Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21 апреля 2021 г. по делу N 8Г-4237/2021[88-5788/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Петровой Ю.Ю.

судей Козловой Е.В, Кузнецова С.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-21/2020 по иску Головой Ольги Борисовны к Стороженко Антону Григорьевичу, Исакову Михаилу Вениаминовичу, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок

по кассационной жалобе Головой Ольги Борисовны на решение Лужского городского суда Ленинградской области от 16 января 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 18 ноября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Петровой Ю.Ю, объяснения Негода В.И, являющегося также представителем ООО "Экспресс-Сервис" на основании решения учредителя от 6 февраля 2021 г. N 1, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Лужского городского суда Ленинградской области от 16 января 2020 г. в удовлетворении исковых требований Головой О.Б. к Стороженко А.Г, Исакову М.В, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании недействительным договора продажи незавершенных строительством объектов, заключенного 4 марта 2010 г. между ООО "Экспресс-Сервис" и Стороженко А.Г.; признании недействительным договора продажи и передачи прав аренды, заключенного 26 апреля 2010 г. между Стороженко А.Г. и Исаковым М.В.; аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности Исакова М.В. на объекты недвижимого имущества: гараж с условным номером N 47-78-23/026/2010-157, гараж с условным номером N 47-78-23/028/2010-294, земельный участок площадью 549 кв.м с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес"; признании права собственности ООО "Экспресс-Сервис" на указанные объекты недвижимого имущества; признании недействительным договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО "Экспресс-Сервис" и Стороженко А.Г. 4 марта 2010 г.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N, заключенного между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и Исаковым М.В.; восстановлении действия договора аренды земельного участка площадью 549 кв.м с кадастровым номером N, заключенного на основании постановления N 553 администрации муниципального образования "Лужский район" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 18 ноября 2020 г. решение Лужского городского суда Ленинградской области от 16 января 2020 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Голова О.Б. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

Истец Голова О.Б, ответчик Исаков М.В, представитель ответчика администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области о времени и месте рассмотрения дела были извещены направлением судебных повесток, полученных 3 апреля 2021 г, 29 марта 2021 г, 31 марта 2021 г. и 1 апреля 2021 г. соответственно, в судебное заседание не явились.

Ответчик Стороженко А.Г, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст.379.5 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены судебных постановлений не находит.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения норм материального права и процессуального права не были допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 11 апреля 2005 г. между ООО "Лугаспецстрой" и ООО "Экспресс-Сервис" заключён договор купли-продажи незавершённых строительством гаражей для служебного автотранспорта и проекта автомастерской, магазина и офиса, по условиям которого ООО "Лугаспецстрой" обязалось передать в собственность ООО "Экспресс-Сервис", а последнее принять и оплатить проект автомастерской, магазина и офиса, согласованный в установленном законом порядке, и незавершённые строительством гаражи (в количестве 2-х штук), расположенные по адресу: "адрес".

Постановлением муниципального образования "Лужский район" N 553 от 7 июля 2005 г. ООО "Экспресс-Сервис" предоставлен земельный участок площадью 549 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", в аренду сроком на десять лет для завершения строительства приобретённой недвижимости - двух незаконченных строительством гаражей и дальнейшей эксплуатации.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Лужский район" и ООО "Экспресс-Сервис" в лице директора Н.В.И. 7 июля 2005 г. заключён договор аренды земельного участка N, согласно которому ООО "Экспресс-Сервис" в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 549 кв.м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес". Договор заключён сроком с 7 июля 2005 г. по 7 июля 2015 г.

Между ООО "Экспресс-Сервис" и Стороженко А.Г. 4 марта 2010 г. заключён договор купли-продажи незавершённых строительством объектов, согласно которому ООО "Экспресс-Сервис" в лице директора Н.В.И. продал, а Стороженко А.Г. купил незавершённые строительством здания автомастерской, магазина и офиса, и незавершённые строительством гаражи (2 шт.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес". Стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами и составила 800 000 руб. По условиям договора оплата произведена в полном объёме до его подписания путём исполнения денежного обязательства перед третьим лицом на указанную сумму.

Между ООО "Экспресс-Сервис" и Стороженко А.Г. 4 марта 2010 г. заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ООО "Экспресс-Сервис" передало Стороженко А.Г. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 г. N 106, государственная регистрация указанного договора произведена 10 марта 2010 г. за N 47-78-23/016/2010-187.

Директором ООО "Экспресс-Сервис" Н.В.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 4 марта 2010 г. было представлено заявление, в котором он подтвердил совершение сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 г. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Управление Росреестра по Ленинградской области 10 марта 2010 г. направило в администрацию Лужского муниципального района уведомление проведении 10 марта 2010 г. регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 4 марта 2010 г, заключённого между Стороженко А.Г. и ООО "Экспресс-Сервис" в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Стороженко А.Г. 9 апреля 2010 г. были представлены в регистрирующий орган декларации об объектах недвижимого имущества - нежилых строениях, площадью 172, 7 кв.м и 53, 7 кв.м 2010 года постройки.

Между Стороженко А.Г. и Исаковым М.В. 26 апреля 2010 г. заключён договор купли-продажи гаражей и передачи права аренды, по условиям которого Стороженко А.Г. передал, а Исаков М.В. приобрёл два гаража, расположенные в границах земельного участка, а также передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 7 июля 2005 года N 106 на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". Регистрация договора и права собственности на гаражи произведена 7 мая 2010 г.

Между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и Исаковым М.В. 1 декабря 2011 г. заключён договор купли-продажи земельного участка N 413, согласно которому администрация обязалась передать в собственность Исакова М.В, а Исаков М.В. обязался принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из состава земель жилой зоны населённого пункта с кадастровым номером N, площадью 549 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Голова О.Б, являясь учредителем и единственным участником ООО "Экспресс-Сервис", просила признать недействительными совершенные сделки, ссылаясь на допущенные нарушения при отчуждении принадлежащего обществу имущества с совершением крупных сделок без получения согласия учредителя, с продолжением ООО "Экспресс-Сервис" ведения деятельности на отчужденных объектах.

Определением суда от 1 октября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Экспресс-Сервис".

Определением суда от 30 октября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Н.В.И.

Определением суда от 6 декабря 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Головой О.Б, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о пропуске срока истцом исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, поскольку моментом нарушения прав истца является не момент, когда она узнала о нарушении своего права, а момент регистрации договора купли-продажи 10 марта 2010 г, с настоящим иском истец обратилась в суд за защитой нарушенных прав 19 августа 2019 г, соответственно срок для обращения в суд с требований об оспаривании сделки купли-продажи, предусмотренный вышеназванными нормами законодательства, пропущен истцом более чем на 9 лет.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, доводы апелляционной жалобы признал несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения возникшего спора по существу.

Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального права и сделанными без нарушений норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы Головой О.Б. о неверном применении судом при рассмотрении спора срока исковой давности основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно положениям п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание пояснения истца о ведении деятельности обществом под ее контролем с использованием спорных объектов недвижимости до настоящего времени, истец должна была узнать о переходе права собственности на спорные объекты, принимая во внимание обязанность по оплате налогов, в том числе на имущество, сведения о переходе права собственности на которое были внесены в ЕГРП с 2010 г, и обязанностей по договору аренды земельного участка, переданных ООО "Экспресс-Сервис" Стороженко А.Г. с государственной регистрацией перехода прав 10 марта 2010 г.

Вместе с тем, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем доводы кассационной жалобы истца о неразумных действиях директора ООО "Экспресс-Сервис" Н.В.И, отсутствии у истца информации о совершенных сделках не имеют правового значения.

Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лужского городского суда Ленинградской области от 16 января 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 18 ноября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: