Приложение. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Республики Северная Осетия-Алания

Приложение

к постановлению

Правительства Республики

Северная Осетия-Алания

от 6 мая 1998 г. N 73

Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Республики
Северная Осетия-Алания

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденное постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. N 552

1. Настоящий порядок:

определяет основные требования, предъявляемые при оформлении разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений на территории республики;

предупреждает случаи несоблюдения строительных норм и правил, архитектурно-градостроительных, санитарно-гигиенических и экологических требований при переоборудовании, перепланировке, капитальном ремонте и реконструкции жилых зданий и помещений, ведущие к повреждению несущих конструкций здания, нарушению их надежности и безопасности, ухудшению качества условий проживания пользователей жилых помещений (снижению или прекращению инсоляции и естественного освещения, вентиляции, отопления помещений).

2. Собственники жилых помещений (физические и юридические лица) и пользователи (наниматели) жилых помещений (в дальнейшем - заказчик), заинтересованные в переоборудовании, перепланировке и реконструкции жилых домов и помещений, а также пристройке, надстройке помещений к жилому дому, с согласия собственника дома обращаются по установленной форме:

а) в жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЭО), а в домах жилищно-строительных кооперативов - в правление ЖСК, о выдаче заключения о технической возможности и целесообразности намечаемого переоборудования (срок исполнения - одна неделя);

б) в республиканское или муниципальное бюро технической инвентаризации для получения официальной выкопировки поэтажного плана, а в необходимом случае и выкопировки из генерального плана участка домовладения (срок исполнения - одна неделя);

в) в органы архитектуры и градостроительства администраций местного самоуправления районов республики, г. Владикавказа о выдаче архитектурно-строительного и архитектурно-реставрационного здания для объектов, расположенных в исторической застройке (срок исполнения одна неделя).

3. Полученные документы, указанные в п. 2 (а, б, в), а также справка о согласии жильцов квартиры (дома), заверенная начальником ЖЭО, ЖСК или нотариусом, являются основанием для обращения в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов переоборудования, перепланировки и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах (далее межведомственная комиссия) местного самоуправления г. Владикавказа и районов республики и получения разрешения на разработку проекта.

Межведомственная комиссия принимает принципиальное решение о целесообразности выполнения предлагаемых работ и дает или не дает разрешение на разработку проекта. В протоколе межведомственной комиссии делается соответствующая запись (срок исполнения - одна неделя).

4. После получения разрешения межведомственной комиссии на разработку проекта заказчик размещает заказ в проектной организации или у архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность на разработку проекта переоборудования, перепланировки или реконструкции жилого объекта.

5. Проектная организация разрабатывает проект, представляет на государственную экспертизу конструктивной и инженерной частей проекта, согласовывает архитектурную часть проектов реконструкции жилых домов с изменением архитектурных и проектных решений фасадов зданий в органах архитектуры и градостроительства администраций местного самоуправления г. Владикавказа и районов республики (срок исполнения два - шесть месяцев).

6. Заказчик после получения проекта переоборудования, перепланировки или реконструкции объекта повторно обращается с заявлением в межведомственную комиссию для получения разрешения на выполнение работ.

7. Межведомственные комиссии организуются в следующем составе: заместитель главы местного самоуправления председатель комиссии, представители городского (районного) управления жилищно-коммунального хозяйства, органов по строительству и архитектуре, государственного пожарного надзора, санитарно - эпидемиологического надзора, бюро технической инвентаризации и Государственной жилищной инспекции.

Рассмотрение и подготовка к утверждению проекта капитального ремонта зданий, перепланировок, изменения назначения здания, выполняемых проектными организациями, производится межведомственными комиссиями администраций местного самоуправления городов (районов республики), утверждение проектов главой местного самоуправления города (района республики).

8. Межведомственные комиссии проводят свою работу в следующем порядке:

при рассмотрении вопросов переоборудования, перепланировки и повышения благоустройства в домах, принадлежащих ведомствам, на заседание комиссии вызываются представители соответствующих ведомств;

при рассмотрении заявлений граждан, предприятий, учреждений или организаций в случае необходимости на заседание вызываются заинтересованные лица: заявители, наниматели жилых помещений, представители предприятий, учреждений, жилищно-эксплуатационных организаций;

в необходимых случаях межведомственная комиссия выезжает на место для ознакомления с условиями намечаемого переоборудования или строительства.

9. Результаты (решения) межведомственной комиссии оформляются протоколом, в котором излагаются сущность рассмотренного вопроса. Одновременно с этим утверждается проект переустройства здания или помещения. Заявителю выдается на руки выписка из протокола вместе с одним экземпляром утвержденного проекта. Одновременно выписка из протокола направляется в жилищно-эксплуатационную организацию для контроля. При разрешении переустройства, перепланировок, повышения благоустройства зданий и других работ в протоколе указывается, чьими силами и средствами выполняются разрешенные работы, а также сроки их выполнения. При несогласии отдельных заинтересованных лиц на переустройство квартир межведомственная комиссия выносит решение о технической возможности переустройства, а правовые вопросы решаются администрацией местного самоуправления города, района республики.

Выданные разрешения действительны в течение 6 месяцев. Неосуществленные в течение этого срока разрешенные работы могут быть выполнены в дальнейшем лишь после повторного рассмотрения межведомственной комиссией.

10. При несогласии граждан с решением межведомственной комиссии оно может быть обжаловано в администрации местного самоуправления города, района или в суде. При подаче жалобы или протеста выполнение решения межведомственной комиссии приостанавливается до вынесения соответствующего решения администрации местного самоуправления города, района республики или суда.

11. Межведомственные комиссии, решая вопросы отнесения стоимости затрат на переустройство и перепланировку, должны учитывать, что все виды работ по переустройству, перепланировке и прочие в домах муниципальной собственности и принадлежащих министерствам, ведомствам, предприятиям и жилищно-строительным кооперативам, разрешенные межведомственной комиссией по просьбе граждан или организаций, должны выполняться ими за их счет.

12. Переоборудование, перепланировка или реконструкция жилых и нежилых помещений в жилых домах с учетом включения переоборудованной нежилой площади в жилую, а также исключение площади из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и обязательным отражением в учетной документации специализированных государственных и муниципальных организациях технической инвентаризации (ВТИ) республики и территориальных органах Государственного комитета Российской Федерации по статистике согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации.

13. Контроль за Порядком оформления разрешения, соблюдением норм и правил, учета, содержания и ремонта, переоборудования и перепланировки объектов жилищного фонда в Республике Северная Осетия-Алания выполняет Государственная жилищная инспекция Республики Северная Осетия-Алания.

Заместитель Министра

И.Лях