Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 марта 2021 г. по делу N 8Г-1806/2021[88-3111/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дмитриевой О.С.

судей Соловьева В.Н. и Кравченко Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 42RS0009-01-2020-006108-03 по иску общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания "Партнер Инвест Финанс" к Курдашевой Надежде Аркадьевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

по кассационной жалобе Курдашевой Надежды Аркадьевны на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 21 сентября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15 декабря 2020 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дмитриевой О.С, выслушав объяснения Курдашевой Н.А. и ее представителя Дедеевой В.В, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ООО МКК "Партнер Инвест Финанс" обратилось в суд с иском к Курдашевой Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 10.10.2018 между ООО МКК "Партнер Инвест Финанс" и Курдашевой Н.А. заключен договор займа N N, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 110 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму и уплатить проценты в срок до 09.10.2021 в соответствии с графиком платежей. По условиям договора займа процентная ставка за пользование денежными средствами установлена в размере 8 % в месяц или 96 % годовых.

Ответчик, начиная с 31.05.2019 свои обязательства по возврату долга по договору займа должным образом не исполнял. Размер задолженности по состоянию на 10.07.2020 составил 319 374, 57 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу - 104 754, 66 рубля, задолженность по процентам за период с 31.05.2019 по 10.07.2020 - 214 620, 38 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения условий договора займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N от 10.10.2018, по условиям которого ответчик передал в залог залогодержателю принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 66, 5 кв.м, кадастровый N, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), кадастровый N, общей площадью 649 кв.м, находящиеся по адресу: "адрес"

Государственная регистрация ипотеки на индивидуальный жилой дом и земельный участок произведена 12.10.2018.

Поскольку условия договора займа ответчиком исполнены не в полном объеме, истец просил взыскать с Курдашевой Н.А. задолженность по договору займа N от 10.10.2018 по состоянию на 10.07.2020 в общем размере 319 374, 57 рубля, проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 96% годовых, начиная с 11.07.2020 по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, по оплате госпошлины - 6 393, 75 рубля; обратить взыскание на предмет залога: индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: "адрес", определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 200 000 рублей.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 21 сентября 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15 декабря 2020 г, исковые требования ООО МКК "Партнер Инвест Финанс" удовлетворены частично.

Взыскана с Курдашевой Н.А. в пользу ООО МКК "Партнер Инвест Финанс" задолженность по договору займа N от 10.10.2018 по состоянию на 10.07.2020 в размере 319 374, 57 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 104 754, 19 рублей, проценты по договору за период с 31.05.2019 по 10.07.2020 - 214 620, 38 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины - 6 393, 75 руб, расходы по оплате услуг представителя - 1 500 рублей, а всего - 327 268, 32 рублей.

Взысканы с Курдашевой Н.А. в пользу ООО МКК "Партнер Инвест Финанс" проценты за пользование займом по договору займа N от 10.10.2018, начисляемые на остаток основного долга по ставке 96% годовых, начиная с 11.07.2020 по день фактического погашения задолженности.

Обращено взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 66, 5 кв.м, кадастровый N находящийся по адресу: "адрес" земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), кадастровый N, общей площадью 649 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", определен способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость указанного имущества в размере 200 000 рублей.

В кассационной жалобе Курдашева Н.А. просит судебные постановления отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом допущены нарушения статьи 6.1 Федерального закона N 353-ФЗ от 21.12.2013 "О потребительском кредите (займе)", в договоре займа на первой странице не указана полная стоимость займа - 337 964, 43 руб, в результате чего она подписала договор залога единственного жилья (ипотеки) на невыгодных для себя условиях с оценкой заложенного жилья, не позволяющей погасить сумму займа с процентами. Договор залога имеет признаки кабальной сделки, совершённой на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. В нарушение п. 5 ст. 6.1 Федерального закона N 353-ФЗ размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа был начислен по ставке 192% годовых. Судом не приняты во внимание предложенные ею график погашения долга и новые условия в виде средневзвешенной процентной ставки в размере 12, 69% годовых.

Проверив материалы дела, законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не имеется.

Судебными инстанциями установлено, что 10.10.2018 между ООО МКК "Партнер Инвест Финанс" и Курдашевой Н.А. заключен договор займа N, по условиям которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 110 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму и уплатить проценты в срок до 09.10.2021 в соответствии с графиком платежей.

По условиям договора займа процентная ставка за пользование денежными средствами установлена в размере 8 % в месяц или 96 % годовых (пункт 1.1 договора займа).

В соответствии с пунктом 2.3 договора займа сроки и размер погашения займа, уплаты процентов за пользование займом определены в Приложении N 1 (графике выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов), который является неотъемлемой частью договора займа.

Обязательство по своевременному погашению договора займа ответчиком с 31.05.2019 не исполнялось.

Задолженность по состоянию на 10.07.2020 составила 319 374, 57 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 104 754, 66 рублей, задолженность по процентам за период с 31.05.2019 по 10.07.2020 - 214 620, 38 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения условий договора займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N от 10.10.2018, по условиям которого ответчик передал в залог залогодержателю принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 66, 5 кв.м, кадастровый N находящийся по адресу: "адрес"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), кадастровый N, общей площадью 649 кв.м, находящийся по адресу: "адрес"

Государственная регистрация ипотеки на индивидуальный жилой дом и земельный участок произведена 12.10.2018.

Пунктом 1.4 договора залога недвижимого имущества предусмотрена оценочная стоимость объекта недвижимости в размере 200 000 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями статей 309, 807 - 811, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, проверив представленный истцом расчет задолженности, пришел к выводу о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 200 000 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, проверяя в пределах доводов кассационной жалобы законность оспариваемых судебных постановлений, не имеет оснований для их отмены, поскольку выводы судов основаны на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах дела.

Доводы кассационной жалобы о нарушении истцом статьи 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" ввиду того, что в договоре займа на первой странице не указана полная стоимость займа - 337 964, 43 руб, подлежат отклонению.

Согласно пункту 2 статьи 6.1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), в кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Вышеуказанные нормативные положения истцом соблюдены, поскольку в договоре займа указана его полная стоимость в процентах годовых. Требований об указании полной стоимости займа в денежном выражении законом не предусмотрено.

Договор залога Курдашевой Н.А. в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, о его кабальности в ходе рассмотрения дела судами первой и второй инстанций ответчиком не заявлялось.

Вопреки доводам кассационной жалобы неустойка истцом ко взысканию не предъявлялась.

Судебные акты содержат выводы, которые соответствуют установленным судами обстоятельствам дела, нарушений норм материального права и норм процессуального права, в том числе при оценке доказательств, не допущено, в связи с чем суд кассационной инстанции не имеет оснований для пересмотра вынесенных судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г. Кемерово от 21 сентября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15 декабря 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Курдашевой Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий О.С. Дмитриева

Судьи В.Н. Соловьев

Н.Н. Кравченко