Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23 марта 2021 г. по делу N 33-2406/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего: Гребенщиковой О.А, судей: Галлингера А.А, Слепцовой Е.В, при секретаре: Варламенко Ю.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Галлингера А.А. апелляционную жалобу представителя Разуковой Ольги Сергеевны - Короленко Михаила Владимировича, действующего на основании доверенности, на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 03 декабря 2020 года

по делу по иску Скляренко Анатолия Дмитриевича к Разуковой Ольге Сергеевне о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, УСТАНОВИЛА:

Скляренко А.Д. обратился в суд с иском к Разуковой О.С. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивировал тем, что истец является собственником жилого помещения N многоквартирного дома по "адрес".

29.03.2020 собственниками многоквартирного дома "адрес" принято новое решение о переходе в управляющую компанию ООО "УК "Чистый Дом", с которым он не согласен.

Собрание проводилось в очно-заочной форме с 10.03.2020 по 29.03.2020. Результат голосования оформлен протоколом общего собрании N от 29.03.2020.

Истец не согласен с голосованием, так как считает, что нарушена процедура голосования, а именно не было вывешено объявление с повесткой дня, бюллетень ему никто не выдавал, он не смог проголосовать.

Результаты он узнал от ООО "МАИ", на досках объявлений никто результат голосования не вывешивал.

Считает, что нарушены его права как собственника жилого помещения, а именно: с повесткой общего собрания он не был ознакомлен, ему не был вручен бюллетень для голосования по данной повестке дня, соответственно не мог принять участие в этом собрании и проголосовать по вопросам, возможно, его голос был решающим.

Также считает, что в вышеуказанном протоколе отсутствует кворум.

С учетом уточненных исковых требований просил признать п.п. 2, 3, 4, 5, 6, 9, 17 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" от 29.03.2020 и принятое по ним решение недействительным. Признать недействительным (незаключенным) договор управления от 01.04.2020.

Истец Скляренко А.Д. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Васильева К.В, действующая на основании доверенности, уточнённые исковые требования Скляренко А.Д. поддержала в полном объёме.

Ответчик Разукова О.С, в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика Короленко М.В, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ООО "МАИ", ООО УК "Чистый дом", Дроботова Н.В, Чулкова М.Н, Козлова Ю.А, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 03 декабря 2020 года постановлено:

Исковые требования Скляренко Анатолия Дмитриевича к Разуковой Ольге Сергеевне о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 10.03.2020 по 29.03.2020, оформленное протоколом N от 29.03.2020, по вопросам повестки дня голосования:

2) с 01.04.2020 отказа в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4) выбора в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН 4217169592). Утверждение условий договора и заключение с 01.04.2020 договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН 4217169592).

17) определения помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения объявлений на стене лестничной площадки 1 этажа каждого подъезда дома. Определение места хранения всей технической документации, копий протокола данного собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и иных документов, значимых для содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - офис ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН 4217169592), Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес", заключённый 01.04.2020 между ООО "УК "Чистый дом" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес".

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе представитель Разуковой О.С. - Короленко М.В, действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить в части удовлетворенных исковых требований, как незаконное и необоснованное, в отмененной части принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Указывает на то, что имеющие значение для дела обстоятельства расторжения договора управления с ООО "МАИ" и выбор новой управляющей компании судом в нарушение требований действующего законодательства не устанавливались и на обсуждение сторон не выносились, у третьих лиц и у свидетелей не выяснялись.

Между тем, основания для отказа в одностороннем порядке от услуг ООО "МАИ" были: отсутствие должного внимания к потребностям дома, низкая финансовая ответственность ООО "МАИ", так как выяснилось, что на момент инициирования общего собрания ООО "МАИ" имело и имеет на сегодняшний момент многочисленную не погашенную задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов.

Кроме того, поскольку односторонний отказ от исполнения договора управления со стороны собственников помещений многоквартирного дома допускается законом (ч. 8.2 ст. ЖК РФ), такое право не может быть ограничено соглашением сторон, в том числе, установлением определённого порядка для его реализации.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания N от 29.03.2020 волеизъявление собственников было направлено на расторжение заключённого с ООО "МАИ" договора управления МКД N по "адрес", выборе в качестве управляющей организации ООО "Чистый дом", утверждении и подписании договора управления с управляющей организацией ООО "Чистый дом". При этом:

- спорные вопросы повестки дня оспариваемого общего собрания соответствуют компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления многоквартирным домом;

- доводы истцов относительно нарушения порядка созыва спорного общего собрания не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждающим отсутствие нарушений в указанной процедуре по срокам и способам извещения участников собрания (что подтверждали свидетели со стороны истцов);

- спорное собрание имело необходимый кворум (доказательств обратного стороной истца не представлено);

- участники спорного собрания голосовали по вопросам, включенным в повестку дня;

- волеизъявление лиц, принявших участие в голосовании, выражено ясно. В целом, затруднений в выяснении воли таких лиц при подсчете голосов не возникло;

- оспариваемые решения, процедура их принятия соответствуют требованиям действующего законодательства;

- протокол внеочередного общего собрания соответствует основным требованиям, предъявляемым к документам такого рода и вида.

Полагает, что принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией.

Также полагает, что само по себе несогласие истца с наличием оснований для отказа от договора управления в одностороннем порядке не является препятствием для рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и принятия по нему решения, и не свидетельствует о возникновении у истца каких-либо убытков.

Относительно доводов апелляционной жалобы Скляренко А.Д, директором ООО "МАИ" Молостовым А.И. принесены возражения.

В заседании судебной коллегии посредством видеоконференцсвязи представитель Разуковой О.С. - Короленко М.В, действующий на основании доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворрить.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 327, п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в соответствии с частями 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Решение суда обжалуется только в части удовлетворенных исковых требований, поэтому в остальной части его законность и обоснованность в силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией не проверяется.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 10.03.2020 по 29.03.2020 состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N от 29.03.2020. Инициатором проведения общего собрания являлась Разукова О.С.

Очная часть собрания состоялась 10.03.2020 с 08-30 до 09-00 часов во дворе дома "адрес".

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

Избрание из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета результатов общего собрания правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания в составе: председатель собрания - Разукова О.С, "адрес"; секретарь собрания - Дроботова Н.В, "адрес".

С 01.04.2020 отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", отзыв всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: "адрес", N - управление управляющей организацией.

Выбор в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН 4217169592). Утверждение условий договора и заключение с 01.04.2020 договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН 4217169592).

5) Избрание совета многоквартирного дома по адресу: "адрес" в составе: Разукова Ольга Сергеевна "адрес"; Дроботова Наталья Викторовна "адрес"; Чулкова Марина Николаевна "адрес"; Козлова Юлия Александровна, "адрес", наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме

6) Избрание из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома в лице Разуковой Ольги Сергеевны собственника "адрес". Выдача доверенности председателю совета многоквартирного дома, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома "адрес" в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

7) Утверждение размера вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома за работу с собственниками жилых и нежилых помещений в размере 1, 00 руб./м2 общей площади помещения в месяц с учетом налогов и сборов. Вознаграждение оплачивается в сумме фактически полученных по статье "Услуги совета дома" денежных средств.

8) Поручение управляющей организации производить: начисление платы собственникам помещений в многоквартирном доме по статье "Услуги совета дома" в размере 1, 00 руб./м2 общей площади помещения в месяц; перечисление поступивших по статье "Услуги совета дома" денежных средств на расчетный счет председателя совета многоквартирного дома в сумме фактически полученных денежных средств по статье "Услуги совета дома"; взыскание в судебном порядке задолженности с собственников помещений по статье "Услуги совета дома".

9) Утверждение размера взносов собственниками жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

содержание общего имущества" - 11, 25 руб./м2 общей площади помещения в месяц (без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества); текущий ремонт общего имущества - 6, 00 руб./м2 общей площади помещения в месяц; содержание и техническое обслуживание лифта - согласно договора со специализированной тонизацией. При расчете стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, использовать нормативы потребления ресурсов и тарифы, утвержденные решением уполномоченного государственного (муниципального) органа (РЭК Кемеровской области, Новокузнецким городским Советом народных депутатов и пр.);

10) Принятие решения о заключении с 01.04.2020 собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг - холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11) Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

12) Принять решение о том, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, подлежит актуализации один раз в год: в случае принятия решения общим собранием собственников помещений до "20" мая года, следующего за отчетным - по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение об увеличении размера платы за содержание жилого помещения не принято, то размер платы за содержание жилого помещения, подлежит индексации Управляющей организацией, но, не более чем на процент инфляции за истекший год (в соответствии с данными Росстата), с обязательным письменным уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, в типе Председателя совета многоквартирного дома (членов совета многоквартирного дома) за 30 дней до даты введения изменений.

13) Наделение полномочиями ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН 4217169592) от лица собственников многоквартирного дома "адрес" заключать с иными лицами договоры на использование общего имущества собственников помещений, в том числе договоры аренды общего имущества многоквартирного дома, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и прочее, а также контролировать исполнение данных договоров. Утверждение вознаграждения управляющей компании за ведение договора аренды общего имущества многоквартирного дома -25% от арендной платы.

Утверждение основных условий договора о передачи в пользование (аренды) общего имущества; собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам: ежемесячный размер платы за пользование общим имуществом (арендная плата) составляет:

размещение рекламных конструкций - 350 руб./м2;

размещение рекламных конструкций в лифтах - 150 руб./м2;

размещение оборудования интернет провайдерами - 500 руб. за одну единицу установленного оборудования

- размещение вытяжных воздуховодов и холодильного оборудования - 4000 рублей за одну единицу оборудования;

-размещение транзитных сетей - 500 руб. за одну единицу транзитной сети;

- подключение в электрощитовой мкд - 500 руб. за одну единицу установленного оборудования

аренда подвального помещения - 300 руб./м2

аренда земельного участка - 500 руб./м2

направить денежные средства, поступившие в счет оплаты аренды части общего имущества на лицевой счет многоквартирного дома "адрес" и расходовать на оплату работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

14) Наделение полномочиями ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН 4217169592) при наличии финансовой возможности инвестировать собственные средства в общее имущество многоквартирного дома с их последующим возмещением Собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе Собственников помещений, Управляющая организация вправе требовать возмещения понесенных затрат с каждого собственника пропорционально его доли в общем имуществе, в том числе в судебном порядке.

15) Наделение выбранной управляющей компании полномочиями от имени собственников многоквартирного дома "адрес" вести переговоры с ООО "МАИ" и иными организациями ранее управляющими, обслуживающими многоквартирный дом "адрес", по поводу взыскания денежных средств собственников помещений многоквартирного дома дом "адрес", накопленных и неиспользованных собственниками дома по статьям оплаты "текущий ремонт общего имущества"; представлять интересы собственников многоквартирного дома "адрес" во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах, во всех судах судебной системы РФ, в том числе Арбитражный суд Кемеровской области, со всеми правами, какие представлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему по поводу взыскания денежных средств собственников помещений многоквартирного дома "адрес", накопленных и неиспользованных собственниками многоквартирного дома по статьям оплаты "текущий ремонт общего имущества", с организациями, ранее обслуживающими многоквартирный дом "адрес".

16) Выбор порядка перечисления денежных средств по статьям оплаты "текущий ремонт общего имущества", - путем перечисления денежных средств по статье оплаты "текущий ремонт общего имущества", накопленных на лицевом счете многоквартирного дома "адрес" в период управления ООО "МАИ" и иными организациями на расчетный счет выбранной управляющей компании ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН 4217169592) с зачислением на лицевой счет дома, расположенного по адресу: "адрес".

17) Определение помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний - путем размещения объявлений на стене лестничной площадки 1 этажа каждого подъезда дома. Определение места хранения всей технической документации, копий протокола данного собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и иных документов, значимых для содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - офис ООО "Управляющая компания "Чистый дом" (ИНН 4217169592).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" в форме очно-заочного голосования было принято, по вопросам повестки дня "за" проголосовало большинство собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес". Решение общего собрания было оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ

Протокол N от 29.03.2020 соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Истец Скляренко А.Д. является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: "адрес". Скляренко А.Д. участие в общем собрании не принимал.

Между ООО "УК "Чистый Дом" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", и принимавшими участие в голосовании, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 29.03.2020, был подписан проект договора управления многоквартирным домом N от 01.04.2020.

Согласно п. 9.1 Договора настоящий договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании и подписании его собственником, либо уполномоченным собственниками лицом Председателем совета МКД. С этого момента договор становится обязательным для всех собственников помещений данного дома вне зависимости от их участия в общем собрании в период действия договора. Договор вступает в силу с момента включения МКД в реестр лицензии УК и действует 3 года.

Пунктом 9.2 договора управления многоквартирным домом N, заключенного 01.12.2019 между собственниками помещений МКД N по "адрес" и ООО "МАИ" предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов на день расторжения договора.

Других оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе любой из сторон текст договора не содержит.

Претензии о существенных нарушениях условий договора в адрес ООО "МАИ" не направлялось.

В соответствии с повесткой дня оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", управляющей организацией избрано ООО "УК "Чистый Дом" при определенном ранее собственниками способе управления - управляющей организацией и наличии заключенного договора управления с ООО "МАИ" от 01.12.2019, при этом договор управления не признавался недействительным, не прекращался.

Как установлено судом материалы дела не содержат доказательств того, что на общем собрании выносился на обсуждение вопрос о ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом со стороны ООО "МАИ", которые могли бы послужить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке, данный вопрос не был включен в повестку дня общего собрания, общим собранием не принималось никакого решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны ООО "МАИ".

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом N от 29.03.2020, не имеет правовых последствий для договора управления домом, заключенного с ООО "МАИ", поскольку управление жилым многоквартирным домом должно осуществляться только одной управляющей организацией, и прежний договор управления не расторгнут в установленном порядке. Выбор иной управляющей компании по указанному решению общего собрания является незаконным в силу противоречия требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ООО "МАИ" по договору управления МКД нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные, поскольку противоречат материалам дела.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Разуковой О.С. не представлено доказательств, подтверждающих обращение жителей дома в управляющую компанию с претензиями по качеству услуг. Само по себе принятие частью собственников решения о выборе иной управляющей организации, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств управляющей компанией.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.

Несогласие подателя апелляционной жалобы с оценкой суда доказательств по делу, не могут служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу. Доводы жалобы не указывают на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения при оценке представленных сторонами доказательств, а направлены лишь на переоценку выводов суда.

При таких обстоятельствах, решение суда в обжалуемой части с учетом доводов жалобы является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ч. 1 ст. 327.1, 328, 329, 330, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 03 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Разуковой Ольги Сергеевны - Короленко Михаила Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий: О.А. Гребенщикова

Судьи: А.А. Галлингер

Е.В. Слепцова