Глава 3. Порядок предоставления (переоформления) земельных участков в аренду (п.п. 3.1.-3.14.)

Глава 3. Порядок предоставления (переоформления) земельных участков
в аренду

3.1. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется путем заключения договора аренды земельного участка на основании постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

3.2. Арендодателем земельных участков является администрация местного самоуправления г. Владикавказа в лице Главы администрации.

3.3. Предметом договора аренды может быть земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В договоре аренды земельного участка предусматривается: наименование сторон; площадь земельного участка; качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра; права и обязанности сторон по исполнению условий договора; размер и порядок внесения арендной платы; срок действия договора; ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора; основания досрочного расторжения договора; порядок решения спорных вопросов.

Настоящий перечень не является исчерпывающим, стороны вправе включить в договор дополнительные условия.

3.4. На основании постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду, при наличии соответствующих для этого оснований и документации, определяющей условия землепользования, Управление по земельным ресурсам г. Владикавказа оформляет проект договора аренды земельного участка и направляет его арендатору для подписания. Отсутствие сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение месяца с момента отправки ему проекта договора, если иной срок не установлен арендодателем, расценивается как отказ от заключения договора, что влечет отмену решения о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора, они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

3.5. Проект договора аренды до разграничения государственной собственности на землю подлежит согласованию с территориальными органами Минимущества РФ или уполномоченным органом государственной власти РСО-А в соответствии с действующим законодательством.

3.6. Если иное не предусмотрено в договоре аренды, передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. С момента подписания передаточного акта сторонами, обязанность арендодателя по передаче земельного участка считается исполненной.

3.7. Основания для прекращения действия договора аренды определяются действующим законодательством и условиями договора.

3.8. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка производится в случаях нарушения действующего законодательства, а также в случаях нарушений арендатором условий договора.

3.9. При прекращении действия договора аренды арендатор обязан освободить земельный участок, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка или соглашением о его расторжении.

3.10. На территории города Владикавказа предусмотрены следующие сроки аренды на земельные участки, предоставляемые гражданам и юридическим лицам:

а) до одного года для:

- установки и эксплуатации временных сооружений нестационарного типа;

- объектов мелкорозничной торговли;

- проведения реконструкции для проведения реконструкции, переоборудовании объектов недвижимости;

б) до трех лет для:

- индивидуального жилищного строительства, строительства объектов социально-бытовой сферы, строительства промышленных и иных объектов (на период строительства);

в) до пяти лет для:

- установки и эксплуатации индивидуальных временных гаражей;

- установки и эксплуатации временных строений, сооружений облегченного типа используемых для предпринимательской деятельности;

- организации, рынков, базаров и т.п.;

- иных целей, не связанных со строительством (огородничества, животноводства, для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения).

г) до 10 лет:

- на которых расположены здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимого имущества;

- для ведения сельскохозяйственного производства;

д) до 25 лет (в исключительных случаях) для особо значимых объектов, расположенных на территории города.

По предложению комиссии по регулированию земельных отношений на территории г. Владикавказа администрацией местного самоуправления г. Владикавказа могут быть установлены другие сроки аренды.

3.11. Особенности заключения договоров аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора.

3.11.1. Собственники и иные правообладатели расположенных на неделимом земельном участке частей объектов недвижимости или временных сооружений, признаваемых самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений, имеют право на предоставление указанного земельного участка на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей частей объектов недвижимости или временных сооружений.

3.11.2. Договор аренды, к которому в последующем присоединяются другие правообладатели частей объектов недвижимости или временных сооружений, заключается администрацией местного самоуправления г. Владикавказа с лицом, которое первым обратилось с заявлением о предоставлении в аренду данного земельного участка.

3.11.3. При последующих обращениях лиц, указанных в пункте 3.11.1. настоящей главы, в том числе при перемене первоначального арендатора, с просьбой предоставить земельный участок в аренду, администрацией местного самоуправления г. Владикавказа заключает с ними договор аренды земельного участка путем присоединения указанных лиц к первоначальному договору.

3.11.4. Присоединение к договору аренды осуществляется на основании обращения указанных лиц с заявлением о предоставлении земельного участка в общее пользование на условиях аренды путем присоединения к заключенному договору аренды.

3.11.5. Присоединение к договору аренды земельного участка оформляется путем подписания сторонами соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которое будет являться неотъемлемой частью данного договора и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке за счет средств арендатора.

Копии соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка направляются всем лицам, ранее присоединившимся к договору аренды земельного участка.

3.11.6. Земельные участки, ранее предоставленные собственникам и иным правообладателям расположенных на неделимом земельном участке частей объектов недвижимости или временных сооружений, признаваемых самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений, на условиях аренды, считаются предоставленными в общее пользование на условиях аренды. При этом в договор аренды земельного участка вносятся соответствующие изменения на основании обращений заинтересованных лиц, либо при перезаключении договора аренды на новый срок.

3.11.7. В случае пользования неделимым земельным участком федеральными казенными предприятиями, государственными или муниципальными учреждениями, по заявлению указанных лиц и на основании соответствующего документа, подтверждающего наличие оснований для приобретения прав на земельный участок, указанные лица приобретают право ограниченного пользования данным земельным участком.

3.12. Порядок продления (заключения на новый срок) договоров аренды.

3.12.1. Для продления (заключения на новый срок) договора аренды земельного участка арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, направляет арендодателю заявление о желании заключить такой договор в срок, установленный договором, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

3.12.2. К заявлению о перезаключении договора аренды на новый срок прилагаются: документация, подтверждающая наличие оснований для оформления земельных отношений, копия существующего (предыдущего) договора аренды земельного участка, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате и иные документы, установленным настоящим порядком.

3.12.3. Дальнейший порядок продления договора производится в соответствии с пунктами 3.4., 3.5. , 3.6. настоящего порядка.

3.13. Порядок переоформления ранее заключенных договоров аренды в связи с переходом права собственности или иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение.

3.13.1. В связи с переходом права собственности или иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение право аренды земельного участка, предоставленного для их размещения и эксплуатации подлежит переоформлению на нового правообладателя недвижимости или временного сооружения. При переоформлении прав на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, производится переоформление прав на прилегающие к нему земельные участки, если сделкой о переходе права собственности на жилой дом не предусмотрено иное.

3.13.2. Для переоформления права аренды земельного участка новый и прежний правообладатель недвижимости или временного сооружения совместно обращаются в администрацию местного самоуправления г. Bладикавказа с заявлением о переоформлении ранее заключенного договора аренды в связи с переходом права собственности или иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение.

3.13.3. К заявлению прилагаются: документация, подтверждающая наличие оснований для оформления земельных отношений, договор аренды земельного участка, оформленный на прежнего правообладателя недвижимости или временного сооружения, и иная документация согласно требованиям, установленным настоящим порядком.

3.13.4. Управление по земельным ресурсам г. Владикавказа в двухнедельный срок со дня обращения направляет заявителям проект соглашения о переходе прав и обязанностей на земельный участок по договору аренды земельного участка от прежнего правообладателя к новому в связи с переходом права собственности или иного вещного права на объект недвижимости или временное сооружение с предложением о заключении. В случае объективной невозможности заключения соглашения (ликвидации (смерти) прежнего собственника, отсутствии сведений о его местонахождении), Управление по земельным ресурсам г. Владикавказа готовит проект постановление администрации местного самоуправления г. Владикавказа о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от прежнего правообладателя к новому в том же объеме и на тех же условиях.

3.13.5. На основании представленной кадастровой карты (плана) земельного участка и указанных в пункте Управление по земельным ресурсам готовит проект договора аренды земельного участка новому правообладателю недвижимости с предложением о заключении.

3.14. Порядок определения размера арендной платы.

3.14.1. За пользование земельным участком, переданным в аренду, взимается арендная плата, размер и сроки внесения которой определяются договором аренды земельного участка. При установлении размеров платы по договорам аренды учитывается целевое использование, экономические зоны города, особые условия, льготы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

3.14.2. Размер арендной платы за переданный в аренду земельный участок устанавливается исходя из размера передаваемого земельного участка, годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка и корректирующих ее коэффициентов в зависимости от видов, условий и интенсивности использования. Условия и порядок внесения арендной платы определяются договором аренды.

3.14.3. За земельные участки, на которых расположен объект недвижимости или временное сооружение, находящееся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, размер арендной платы определяется пропорционально отношению площади соответствующей части недвижимости или временного сооружения к его общей площади.

3.14.4. Если иное не установлено федеральным законодательством, арендная плата перечисляется арендатором на счет органа федерального казначейства.

3.14.5. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в случае изменения устанавливаемых законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами администрации г. Владикавказа базовых ставок и применяемых коэффициентов со дня вступления в силу соответствующего нормативного правого акта.

3.14.6. При заключении договора аренды земельного участка арендатором, ранее использующим его без надлежащего оформления, уплачиваются платежи за землю, но не более чем за три предшествующих года, при условии, что арендатор ранее не был привлечен к их уплате. Величина указанных платежей определяется по базовым ставкам арендной платы и применяемым к ней коэффициентам.