Статья 13. Аренда

Статья 13. Аренда

1. Недвижимое имущество может предоставляться в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в порядке, установленном законодательством.

2. Договор аренды от имени муниципального образования г. Владикавказ заключает уполномоченное структурное подразделение администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

3. Заявления о предоставлении имущества в аренду направляются в уполномоченный орган администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

4. Победитель конкурса или аукциона на право заключения договора аренды обязан для заключения договора представить:

1) учредительные документы (для юридических лиц);

2) документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);

3) протокол об итогах аукциона.

5. Заявление на заключение договора аренды на новый срок подлежит подаче уполномоченному структурному подразделению администрации местного самоуправления г. Владикавказа в срок, указанный в договоре аренды.

Договор аренды на новый срок может быть заключен только при отсутствии задолженности за аренду муниципального имущества и при должном соблюдении условий предыдущего договора.

При заключении договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.

6. Расторжение договора аренды осуществляется на основании действующего законодательства и условий, определенных договором аренды.

7. За муниципальное имущество, переданное в аренду, взимается арендная плата.

8. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством. При этом, начальная цена арендной платы определяется на основании оценки рыночной стоимости права аренды, произведенной в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

9. Арендные платежи за арендуемое муниципальное имущество, а также штрафы и пени, вытекающие из арендных отношений, поступают в бюджет г. Владикавказ.

10. За просрочку внесения арендных платежей начисляется пеня в размере, определенном договором аренды.

11. Арендодатель может предоставить арендатору по его просьбе право передачи арендуемого недвижимого имущества в субаренду юридическим и физическим лицам при отсутствии задолженности по арендной плате.

12. Заявление о предоставлении разрешения на субаренду подается арендатором в уполномоченное структурное подразделение администрации местного самоуправления г. Владикавказа в произвольной форме с обязательным указанием цели использования, предполагаемой площади субаренды.

13. Срок субаренды не может превышать срока действия договора аренды.

Договор субаренды прекращается вместе с прекращением договора аренды.

14. Условия предоставления части недвижимого имущества в субаренду устанавливаются договором субаренды с соблюдением требований по использованию недвижимого имущества, установленных договором аренды.

15. В случае передачи муниципального имущества в субаренду без получения разрешения договор аренды подлежит расторжению.

За нарушение требований по использованию имущества, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды, вплоть до расторжения договора аренды.

16. Аренда муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления, в том числе на нежилые помещения, находящиеся в специализированном жилищном фонде (общежития) и в муниципальных многоквартирных домах 125 серии, осуществляется путем заключения договора аренды, где арендодателем выступает муниципальное учреждение.

До заключения договора муниципальное учреждение обязано получить согласие отраслевого структурного подразделения администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

После подписания договора сторонами, он согласовывается уполномоченным по управлению имуществом структурным подразделением администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

17. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет арендодатель, а в случае заключения договоров в соответствии с пунктом 16 настоящей статьи - арендодатель и балансодержатель. При необходимости может быть создана комиссия в целях проведения комплексной проверки использования муниципального имущества, в которую приглашаются представители соответствующих отраслевых структурных подразделений администрации местного самоуправления г. Владикавказа.

18. Доходы от аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, поступают в бюджет г. Владикавказ после уплаты налогов в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

19. Проведение капитального ремонта арендуемого муниципального имущества осуществляется силами и за счет средств арендатора.

20. Реконструкция арендованного муниципального имущества не допускается. В исключительных случаях реконструкция такого имущества допускается на основании распоряжения администрации местного самоуправления г. Владикавказа.