Решение Собрания представителей г. Владикавказа от 22 марта 2006 г. "Об утверждении "Порядка оформления (переоформления) прав на земельные участки и предоставления земельных участков на территории г. Владикавказ"

Решение Собрания представителей г. Владикавказа
от 22 марта 2006 г.
"Об утверждении "Порядка оформления (переоформления)
прав на земельные участки и предоставления земельных
участков на территории г. Владикавказ"

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Северная Осетия-Алания "Об особенностях регулирования земельных отношений в Республике Северная Осетия-Алания", Уставом муниципального образования г. Владикавказ, тридцать шестая сессия Собрания представителей г. Владикавказ решает:

1. Утвердить "Порядок оформления (переоформления) прав на земельные участки и предоставления земельных участков на территории г. Владикавказ" (в соответствии с приложением).

2. Признать утратившими силу Решения двенадцатой сессии Собрания представителей г. Владикавказ от 28 января 2004 г. "Об утверждении "Порядка оформления (переоформления) прав на земельные участки и предоставления земельных участков на территории г. Владикавказ".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации местного самоуправления г. Владикавказ Мирзаеву Л.К.

Председатель собрания

представителей г. Владикавказ

К.Х. Пагиев

Приложение

к решению

тридцать шестой сессии

Собрания представителей г. Владикавказ

от 22 марта 2006 г.

Порядок
оформления (переоформления) прав на земельные участки
и предоставления земельных участков на территории г. Владикавказ

Глава 1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом Российской Федерации "О землеустройстве", Федеральным законом Российской Федерации "О разграничении государственной собственности на землю", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации, регулирующими земельные отношения.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на земли, находящиеся в собственности муниципального образования - г. Владикавказ, а также на иные земли до разграничения государственной собственности на землю, находящиеся в границах г. Владикавказ, полномочия на распоряжение которыми находятся в компетенции органа местного самоуправления г. Владикавказ в соответствии с действующим законодательством.

1.3. В соответствии с настоящим Порядком земельные участки могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам для строительства, для целей, не связанных со строительством, а также приобретены (переоформлены) права на земельные участки.

1.4. Земельные участки предоставляются (переоформляются)

гражданам: в аренду, собственность;

юридическим лицам: в собственность, безвозмездное срочное пользование и аренду;

государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления: в постоянное пользование.

1.5. Конкурсы и аукционы по продаже земельных участков и продаже права на заключение договоров аренды организуются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", статьями 381 и 382 Земельного кодекса РФ и настоящим Порядком.

1.6. Решение о предоставлении земельных участков в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование, собственность, о переоформлении права гражданам и юридическим лицам принимается постановлением администрации местного самоуправления г. Владикавказ, которое должно содержать:

- наименование правообладателя;

- категорию земель;

- вид предоставляемого права на земельный участок;

- срок, на который предоставляется право (в случае аренды или безвозмездного срочного пользования);

- местонахождение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- целевое назначение земельного участка;

- ограничения в использовании земельного участка;

- обременения правами иных лиц (сервитуты).

1.7. Полномочия по подготовке проектов договоров аренды земельных участков, соглашений к ним возлагаются на Управление по земельным ресурсам г. Владикавказ и Фонд имущества администрации г. Владикавказ (в случаях проведения торгов на право заключения договоров аренды). Договоры аренды земельных участков, соглашения к ним подписываются Главой администрации местного самоуправления г. Владикавказ.

1.8. Полномочия по подготовке и заключению договоров купли-продажи земельных участков и соглашений к ним возлагаются на Фонд имущества администрации г. Владикавказа. Договоры купли-продажи земельных участков и соглашений к ним подписываются председателем Фонда имущества администрации г. Владикавказ.

1.9. Прекращение прав на земельные участки осуществляется по инициативе правообладателя либо принудительно в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

Глава 2. Порядок предоставления (переоформления)
земельных участков в аренду

2.1. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется путем заключения договора аренды земельного участка на основании постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказ.

2.2. Предоставление (переоформление) в аренду прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется при наличии следующих документов:

- заявления гражданина или заявления юридического лица на фирменном бланке за подписью руководителя либо представителя (по доверенности) на имя Главы администрации г. Владикавказ;

- копии документа, удостоверяющего личность гражданина, либо подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (свидетельство), свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя;

- копии устава (положения) юридического лица;

- свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, справки из органов БТИ и иных документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество (договоры купли-продажи, мены, дарения и др.);

- кадастровой карты (плана);

- копии ранее выданного документа, удостоверяющего право на земельный участок (при наличии ранее предоставленного права).

2.3. Переоформление в аренду прав на земельные участки, не занятые зданиями, строениями, сооружениями, осуществляется при наличии следующих документов:

- копии документа, удостоверяющего личность гражданина, либо подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (свидетельство), свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя;

- копии устава (положения) юридического лица;

- кадастровой карты (плана);

- копии ранее выданного документа, удостоверяющего право на земельный участок.

2.4. Арендодателем земельных участков является администрация местного самоуправления г. Владикавказа в лице Главы администрации.

2.5. Предметом договора аренды может быть земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В договоре аренды земельного участка предусматривается: наименование сторон; площадь земельного участка; качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра; права и обязанности сторон по исполнению условий договора; размер и порядок внесения арендной платы; срок действия договора; ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора; основания досрочного расторжения договора; порядок решения спорных вопросов.

Настоящий перечень не является исчерпывающим, стороны вправе включить в договор дополнительные условия.

2.6. На основании постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду, при наличии соответствующих для этого оснований и документации, определяющей условия землепользования, Управление по земельным ресурсам г. Владикавказ оформляет проект договора аренды земельного участка и вручает его арендатору для подписания. Отсутствие сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение месяца с момента вручения ему проекта договора, если иной срок не установлен арендодателем, расценивается как отказ от заключения договора, что влечет отмену решения о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора, они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

2.7. Проект договора аренды до разграничения государственной собственности на землю подлежит согласованию с территориальными органами Росимущества или уполномоченным органом государственной власти РСО-А в соответствии с действующим законодательством.

2.8. Если иное не предусмотрено в договоре аренды, передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.

2.9. Основания для прекращения действия договора аренды определяются действующим законодательством и условиями договора.

2.10. При прекращении действия договора аренды арендатор обязан освободить земельный участок, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка или соглашением о его расторжении.

2.11. На территории г. Владикавказ предусмотрены следующие сроки аренды на земельные участки, предоставляемые гражданам и юридическим лицам:

а) до одного года - по просьбе заявителя, а также для:

- установки и эксплуатации временных сооружений нестационарного типа;

- объектов мелкорозничной торговли;

б) до трех лет для:

- индивидуального жилищного строительства, строительства объектов социально-бытовой сферы, строительства промышленных и иных объектов (на период строительства);

в) до пяти лет для:

- установки и эксплуатации индивидуальных временных гаражей;

- установки и эксплуатации временных строений, сооружений облегченного типа, используемых для предпринимательской деятельности;

- организации, рынков, базаров и т.п.;

- иных целей, не связанных со строительством (огородничества, животноводства, для ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения).

г) до 10 лет - для ведения сельскохозяйственного производства;

д) до 25 лет - на которых расположены здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимого имущества;

2.12. Особенности заключения договоров аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора.

Собственники и иные правообладатели расположенных на неделимом земельном участке частей объектов недвижимости или временных сооружений, признаваемых самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений, имеют право на предоставление указанного земельного участка на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей частей объектов недвижимости или временных сооружений.

2.13. Порядок продления (заключения на новый срок) договоров аренды.

2.13.1. Для продления (заключения на новый срок) договора аренды земельного участка арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, направляет арендодателю заявление о желании заключить такой договор в срок, установленный договором.

2.13.2. К заявлению о перезаключении договора аренды на новый срок прилагаются: документация, подтверждающая наличие оснований для оформления земельных отношений, копия существующего (предыдущего) договора аренды земельного участка, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по арендной плате и иные документы, установленные настоящим Порядком.

2.13.3. Дальнейший порядок продления договора производится в соответствии с пунктами 2.6., 2.7., 2.8 настоящего Порядка.

2.14. Порядок определения размера арендной платы.

2.14.1. За пользование земельным участком, переданным в аренду, взимается арендная плата, размер и сроки внесения которой определяются договором аренды земельного участка. При установлении размеров платы по договорам аренды учитывается целевое использование, экономические зоны города, особые условия, льготы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

2.14.2. Размер арендной платы за переданный в аренду земельный участок устанавливается исходя из размера передаваемого земельного участка, годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка и корректирующих ее коэффициентов в зависимости от видов, условий и интенсивности использования.

2.14.3. За земельные участки, на которых расположен объект недвижимости или временное сооружение, находящееся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, размер арендной платы определяется пропорционально отношению площади соответствующей части недвижимости или временного сооружения к его общей площади.

2.14.4. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в случае изменения устанавливаемых законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами администрации г. Владикавказа базовых ставок и применяемых коэффициентов со дня вступления в силу соответствующего нормативного правого акта.

2.14.5. При заключении договора аренды земельного участка арендатором, ранее использующим его без надлежащего оформления, уплачиваются платежи за землю с момента принятия постановления, но не более чем за три предшествующих года, при условии, что арендатор ранее не был привлечен к их уплате. Величина указанных платежей определяется по базовым ставкам арендной платы и применяемым к ней коэффициентам.

Глава 3. Порядок предоставления земельных участков в собственность

3.1. В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации на территории г. Владикавказа земельные участки предоставляются в собственность гражданам и юридическим лицам как за плату, так и бесплатно.

3.2. Предоставление (переоформление) в собственность прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется при наличии следующих документов:

- копии устава (положения) юридического лица;

- кадастровой карты (плана);

- справки о кадастровой стоимости земельного участка;

3.3. Переоформление в аренду прав на земельные участки, не занятые зданиями, строениями, сооружениями, осуществляется при наличии следующих документов:

- копии устава (положения) юридического лица;

- кадастровой карты (плана);

- справки о кадастровой стоимости земельного участка;

- копии ранее выданного документа, удостоверяющего право на земельный участок.

3.4. Право на приобретение земельного участка бесплатно имеют:

- граждане, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, однократно;

- граждане, обладающие земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения, однократно;

- религиозные организации, имеющие в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- собственники сооружений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, помещений в жилых зданиях и иных строениях, предоставленных в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством;

- граждане, для которых установлены льготы в соответствии со ст.8 Закона РСО-А "Об особенностях регулирования земельных отношений в Республике Северная Осетия-Алания".

3.5. Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность за плату имеют граждане и юридические лица, в собственности которых находятся расположенные на данном земельном участке здания, строения, сооружения.

3.6. Предоставление земельного участка в собственность бесплатно осуществляется на основании постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказ. Предоставление земельного участка в собственность за плату осуществляется на основании постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказ и заключенного на его основании договора купли - продажи.

3.7. Размер цены выкупа земельного участка устанавливается в соответствии с действующим земельным законодательством.

3.8. Оплата приобретаемого покупателем земельного участка производится в соответствии с договором купли-продажи. Оплата должна быть произведена не позднее 10 календарных дней с даты заключения договора (в том числе по итогам торгов). За несвоевременную оплату приобретаемого земельного участка уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения действующих обязательств.

Глава 4. Организация и проведение торгов по продаже земельных
участков или права на заключение договоров аренды земельных участков

4.1. Решение о продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах принимается администрацией местного самоуправления г. Владикавказ.

4.2. Решение должно включать в обязательном порядке:

- местонахождение земельного участка;

- способ проведения торгов (аукцион, конкурс), срок и условия его использования (в случае проведения конкурса);

- начальную цену (начальный размер арендной платы), определенную на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- иные пункты, необходимые для информации по отдельным земельным участкам.

4.3. Организатором торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков выступает Фонд имущества г. Владикавказ.

Организатор торгов:

- разрабатывает необходимую документацию по проведению торгов;

- организует составление и опубликование информационного сообщения (извещения) о проведении торгов, а также информацию о результатах торгов;

- определяет дату, время и место проведения торгов, а также дату и время приема заявок;

- определяет аукциониста и "шаг аукциона" в размере от 1 до 5% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;

- принимает от претендентов заявки для участия в торгах; проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами на участие в торгах;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах на основаниях, предусмотренных законодательством;

- дает разъяснения по проведению торгов по запросам претендентов;

- определяет фиксированную плату за оформление заявок участников аукционов, компенсируя финансовые затраты, связанные с проведением и организацией торгов;

- осуществляет иные функции, возложенные на организатора торгов настоящим порядком.

Организатор торгов в осуществлении своих функций освобожден от уплаты налогов.

4.4. 3адаток для участия в торгах определяется в размере 20% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.

4.5. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в республиканских (городских) средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:

- дата, время, место и форма проведения торгов;

- предмет торгов, включая сведения о местонахождении каждого земельного участка, площадь, целевое назначение и разрешенное использование, а также иные, позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

- шаг аукциона;

- способ подачи предложений и условия конкурса;

- подача предложений о цене или размере арендной платы;

- срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

- дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;

- начальная цена предмета торгов;

- порядок оформления заявок, дата начала и окончания приема заявок и документов от претендентов;

- размер, срок и порядок внесения задатка, а также счет организатора торгов, на который он должен быть перечислен;

- критерии определения победителя торгов;

- срок заключения договора купли-продажи земельного участка или подготовки проекта договора аренды;

- проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;

- номер контактного телефона и местонахождение ответственного лица организатора;

- иные сведения, необходимые для информации по проведению торгов.

4.6. Условия участия в торгах и порядок проведения торгов, оформления результатов определяются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса РФ.

Глава 5. Порядок предоставления земельных участков на праве
постоянного (бессрочного) пользования и праве
безвозмездного срочного пользования

5.1. Земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования и праве безвозмездного срочного пользования предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

5.2. Предоставление земельных участков в постоянное пользование осуществляется при наличии следующих документов:

- заявления юридического лица, указанного в пункте 5.1., на фирменном бланке за подписью руководителя либо представителя (по доверенности) на имя Главы администрации г. Владикавказ;

- копии учредительных документов юридического лица;

- свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество;

- техпаспорта БТИ;

- кадастровой карты (плана);

5.3. Право безвозмездного срочного пользования на земельные участки предоставляются юридическим лицам, указанным в п.5.1. настоящего Порядка, на срок не более одного года.

5.4. Предоставление земельных участков на праве безвозмездного срочного пользования осуществляется на основании постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказ и заключенного в соответствии с ним договора.

Глава 6. Порядок предоставления земельных участков для строительства

6.1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

6.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения осуществляется в следующем порядке:

6.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка:

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принятие постановления о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

6.3.2. Государственный кадастровый учет земельного участка;

6.3.3. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

6.3.4. Предоставление земельных участков для строительства в аренду без проведения торгов допускается при условии заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Предоставление участка производится не ранее, чем по истечении месяца с момента опубликования сообщения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником публикования

6.5. Предоставление земельных участков для жилищного строительства осуществляется в соответствии со статьями 30.1 и З0.2 Земельного кодекса Российской федерации.

6.6. Для предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения гражданин или юридическое лицо направляет заявление о выборе земельного участка в администрацию местного самоуправления г. Владикавказ. Администрация местного самоуправления г. Владикавказ обеспечивает выбор участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями.

6.7. Управление по земельным ресурсам г. Владикавказ выдает заявителю акт о выборе земельного участка для строительства для его последующего согласования.

6.8. Согласованный акт о выборе земельного участка для строительства направляется гражданином или юридическом лицом в управление по земельным ресурсам администрации г. Владикавказ для подготовки проекта постановления о предварительном согласовании места размещения объекта.

6.9. Администрация местного самоуправления г. Владикавказ информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе и путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

6.10. Постановление администрации местного самоуправления г. Владикавказ о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка с приложением проекта границ земельного участка, выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

6.11. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия постановления о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. Данное постановление подлежит отмене в случае ограждения земельного участка, на котором предполагается строительство, начала его освоения и других неправомерных действий заявителя.

6.12. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления за счет заявителей границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законодательством.

6.13. Администрация местного самоуправления г. Владикавказ на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельных участков для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства.

Глава 7. Порядок предоставления земельных участков
для целей, не связанных со строительством

7.1. Под целями, не связанными со строительством, понимаются:

- предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения, выпаса скота, дополнительных площадей к ранее предоставленным участкам;

- установки и эксплуатации временных сооружений, используемых для предпринимательской деятельности;

- предоставление земельных участков для размещения временных гаражей.

7.2. Администрация местного самоуправления г. Владикавказ обеспечивает подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации в средствах массовой информации.

7.3. Граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию местного самоуправления г. Владикавказ.

7.4. Земельные участки, предназначенные для целей, не связанных со строительством, предоставляются на основании постановления администрации г. Владикавказ без проведения торгов, в случае, если имеется только одна заявка, по истечении одной недели с момента опубликования сообщения. В случаях, если имеется более одной заявки - на основании протокола о подведении итогов торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

7.5. Администрация местного самоуправления поручает соответствующей землеустроительной организации в месячный срок обеспечить изготовление проекта границ земельного участка. Расходы на землеустроительные работы землеустроительной организации возмещаются заявителем.

7.6. Управление по земельным ресурсам г. Владикавказ подготавливает проект постановления об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении его заявителю.

7.7. Предоставление земельных участков для ведения коллективного садоводства, огородничества, дачного строительства производится в следующем порядке:

7.7.1. В случае, если ранее в установленном порядке не были проведены работы по формированию и кадастровому учету земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, и при подготовке проекта границ земельного участка оказалось, что его фактическая площадь больше площади, указанной в правовых документах, порядок предоставления участка, установления его стоимости определяется следующим образом:

а) при увеличении площади садового участка до 0.06 га участок предоставляется бесплатно;

б) свыше 0.06 га - участок предоставляется в собственность или аренду по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, без предварительной публикации в средствах массовой информации.

7.7.2. Предоставление второго садового участка, находящегося у садовода на праве пожизненного наследуемого владения, производится без предварительной публикации в средствах массовой информации:

а) в собственность - по нормативной цене земли, составляющей 70% от рыночной стоимости участка, определенной независимым оценщиком;

б) в аренду - по установленным на текущий год ставкам арендной платы за землю.

7.7.3. Гражданам, чьи садовые участки изъяты для муниципальных нужд, земельные участки для ведения садоводства предоставляются бесплатно из свободных земель садоводческих некоммерческих объединений на территории г. Владикавказ.

7.7.4. Предоставление земельных участков для организации садоводческих некоммерческих объединений производится в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и земельным законодательством.

7.8. Предоставление земельных участков для размещения временных гаражей:

7.8.1. Временными гаражами являются:

- металлические гаражи;

- гаражи из сборно-разборных конструкций.

7.8.2. Земельные участки для размещения временных гаражей могут предоставляться в целевом порядке (без предварительной публикации в средствах массовой информации) или по конкурсу (аукциону) только гражданам, владеющим транспортными средствами.

7.8.3. Земельные участки для размещения временных гаражей предоставляются:

а) на праве аренды сроком до 5 (пяти) лет в целевом порядке инвалидам 1 и 2 группы, участникам ВОВ;

б) из конкурсе (аукционе) по рыночной величине арендной платы за землю, определяемой независимым оценщиком, - остальным категориям граждан, если после публикации в средствах массовой информации имеется больше одной заявки.

7.8.4. В случае отчуждения временного гаража собственником другому лицу земельный участок последнему может быть предоставлен без конкурса (аукциона) по рыночной величине арендной платы за землю, определяемой независимым оценщиком.

7.8.5. Земельные участки под временными гаражами приватизации не подлежат.

7.8.6. Продление срока действия договора аренды земельного участка под временным гаражом осуществляется в соответствии с пунктом 2.13. настоящего Порядка. Размер арендной платы при продлении срока аренды определяется по ставкам, утвержденным Собранием представителей г. Владикавказ на текущий год.

Глава 8. Временный порядок предоставления земельных участков,
занятых металлическими и капитальными гаражами

В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства прав пользования земельными участками, занятыми гаражами, строительство или установка которых были произведены до 01.01.2006 г., установить до 01.01.2008 г. упрощенный порядок предоставления земельных участков, согласно которому земельные участки предоставляются без проведения торгов в аренду сроком до 5 (пяти) лет для металлических гаражей и до 10 (десяти) лет для капитальных гаражей при наличии следующих документов:

1) заявления на имя Главы администрации местного самоуправления г. Владикавказ,

2) выкопировки с плана г. Владикавказ М 1:500,

3) землеустроительного дела,

4) копии документа, удостоверяющего личность гражданина.

При заключении договора аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации гаража, гражданином, ранее использующим его без надлежащего оформления, уплачиваются платежи за землю за три предшествующих года по базовым ставкам арендной платы и применяемым к ней коэффициентам.

Глава 9. Предельные размеры предоставления земельных участков

9.1. На территории г. Владикавказ устанавливаются следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков индивидуального жилищного строительства от 0,03 до 0,15 га.

9.2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемые гражданам в собственность для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законом Республики Северная Осетия-Алания.

9.3. Для иных целей предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

9.4. Максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства - 0.06 га.

9.5. Максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законом Республики Северная Осетия-Алания.

Глава 10. Заключительные положения

10.1. Заявления граждан и юридических лиц об оформлении (переоформлении) прав на занимаемые земельные участки рассматриваются в двухнедельный срок со дня представления заявителем всех необходимых документов.

10.2. В случае непредставления заявителем всех необходимых документов управление по земельным ресурсам администрации г. Владикавказ отказывает в оформлении (переоформлении) права на земельный участок.

10.3. Оформление (переоформление) права на земельный участок может быть приостановлено на основании определения или решения суда.

10.4. Отказ об оформлении (переоформлении) прав на земельный участок может быть обжалован заинтересованным лицом в порядке, установленном действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Порядок обжалования регламентируется Законом Российской Федерации "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", а также Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации

10.5 Вопросы, не оговоренные настоящим Порядком, решаются в соответствии с действующим законодательством.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.