Приложение N 1. Архитектурно-планировочное задание

Приложение 1 (рекомендуемое)

к Временному порядку осуществления

в 2003-2005 г.г. строительства (реконструкции)

объектов недвижимости гражданами

и юридическими лицами

на территории Республики

Северная Осетия-Алания

Утверждаю

Руководитель органа

архитектуры и градостроительства,

главный архитектор

_____________________________

(фамилия, и., о.)

"___" _______________ 20____ г.

Архитектурно-планировочное задание N ___

     на разработку ______________________________________________________

                         (стадия проектирования, вид строительства)

     Объект ___________________________ (название объекта, краткие

                                        характеристики - вместимость,

                                        мощность и т.п.).

     Адрес ____________________________ (почтовый или строительный

                                        адрес).

     Заказчик _________________________ (наименование, юридический адрес,

                                        банковские реквизиты заказчика

                                        или уполномоченной им организации

                                        (физического лица), адрес и

                                        данные учредителей).

     Основания для проектирования _____ (постановление администрации

                                        о предоставлении участка под

                                        проектирование (в аренду, в

                                        пользование, в собственность),

                                        протокол комиссии по выбору

                                        участка, протокол конкурсной

                                        комиссии по продаже участка

                                        или инвестиционного конкурса,

                                        реставрационное задание органа

                                        охраны памятников и т.п.,

                                        обоснование инвестиций в

                                        строительство (их номера

                                        и даты)).

     Проектировщик ____________________ (наименование, юридический адрес,

                                        банковские реквизиты, номер

                                        лицензии на право занятия данным

                                        видом деятельности).

        Характеристика предоставляемого для проектирования участка

     Местоположение ___________________ (градостроительные условия

                                        размещения объекта - зона

                                        городского центра, центр района,

                                        территория жилой застройки,

                                        промышленно-коммунальная зона,

                                        охранная зона памятника,

                                        курортная, зеленая зона и т.п.;

                                        оценочная характеристика

                                        участка).

     Землепользователь ________________ (наименование и юридический

                                        адрес, характер землепользования

                                        - аренда (срок аренды),

                                        постоянное пользование,

                                        собственность).

     Размер участка ___________________ (площадь участка, га).

     Современное состояние и

     использование участка ____________ (характеристика рельефа, наличие

                                        зданий (их использование и

                                        назначение, этажность, материал

                                        стен и т.п.), озеленение,

                                        благоустройство и т.д.;

                                        приложение со схемой).

     Экологическая характеристика

     участка __________________________ (данные, характеризующие

                                        экологическое состояние

                                        территории: загрязнение

                                        атмосферы, почвы, водоемов,

                                        электромагнитное воздействие и

                                        пр.).

     Транспортные условия _____________ (наличие дорог, тротуаров,

                                        подъездных путей железнодорожного

                                        транспорта).

     Инженерно-строительные условия ___ (наличие материалов инженерных

                                        изысканий для строительства,

                                        характеристика грунтов, уровень

                                        грунтовых вод, опасные

                                        геологические процессы и т.п.).

     Инженерное оборудование __________ (инженерные коммуникации,

                                        продуктопроводы, проходящие по

                                        проектируемому участку или по

                                        прилегающей территории (диаметр,

                                        длина, глубина заложения и т.п.).

     Смежные участки __________________ (наименование смежных

                                        землепользователей и их границы

                                        согласно прилагаемой схеме).

     Охраняемые памятники

     культуры и природы _______________ (название памятника, категория

                                        охраны, время постановки на учет,

                                        состояние и т.п.).

     Планировочные ограничения ________ (действующие на территории

                                        участка ограничения от

                                        промышленных объектов, природных

                                        или техногенных процессов,

                                        охраняемых объектов, инженерных

                                        коммуникаций; сервитуты).

     Градостроительная документация ___ (ранее разработанные и

                                        утвержденные либо согласованные

                                        проекты на проектируемую и

                                        прилегающую к ней территорию,

                                        подлежащие учету (наименование,

                                        срок разработки, проектная

                                        организация)).

                  Обязательные требования и рекомендации

     Общие требования _________________ (требования о соблюдении

                                        действующей законодательной базы,

                                        нормативов в области

                                        проектирования и строительства,

                                        правил застройки, основных

                                        положений действующего генплана

                                        и других проектов, об учете

                                        результатов конкурса или других

                                        предпроектных материалов).

     Требования по сносу, выносу,

     переносу зданий и сооружений _____ (из предварительных условий

                                        согласно акту выбора участка или

                                        из предпроектных материалов).

     Требования по соблюдению

     прав третьих лиц _________________ (необходимые согласования и

                                        условия, обеспечивающие

                                        соблюдение прав третьих лиц,

                                        чьи интересы затрагиваются

                                        строительством).

     Требования по формированию

     доступной среды жизнедеятельности

     для маломобильных групп

     населения ________________________ (социально-функциональные

                                        требования, устанавливаемые

                                        органами социальной защиты

                                        населения с учетом мнения

                                        общественных объединений

                                        инвалидов).

     Габариты _________________________ (определяются   проектом.

                                        Ограничения или условия

     Предельная высота строения _______ устанавливаются в соответствии с

                                        принятой ранее градостроительной

     Архитектура фасадов ______________ концепцией, правилами  застройки

                                        или действующими

                                        ограничениями (охранные зоны

                                        памятников, зоны особого

                                        регулирования и т.п.).

     Использование подземного

     пространства, первого и

     цокольного этажей ________________ (из предварительных условий

                                        согласно акту выбора участка

                                        или определяется проектом).

     Инженерное оборудование, сети и системы

     водопровод _______________________ (условия по использованию

     канализация ______________________ существующих коммуникаций и

     теплофикация _____________________ необходимость оборудования

     горячее водоснабжение ____________ объекта перечисленными видами

     электрификация ___________________ коммуникация с указанием

     газоснабжение ____________________ их типа).

     слабые токи ______________________

     мусороудаление ___________________

     Архитектура инженерных

     сооружений _______________________ (архитектурно-планировочные

                                        требования к инженерным

                                        сооружениям, необходимым для

                                        функционирования объекта - ТП,

                                        ЦТП, инженерным коммуникациям

                                        и т.п., размещаемым на

                                        проектируемом участке).

     Транспортные сооружения __________ (тип дорог, проездов, тротуаров,

                                        площадок. Необходимость в

                                        пешеходных переходах, гаражах,

                                        стоянках (их тип). Другие

                                        транспортные сооружения и

                                        требования к ним).

     Инженерная подготовка

     территории _______________________ (требования по организации

                                        рельефа, поверхностного стока.

                                        Защитные сооружения - насыпи,

                                        дамбы, нагорные канавы,

                                        водоемы и т.п.).

     Благоустройство __________________ (требования к ландшафтной

                                        архитектуре, озеленению; малые

                                        формы, ограждения и др.).

     Строительные материалы ___________ (предложения об использовании,

                                        как правило, местных строительных

                                        материалов и конструкций).

     Защитные сооружения ______________ (специальные устройства и

                                        сооружения для защиты людей и

                                        функционирования объекта в

                                        чрезвычайных условиях).

     Противопожарные требования _______ (из предварительных условий

                                        согласно акту выбора участка или

                                        из предпроектных материалов;

                                        особые требования к объекту).

     Охрана окружающей среды __________ (мероприятия по исключению или

                                        минимизации вредного воздействия

                                        на окружающую среду).

     Организация строительства ________ (условия по исключению

                                        неблагоприятного воздействия на

                                        население, проживающее на

                                        прилегающей территории.

                                        Предложения по организации

                                        движения транспорта и

                                        функционированию городского

                                        хозяйства. Требования по

                                        формированию пусковых комплексов,

                                        этапов).

                          Дополнительные условия

     Промежуточные согласования _______ (указания о вынесении на

                                        предварительное рассмотрение и

                                        согласование градостроительным

                                        советом или органом архитектуры

                                        и градостроительства материалов,

                                        дающих представление об объемно -

                                        планировочных решениях объекта, с

                                        целью определения их соответствия

                                        требованиям АПЗ).

     Общественное обсуждение __________ (указание о необходимости

                                        проведения общественного

                                        обсуждения и его организационной

                                        формы (в соответствии с принятым

                                        в установленном порядке

                                        Положением)).

     Состав проекта ___________________ (в соответствии с действующей

                                        Инструкцией).

     Порядок согласования

     и утверждения ____________________ (обязательные для данного объекта

                                        экспертиза и согласование в

                                        органах контроля и надзора,

                                        органах охраны памятников,

                                        органах социальной защиты

                                        населения; указание, кем и каким

                                        документом проект утверждается

                                        и в какой срок).

     Страхование при производстве

     строительных работ _______________ (предложение о страховании рисков

                                        при разработке градостроительной

                                        документации, выполнении

                                        проектных работ, инженерных

                                        изысканий для строительства и

                                        строительно-монтажных работ).

                                Примечания

     Срок действия АПЗ ________________ (указываются сроки

                                        проектирования, согласованные с

                                        заказчиком и проектной

                                        организацией, но не более

                                        нормативных (установленных).

     При непредставлении проекта на получение разрешения на строительство

в течение указанного срока действия АПЗ  его  действие  прекращается  без

уведомления  заказчика,  вплоть  до  аннулирования.  При   этом   затраты

заказчика, связанные с подготовительными и проектными работами, заказчику

не возмещаются.

     В случае возникновения обстоятельств, требующих  пересмотра  условий

АПЗ, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.

     Продлить  срок  действия  АПЗ  может  только  орган  архитектуры   и

градостроительства, его выдавший, по заявлению заказчика, при этом в  АПЗ

могут  быть  внесены  уточнения  и  изменения,  вызванные   произошедшими

изменениями в законодательной базе или градостроительной ситуации.

     Требования  и  условия,  изложенные  в  АПЗ,  обязательны  для  всех

участников инвестиционного процесса и  могут  быть  предметом  обсуждения

градостроительного совета, архитектурной  общественности,  рассмотрены  в

независимой экспертизе и иметь другие формы.

     Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, может быть

обжаловано в суде.

          АПЗ оставил:                                АПЗ получил:

     ________________________                     _______________________

     "___" ___________ 20__ г.                    "___" _________ 20__ г.

     ________________________                     _______________________

           (подпись)                                    (подпись)