Приложение N 2

Приложение N 2

к постановлению

Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 3 декабря 2004 г. N 252

Приложение N 2

к постановлению

Правительства

Республики Северная Осетия-Алания

от 19 мая 200 г. N 125

Временный порядок
осуществления в 2003-2005 гг. строительства (реконструкции)
индивидуальных жилых, дачных, садовых домов и хозяйственных построек
физическими лицами на территории Республики Северная Осетия-Алания

1. Общие положения

1.1. Настоящий Временный порядок (далее - Порядок) осуществления строительства (реконструкции) индивидуальных жилых, дачных, садовых домов и хозяйственных построек физическими лицами (гражданами) на территории Республики Северная Осетия-Алания разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает правила организации строительства и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых, дачных, садовых домов и хозяйственных построек, являющихся объектами недвижимости, осуществляемого физическими лицами (гражданами) на территории Республики Северная Осетия-Алания.

1.3. Территории для строительства индивидуальных жилых домов в городах и населенных пунктах отводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (генеральными планами, а при их отсутствии - со схемами или эскизами застройки).

Предоставление земельных участков в пределах городских и сельских поселений и за пределами населенных пунктов производится по заявлению физического лица соответствующим органом местного самоуправления района (города) на основе решений, схем и проектов планировки, схем землеустройства с соблюдением требований Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательства Российской Федерации и Республики Северная Осетия-Алания и в порядке, установленном соответствующим органом местного самоуправления.

Участки для строительства дачных и садовых домов с хозяйственными постройками отводятся в соответствии с проектами организации и застройки территорий садоводческого или дачного некоммерческого объединения, утвержденными постановлением администрации местного самоуправления, и регулируются Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции федеральных законов от 22 ноября 2000 г. N 137-ФЗ, от 21 марта 2002 г. N 31-ФЗ).

1.4. Строительство жилых, дачных и садовых домов может осуществляться непосредственно самим застройщиком (владельцем дома) самостоятельно или в составе жилищно-строительного кооператива или коллектива индивидуальных застройщиков с привлечением подрядной организации.

1.5. Индивидуальный застройщик, осуществляющий строительство, принимает в установленном порядке долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей водопровода, канализации, электроснабжения, а также в благоустройстве территории.

1.6. Все виды строительства и благоустройства на территории индивидуальной застройки производятся по разрешению на строительство администрации местного самоуправления.

1.7. Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ и благоустройством улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки осуществляется органами архитектуры и градостроительства администраций местного самоуправления и Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия-Алания.

1.8. Застройка территорий индивидуального строительства, имеющих памятники архитектуры, истории и культуры, осуществляется с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Подготовка документов и выдача разрешения на строительство

2.1. Выдача застройщику в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости (жилого дома с хозпостройками) производится администрацией местного самоуправления района (города) по заявлению застройщика.

2.2. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома застройщик представляет в органы архитектуры и градостроительства, осуществляющие подготовку документов для выдачи разрешения на строительство, заявление и документы, согласно перечню, утвержденному администрацией местного самоуправления.

В обязательном порядке застройщик предоставляет следующие документы:

правоустанавливающий документ на земельный участок;

проект (архитектурно-строительное решение) объекта строительства (реконструкции);

генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей здания;

копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации (при реконструкции и строительстве на уже имеющемся участке);

письменное согласие совладельцев домовладения на строительство, заверенное в домоуправлении или нотариальной конторе.

2.3. В выдаче разрешения на строительство застройщику может быть отказано в следующих случаях:

обращение с заявлением о выдаче разрешения на строительство ненадлежащего лица;

несоответствие проекта строительства строительным нормам и правилам, несоблюдение условий, на которых было разрешено использование земельного участка;

несоблюдение установленного режима использования земель и иной недвижимости, положений и требований, регламентирующих производство работ в зонах охраны памятником истории и культуры;

несоблюдение прав смежных землепользователей и (или) условий использования ими земельных участков и иных объектов недвижимости, а также ущемление законных интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях.

Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется застройщику в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.

2.4. При повторном обращении застройщика после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, при условии сохранения сложившейся градостроительной ситуации, рассматривается вопрос о выдаче разрешения на строительство в месячный срок со дня предоставления необходимых документов.

2.5. Срок действия разрешения на строительство устанавливается с учетом пожеланий застройщика исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более 3 лет.

По истечении срока действия разрешения на строительство, в том числе при неначатом строительстве, указанное разрешение может быть продлено органом, выдавшим его. Порядок и срок продления разрешения на строительство устанавливаются органом, выдавшим разрешение на строительство.

Копия разрешения на строительство должна храниться у застройщика и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.

2.6. При переходе прав собственности на объекты недвижимости выданное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации в соответствии с установленным порядком ведения государственного градостроительного и земельного кадастров.

2.7. В процессе строительства застройщик обязан информировать орган, выдавший разрешение на строительство, об отклонении от проекта строительства или изменении иных условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство.

2.8. В случае отказа застройщика от строительства или изъятия земельного участка при выявлении нарушений градостроительного или земельного законодательства Российской Федерации, разрешение на строительство подлежит аннулированию.

2.9. Разрешение на строительство не требуется:

при строительстве хозяйственных построек и пристроек к жилым помещениям в глубине территории частных усадебных жилых домов, не выходящих на линию застройки улиц, а также в муниципальных домах и дворах общего пользования, необходимых для создания удобств для проживания согласно СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", при наличии у застройщика официального согласия жильцов-совладельцев строений и земельного участка (согласно приложению 1 к Порядку подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в Республике Северная Осетия-Алания, утвержденному постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 23 июля 2004 г. N 172);

при строительстве д