного участка при выявлении нарушений градостроительного или земельного законодательства Российской Федерации, разрешение на строительство подлежит аннулированию.

2.9. Разрешение на строительство не требуется:

при строительстве хозяйственных построек и пристроек к жилым помещениям в глубине территории частных усадебных жилых домов, не выходящих на линию застройки улиц, а также в муниципальных домах и дворах общего пользования, необходимых для создания удобств для проживания согласно СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", при наличии у застройщика официального согласия жильцов-совладельцев строений и земельного участка (согласно приложению 1 к Порядку подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в Республике Северная Осетия-Алания, утвержденному постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 23 июля 2004 г. N 172);

при строительстве дачных и садовых домов, строительство которых выполняется по индивидуальным проектам, разработанным и согласованным в установленном порядке, в соответствии с проектом организации и застройки садоводческого или дачного объединения, согласованным главным архитектором администрации территории и утвержденным постановлением администрации местного самоуправления (статьи 30 и 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции Федеральных законов от 22 ноября 2000 г. N 137-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ).

2.10. Подготовка и оформление технической документации по отводу земельных участков для индивидуального строительства, подготовка разрешений на строительство (реконструкцию) жилого дома с хозпостройками; согласование в органах архитектуры и градостроительства разработанной проектно-сметной документации на строительство (реконструкцию), по желанию застройщика, осуществляется местными органами архитектуры и градостроительства за счет средств заказчика (принцип "одно окно").

Согласование проектов строительства (реконструкции) индивидуальных жилых, дачных, садовых домов с хозяйственными постройками в органах архитектуры и надзорных органах осуществляется проектной организацией или архитектором-автором проекта, несущими ответственность за соответствие проекта утвержденной градостроительной документации, строительным нормам и правилам и безопасности при строительстве и эксплуатации объекта.

2.11. Согласованию подлежит архитектурно-строительная часть проекта строительства индивидуальных жилых, дачных, садовых домов с хозяйственными постройками на территории районов республики.

Согласование производится на копиях проекта в 3-х экземплярах, один из которых безвозмездно передается соответствующему органу архитектуры для внесения данных в градостроительный кадастр и контроля за реализацией проекта.

2.12. Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик в соответствии со статьями 9.4 и 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

3. Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством
(реконструкцией) объектов

3.1. Законченный строительством (реконструкцией) жилой, дачный или садовый дом (объект недвижимости) застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой (заместителем главы) муниципального образования. Состав приемочной комиссии формируется согласно установленному порядку с участием застройщика или его доверенного лица.

3.2. Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком или по его желанию доверенным (уполномоченным) лицом или организацией в установленном порядке.

3.3. Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается главой (заместителем главы) муниципального образования в соответствии с установленным порядком. Данное постановление, акт приемочной комиссии являются документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, необходимыми для государственной регистрации права на вновь созданный или реконструируемый объект недвижимости в Регистрационной палате Республики Северная Осетия-Алания по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.