Раздел 11. Порядок предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории г. Владикавказ

11. Порядок предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории г. Владикавказ

11.1. В соответствии с настоящим Порядком земельные участки предоставляются в аренду:

юридическим и физическим лицам, арендаторам муниципального недвижимого имущества на срок, не превышающий срока аренды имущества;

юридическим и физическим лицам, имеющим право собственности на здание или сооружение, расположенные на участке;

юридическим и физическим лицам для ведения строительства;

физическим лицам для индивидуального жилищного и дачного строительства;

физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности без ведения строительства;

физическим лицам для размещения индивидуальных гаражей, объектов нестационарного типа;

для других целей, не противоречащих действующему законодательству.

Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются "Арендаторами".

11.2. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступать арендодателем земельных участков является КУМИЗР (далее - Арендодатель).

11.3. Сдача в аренду земельных участков осуществляется на основании договора аренды на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Порядку.

Примерная форма договора аренды утверждается распоряжением главы администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

11.4. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления главы администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

11.5. Земельные участки предоставляются в аренду: краткосрочную - сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, долгосрочную свыше 5-ти лет.

11.6. В случае предоставления земельного участка под строительство срок аренды устанавливается:

на период согласования проекта и технических условий до 1-го года;

на период строительства до 3-х лет, если иной срок не установлен постановлением главы администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

11.7. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах, границах и месторасположении, установленных в кадастровом плане земельного участка, утвержденным органом кадастрового учета, осуществляющим государственный кадастровый учет земельных участков на территории г. Владикавказа.

11.8. Предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, павильоны и т.п. осуществляется с учетом зоны обслуживания этих объектов. В зону обслуживания обязательно включаются подходы и подъезды к объекту.

11.9. При аренде земельного участка более чем на пять лет, арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка становится новый арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор в течение трех рабочих дней со дня заключения договора уведомляет арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

11.10. Арендатор земельного участка имеет право передать земельный участок в целом в субаренду по согласованию с арендодателем на срок не более срока действия основного договора аренды. Все права и обязанности перед арендодателем в данном случае несет арендатор земельных участков.

11.11. Договоры аренды и субаренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, и изменения к ним подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Затраты по регистрации возлагаются на Арендаторов земельных участков.

11.12. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором его прав не допускается, если иное не предусмотрено законом.

11.13. Основания прекращения договора аренды:

окончание срока действия договора;

соглашение сторон;

в случае смерти гражданина. В этом случае право на заключение договора аренды земельного участка имеют наследники недвижимого имущества или их законные представители до достижения наследниками совершеннолетия;

решение суда.

11.14. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию Арендодателя возможно по решению суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его Арендатором.

11.15. В случае, если арендованный земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора.

11.16. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд арендатор пользуется правами, установленными действующим законодательством.

11.17. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном действующим законодательством.

11.18. Использование земельного участка при его аренде должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления.

11.19. Контроль над выполнением условий договора аренды и субаренды земельных участков, в том числе за поступлением и своевременностью внесения арендных платежей, осуществляет арендодатель.

11.20. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа осуществляет контроль за использованием земельных участков по целевому использованию.

ГАРАНТ:

См. Решение Собрания представителей г. Владикавказа от 27 октября 2009 г. N 8/74 "Об утверждении Порядка проведения муниципального земельного контроля"

11.21. УАиГ осуществляет контроль за соблюдением требований градостроительных регламентов.

11.22. Споры, возникающие при аренде земельных участков, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

11.23. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление главы администрации местного самоуправления г. Владикавказа о предоставлении земельного участка в аренду.

11.24. Для заключения договора аренды земельного участка заинтересованная сторона подает Арендодателю следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо личность представителя физического или юридического лица (паспорт);

копия Устава юридического лица, заверенная нотариально;

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, заверенная нотариально;

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического или физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений), находящихся на земельном участке;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок;

кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра) в 2-х экземплярах;

копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, заверенный печатью заявителя;

банковские реквизиты, юридический адрес, телефоны, заверенные печатью заявителя;

сведения об учете в ЕГРПО (статистические коды);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная нотариально;

копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица, заверенная нотариально.

11.25. Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается в четырех экземплярах в двухнедельный срок.

11.26. Заключенный договор в пятидневный срок направляется арендатором на государственную регистрацию. На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

11.27. Для продления договора аренды земельного участка, срок действия которого истекает, арендатор обязан за один месяц до окончания срока действия договора письменно обратиться в администрацию местного самоуправления г. Владикавказа о продлении сроков аренды земельного участка. Для подготовки проекта постановления администрации местного самоуправления г. Владикавказа о продлении срока аренды земельного участка (касающихся строительства), заявителю необходимо предоставить в КУМИЗР заключение УАиГ о соблюдении условий строительства.

11.28. В случае нарушения установленного срока продления договора аренды земельного участка по вине арендатора, КУМИЗР выходит с предложением к арендатору о продлении сроков договора аренды, либо его расторжении. В случае не поступления предложений от арендатора КУМИЗР обращается в суд о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы за использование земельного участка сверх сроков договора аренды.

11.29. Порядок расчета, согласования и взимания арендной платы за арендное пользование земельными участками в г. Владикавказе утверждается распоряжением администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

ГАРАНТ:

См. Решение Собрания представителей г. Владикавказа от 4 февраля 2011 г. N 20/1 "Об утверждении размера и срока внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования г. Владикавказ"

11.30. Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение двух недель со дня получения такого предупреждения.

11.31. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению, компенсации не подлежит

11.32. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

11.33. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.