Статья 13

Статья 13. Имущественные права и имущественные отношения в сфере градостроительства

1. Имущественные отношения в сфере градостроительства возникают после отвода земельного участка под строительство.

2. Имущественные права возникают после регистрации объекта недвижимости в градостроительстве, выполняемой в установленном порядке согласно действующему законодательству, на основании материалов оценки и акта приемки объекта в эксплуатацию.

Объекты недвижимости в градостроительстве - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность, определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Документы по выбору и отводу земельных участков под строительство, Свидетельство (Государственный акт) о праве собственности, пожизненно наследуемого владения, пользования на землю на территории населенных мест, а также акты приемки объектов строительства в эксплуатацию оформляются подписью и печатью главного архитектора соответствующей администрации местного самоуправления территории.

4. Здание или сооружение, построенное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, определенном настоящим Законом и иными правовыми актами, либо построенное без получения необходимых разрешений, а также построенное с нарушением градостроительных требований, строительных норм и правил или с существенным отступлением от проекта считается самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой и земельным участком, на котором она осуществлена, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством.

5. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных в п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как исключение, в установленном Правительством Республики Северная Осетия-Алания порядке, администрация местного самоуправления районов республики и г. Владикавказа может рассмотреть целесообразность приема в эксплуатацию самовольно построенного физическим лицом (гражданином) индивидуального жилого дома или хозяйственной постройки, если самовольная постройка не противоречит утвержденной градостроительной документации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не причиняет вреда окружающей природной среде, памятникам истории и культуры, городскому или природному ландшафту.

Принятие самовольной постройки в эксплуатацию, ее регистрация, оформление документов о правах на недвижимое имущество не освобождает осуществившее его физическое лицо (гражданина) от предусмотренных законодательством штрафных санкций и от возмещения причиненного ущерба.