Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 марта 2021 г. по делу N 8Г-567/2021[88-5393/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кудрявцевой Е.Н, судей Лозовой Н.В, Лопаткиной Н.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Галины Серафимовны к Жилищно-строительному кооперативу "Жилком" о признании членом кооператива, признании пая в виде квартиры, по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Жилком" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 7 декабря2020 года.

Заслушав доклад судьи Лозовой Н.В, пояснения представителей истца Сушко А.В. и Жирновского А.В, третьего лица Тукайло С.Г, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Рыбакова Г.С. обратилась в суд с иском к ЖСК "Жилком", в котором просила признать право на пай в виде строящейся квартиры N18 в доме N29А по проспекту Победы в г. Севастополе на третьем этаже секции 2 общей площадью 44, 3 кв.м, признать истца членом ЖСК "Жилком" в соответствии с ранее выданными документами (договором уступки права требования от 23 ноября 2018 года, справки о полном исполнении финансовых обязательств от 23 ноября 2018 года).

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 7сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований Рыбаковой Г.С. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 7 декабря 2020 года решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 7 сентября 2020 года отменено. Принято по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Рыбаковой Г.С.: Рыбакова Г.С. признана членом ЖСК "Жилком"; за ней признано право собственности на долю (пай) в ЖСК "Жилком" в виде квартиры N18, расположенной по адресу: "адрес"А, секция N2 на 3 этаже общей площадью 44, 3 кв.м; с ЖСК "Жилком" в пользу Рыбаковой Г.С. взысканы судебные расходы в размере 18 000 руб.

В поданной в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции кассационной жалобе председателем правления ЖСК "Жилком" Стояновой М.И.

ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 7декабря 2020 года, как незаконного.

Заявитель жалобы считает, что оно вынесено с существенным нарушением и неправильным применением норм материального права, ссылаясь на неверное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; на отсутствие оснований для признания Рыбаковой Г.С. решением суда членом ЖСК "Жилком", подменяя тем самым органы управления жилищного кооператива; о невыплате истцом в полном объеме пая за квартиру; на несогласие с оценкой представленных суду первой инстанции доказательств, в том числе Акта сверки от 31 марта 2018 года; о невыполнении правообладателем Тукайло С.Г. своих обязательств по выплате пая.

На кассационную жалобу от представителей истца Жернового А.В. и Сушко А.В. поступили возражения, в которых содержится просьба оставить ее без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Судом установлено, что ЖСК "Жилком" зарегистрирован 24 декабря 2014 года, является правопреемником ОК "ЖСК "Жилком", зарегистрированного Гагаринской районной государственной администрацией в городе Севастополе 4 декабря 2009 года.

23 ноября 2018 года между Рыбаковой Г.С. и Тукайло С.Г. заключен договор уступки права требования, согласно которого Тукайло С.Г. уступает Рыбаковой Г.С. право требования по договору N18/2/2 (квартира) "Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе "Жилищно-строительный кооператив "Жилком".

23 ноября 2018 года между Рыбаковой Г.С. и ЖСК "Жилком" был заключен договор N18/2/3 (квартира) "Об условиях членства в "Жилищно-строительном кооперативе "Жилком", по условиям которого Рыбакова Г.С. приобретает членство в ЖСК на условиях, определенных Уставом кооператива и вносит паевой взнос за строительство квартиры N18 в доме "адрес" на третьем этаже в секции 2 общей площадью 44, 3 кв.м.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Рыбаковой Г.С. о признании права на пай, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств оплаты истцом пая в полном объеме за квартиру "адрес". Отказывая в удовлетворении исковых требований Рыбаковой Г.С. о признании ее членом ЖСК "Жилком" в соответствии с ранее выданными документами, суд первой инстанции также сослался на отсутствие доказательств уплаты вступительного взноса, а также отсутствие принятых в установленном законом порядке решений кооператива о принятии Рыбаковой Г.С. в члены кооператива.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность решения суда, с выводами суда первой инстанции не согласился и, ссылаясь на положения статей 121, 124, 125, 129, 218 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 309, 310, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что член кооператива, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты паевого взноса, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны жилищно-строительного кооператива, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и незаконности постановленного по делу решения.

В обоснование своих выводом суд апелляционной инстанции указал, что решением общего собрания членов ОК ЖСК "Жилком" от 9 декабря 2013 года Тукайло С.Г. на основании личного заявления принят в ассоциированные члены кооператива, а 9 декабря 2013 года между ТукайлоС.Г. и ОК ЖСК "Жилком" заключен договор N23/2 (квартира) "Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе "Жилищно-строительный кооператив "Жилком".

В соответствии с пунктом 1 договора от 9 декабря 2013 года N23/2 ассоциированный член ЖСК приобретает членство в ЖСК на условиях определенных Уставом кооператива и решением общего собрания членов ЖСК от 9 декабря 2013 года N79, вносит паевой взнос материалом и услугами по накопительной ведомости в кооператив, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору, за строительство кооперативной квартиры N "адрес", секция N на 4 этаже общей площадью 41, 51 кв.м.

В последующем на основании заявления Тукайло С.Г. от 22 января 2014 года, решения общего собрания членов ОК ЖСК "Жилком" N85 от 22января 2014 года пай на квартиру N23 переоформлен на квартиру N18, расположенную в секции N2 на третьем этаже площадью 43, 73 кв.м, в строящемся доме "адрес".

Между ОК ЖСК "Жилком" и Тукайло С.Г. заключен договор N18/2/2 от 22 января 2014 года "Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе "Жилищно-строительный кооператив "Жилком". Ранее внесенный паевой взнос за строительство квартиры N23 зачтен в оплату пая за квартиру N18. ЖСК путем подписания настоящего договора выделяет ассоциированному члену кооператива пай в виде квартиры N18 (пункт 11.2 договора). Обязанность кооператива по выделению члену ЖСК пая в виде квартиры, указанной в пункте 11.2 договора, предусмотрена также в пункте 11.2.4.1 договора и считается исполненной с момента передачи квартиры и подписания передаточного акта (пункт 11.3.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4.9 договора при уступке (переуступке) ассоциированным членом кооператива своего пая другому лицу, не члену кооператива, кооператив на общем собрании обязан принять нового владельца пая в ассоциированные члены кооператива при условии заключения им договора "Об условиях членства в Обслуживающем кооперативе "Жилищно-строительный кооператив "Жилком".

Согласно справке от 29 января 2016 года, выданной ЖСК "Жилком" в лице председателя Новосад И.А, Тукайло С.Г", в полном объеме исполнены финансовые обязательства перед кооперативом по оплате пая за квартиру N18.

Кроме того, согласно приобщенному к материалам дела, представленному стороной истца акту сверки взаимных расчетов за период январь 2017 - март 2018 года между ЖСК "Жилком" и Тукайло С.Г. по договору N18/2/2 от 22 января 2014 года, на 31 марта 2018 года задолженность последнего по выплате пая перед кооперативом отсутствует.

23 ноября 2018 года между Тукайло С.Г. и Рыбаковой Г.С. заключен договор уступки права требования, согласно которому Тукайло С.Г. уступил Рыбаковой Г.С. право требования по договору N18/2/2 от 22 января 2014 года в объемах и на условиях, установленных вышеуказанным договором. Стоимость уступки права требования составила 1 900 000 руб. В соответствии с пунктом 2.2 договора Тукало С.Г. обязан уведомить ЖСК "Жилком" о переходе прав требования к Рыбаковой Г.С. и оформить связанные с переходом права документы.

Рыбакова С.Г. с заявлением от 23 ноября 2018 года обратилась в ЖСК "Жилком" с просьбой рассмотреть вопрос о ее приеме в члены кооператива с целью строительства квартиры "адрес" по проспекту Победы в городе Севастополе (л.д.26).

23 ноября 2018 года между ЖСК "Жилком" и Рыбаковой Г.С. заключен договор N18/2/3 "Об условиях членства в Жилищно-строительном кооперативе "Жидком", ей выдана справка от той же даты о полном исполнении финансовых обязательств перед кооперативом по оплате пая за квартиру "адрес", секции N2 на третьем этаже общей площадью 44, 3 кв.м, подписанная от имени ЖСК "Жидком" председателем кооператива Сердюк И.А.

В соответствии с протоколом N165 РГС от 26 ноября 2018 года Рыбакова Г.С. решением собрания уполномоченных членов ЖСК "Жилком" принята в члены кооператива, решено переоформить пай Тукайло С.Г. на Рыбакову Г.С.

Принимая во внимание, что членство Тукайло С.Г, а также договор от 22 января 2014 года N18/2/2 и выплата им пая в полном объеме ответчиком не оспорены, право собственности на пай по договору от 22 января 2014 года N18/2/2 от Тукайло С.Г. перешло к Рыбаковой Г.С, суд апелляционной инстанции оснований для отказа в удовлетворении иска по доводам апелляционной жалобы ответчика не установил.

Учитывая то, что строительство жилого дома по проспекту Победы, 29А, секция N2, на момент рассмотрения дела судом не завершено, требования Рыбаковой Г.С. о признании за ней права на долю (пай) в ЖСК "Жилком" в виде квартиры N18 судом апелляционной инстанции признаны обоснованными.

Таким образом, у ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о ничтожности решения собрания уполномоченных членов ЖСК "Жилком" от 26 ноября 2018 года, учитывая признание Гагаринским районным судом от 4 апреля 2018 года недействительным решения внеочередного общего собрания уполномоченных членов ЖСК "Жилком" от 18 декабря 2017 года, оформленного протоколом N3, на котором председателем ЖСК избран Сердюк И.А, в то же время не согласился с выводом суда о правовых последствиях данных обстоятельств.

Договор N18/2/3 от 23 ноября 2018 года, заключенный между ЖСК "Жилком" и Рыбаковой С.Г, в установленном законом порядке не признан недействительным, заинтересованной стороной не оспорен.

В соответствии с пунктом 11.2.4.8 договора N18/2/3 от 23 ноября 2018 года при уступке (переуступке) членом кооператива своего пая другому лицу, не члену кооператива, кооператив обязан принять нового владельца пая в члены кооператива при условии заключения им договора "Об условиях членства в "Жилищно-строительном кооперативе "Жилком".

Условие о заключении договора "Об условиях членства в "Жилищно-строительном кооперативе "Жилком" истцом исполнено.

Согласно материалам дела, 23 ноября 2018 после заключения договора "Об условиях членства в "Жилищно-строительном кооперативе "Жилком" Рыбакова Г.С. обратилась с заявлением о принятии её в члены кооператива. Кроме того, 25 апреля 2019 года Рыбакова Г.С. обратилась в ЖСК "Жилком" с заявлением о подтверждении ее членом кооператива в связи с отменой пункта 9.2 устава ЖСК "Жилком". Ответчиком общее собрание членов ЖСК для решения данного вопроса не проведено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных Рыбаковой Г.С. исковых требований и о признании ее членом ЖСК "Жилком", поскольку последняя является собственником пая в виде квартиры N18.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом оценки суда апелляционной инстанции и признаны необоснованными, они не опровергают правильность его выводов и не являются основанием к отмене обжалуемого апелляционного определения.

При разрешении доводов кассационной жалобы, направленных исключительно на оспаривание выводов судов первой и апелляционной инстанций по существу спора, учитывается, что по смыслу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Поскольку ни один из доводов кассационной жалобы не свидетельствует о наличии обстоятельств, перечисленных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ее удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 7 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Жилком" - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Н. Кудрявцева

Судьи Н.В. Лозовая

Н.А. Лопаткина