Приложение N 4. Договор предоставления услуг по коммунальному техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения (жилого дома) гражданам, проживающим в Республике Алтай

Приложение N 4

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294

                             Договор

        предоставления услуг по коммунальному техническому

      обслуживанию и ремонту жилого помещения (жилого дома)

            гражданам, проживающим в Республике Алтай

    ПЖЭТ (МПЖКХ) -------------------------------------- Республики

Алтай,  иная  организация,  имеющая  на  балансе  жилье,  в   лице

-------------------------------------------------, действующего на

основании -------------------------------------------------------,

именуемый в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин

-----------------------------------------------------------------,

именуемый в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК", с другой стороны, на  основании

ордера, договора аренды или рег. удостоверения на жилое  помещение

N ------------------ серия ------------------------------------ от

"-----"---------------- 199 --- г. заключили настоящий  договор  о

нижеследующем.

                       1. Предмет договора

    "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  на    ремонт,

коммунальное и техническое обслуживание квартиру N ------ в доме N

-------  общей  площадью  --------  кв.  м,  в  том  числе   жилой

--------------- кв. м, а также места общего пользования по адресу:

------------------------------------------------------------------

                  2. Права и обязанности сторон

    2.1. Права и обязанности Исполнителя.

    2.1.1. Исполнитель обязан:

    - обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию жилого дома,

в том числе:

    - техническое обслуживание жилого дома, его элементов, а также

внутридомового  инженерного  оборудования  (холодного  и  горячего

водоснабжения,    водоотведения,    электроснабжения,       систем

пожаротушения  и  дымоудаления  в    высотных    домах,    лифтов,

коллективных телеантенн 1 и 2 программ центрального телевидения) в

соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого

фонда;

    - содержание и уборку  придомовой  территории  и  мест  общего

пользования в доме (кроме уборок лестничных клеток), сбор и  вывоз

твердых и жидких бытовых отходов  (сбор  и  вывоз  жидких  бытовых

отходов производится только из неблагоустроенного жилого фонда);

    - проведение весеннего и осеннего осмотра здания (чердачного и

подвального помещений), внутридомового  инженерного  оборудования,

подготовка оборудования к сезонной  эксплуатации,  систематическое

профилактическое   обслуживание   санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в жилых домах и квартирах;

    - проведение работ по текущему и капитальному ремонту;

    -  предоставление    коммунальных    услуг    (теплоснабжение,

электроснабжение,  водоснабжение,  газоснабжение,  канализация)  в

соответствии с качественными характеристиками услуг, оказание иных

услуг в соответствии с договором, а также информации  об  услугах,

предоставляемых Исполнителем;

    -  предупреждение  Заказчика  о   плановых    профилактических

перерывах в предоставлении услуг не позднее чем за 24  часа  путем

письменного  извещения  или  с  использованием  средств   массовой

информации;

    - начисление платежей, выдача расчетно-платежного    документа

Заказчику не позднее 10 числа месяца, следующего за  расчетным,  с

указанием  даты  выдачи,  своевременное  оповещение  Заказчика  об

изменении  тарифов  за пользование жилищно-коммунальными услугами;

    - перерасчет, связанный с плановыми и аварийными  отключениями

(один раз в квартал, не позднее 10  числа  месяца,  следующего  за

расчетным периодом, по тарифам, действующим на момент отключения);

на основании справки службы "05" либо акта о прекращении  оказания

услуг на определенную дату или период;

    - по обращению Заказчика,  составление  акта,  подтверждающего

отсутствие  какого-либо  вида  коммунальных  услуг,  в    порядке,

определенном Приложением N 2;

    -  ознакомить  Заказчика  с  правилами   пользования    жилыми

помещениями и техникой безопасности.

    2.2. Права и обязанности Заказчика.

    2.2.1. Заказчик обязан:

    - Своевременно, в срок до 10 числа,  следующего  за  расчетным

месяцем, производить по безналичному или наличному расчету платежи

за  жилье  всех  форм  собственности,  состоящие  из  оплаты    за

содержание и  ремонт  (включая  капитальный  ремонт)  мест  общего

пользования в жилых зданиях, оплаты  за  коммунальные  услуги,  по

утвержденным в установленном порядке тарифам;

    (Оплата  за  пользование  водоснабжением  и    газоснабжением,

лифтом, мусоропроводом, сбор и вывоз мусора,  уборку  мест  общего

пользования и придомовой территории по количеству лиц, проживающих

в  квартире  (комнате),  оплата  за  отопление  жилых    помещений

производится по тарифам за 1  кв.  м  общей  площади  в  отдельных

квартирах или за 1 кв. м жилой площади в коммунальных квартирах, а

также за места общего пользования пропорционально занимаемой жилой

площади);

    - для нанимателей жилья  -  плата  за  наем  жилого  помещения

(компенсация затрат на его строительство или реконструкцию);

    - использовать жилой дом, жилые помещения в соответствии с  их

назначением только для проживания,  бережно  относиться  к  жилому

дому, жилому   помещению,  санитарно-техническому    оборудованию,

объектам  благоустройства,   обеспечивать    сохранность    жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

    -  производить  переустройство,  перепланировку    жилого    и

подсобного    помещений,    переустановку,    либо       установку

дополнительного санитарно-технического    и   иного   оборудования

только  в  целях  повышения  благоустройства  квартиры  и  лишь  с

согласия Исполнителя;

    - обеспечивать  беспрепятственный  доступ  в  жилое  помещение

работников служб Исполнителя для  осмотра  технического  состояния

жилого помещения, санитарно-технического и иного  оборудования   и

проведения  работ  в  соответствии  с  настоящим    договором    с

предварительным уведомлением за три дня до начала работ,  исключая

аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно;

    - сообщать Исполнителю об изменении количества  проживающих  в

жилом помещении не позднее 10 дней после произошедших изменений;

    -  соблюдать  правила  техники  безопасности  при  пользовании

услугами;

    - своевременно производить  текущий  ремонт  жилого  помещения

(побелку, покраску, оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов,

подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,

труб    центрального    отопления,    газопровода,    водопровода,

канализации, а также замену оконных  и  дверных  коробок,  вставку

стекол,  ремонт  внутриквартирной    электропроводки,    установку

дополнительных кранов, смесителей и другого  оборудования,  замену

дверных полотен, встроенных шкафов  и  отделку  помещений;  замену

санитарно-технического оборудования  (унитазов,  ванн,    раковин,

умывальников, газовых и электрических плит и др.), за  исключением

случаев, когда выход из строя произошел по истечении  нормативного

срока службы, а также недостатков, допущенных по вине изготовителя

или  неправильного  монтажа   в    период    гарантийного    срока

эксплуатации).

    2.2.2. Заказчик имеет право:

    - самостоятельно проводить работы, не  ограниченные  условиями

договора,  по  поддержанию  занимаемого  им  жилого  помещения   в

надлежащем  состоянии  в  соответствии  с  Правилами  и    нормами

технической эксплуатации жилого фонда;

    - производить предоплату услуг по договору на  срок  не  более

одного квартала, без дальнейших перерасчетов  в  случае  изменения

тарифов;

    - в случае обнаружения снижения качества предоставляемых услуг

потребовать от Исполнителя  по  акту,  подтверждающему  отсутствие

какого-либо вида коммунальных услуг, уменьшения оплаты услуг.

    2.2.3. Заказчику запрещается:

    -  устанавливать,  подключать  без   письменного    разрешения

Исполнителя и  использовать  электробытовые  приборы,  превышающие

мощностью    технические    возможности    электрической     сети,

дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и  запорную

арматуру, а также подключать  и  использовать  бытовые  приборы  и

оборудование, включая  индивидуальные  приборы  очистки  воды,  не

имеющие  технических  паспортов  (свидетельств),  не    отвечающие

требованиям эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

    -  использовать  теплоноситель  в  системах  отопления  не  по

прямому назначению (производить слив воды из  системы  и  приборов

отопления).

                    3. Ответственность сторон

    3.1. Ответственность Исполнителя:

    3.1.1. Исполнитель несет ответственность:

    -  за  неисполнение  обязательств  по  договору  в  порядке  и

размерах, устанавливаемых действующим законодательством Российской

Федерации;

    - за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Заказчика

в полном объеме, а также за моральный вред в  размере  и  порядке,

определяемых  в  соответствии  с   законодательством    Российской

Федерации.

    3.1.2. Исполнитель не несет ответственности:

    - за непредоставление услуг,  невыполнение  сроков  исполнения

работ и нарушение их качества  по  причине  непреодолимой  силы  и

крупных аварий у ресурсоснабжающих предприятий,  действий  органов

власти и управления,  действия  (бездействия)  Заказчика,  которые

препятствовали  выполнению  обязательств  и    не    могли    быть

предусмотрены или предотвращены Исполнителем.

    3.2. Ответственность Заказчика:

    3.2.1. Заказчик несет ответственность:

    -  за  неисполнение  правил  эксплуатации  жилого   фонда    в

соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации

и настоящим Договором;

    3.2.2. При просрочке платежей Заказчик обязан выплачивать пеню

в размере 1 (один) % с просроченной суммы платежей за каждый  день

просрочки.

    3.2.3. Заказчик не несет ответственность:

    -  за  несоблюдение  сроков  платежа  при  ненадлежащем  сборе

платежей и отказе  в  приеме  платежа  Исполнителем,  а  также  по

причине  непреодолимой  силы  иных  обстоятельств,  препятствующих

уплате не по его вине;

    - за неисполнение иных обязательств по настоящему Договору  по

причине непреодолимой силы.

    3.2.4. В случае невнесения Заказчиком  платы  за  коммунальные

услуги и текущее содержание за 6  месяцев,  разрушения  или  порчи

жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению,

Исполнитель вправе  обращаться  в  судебные  или  административные

органы.

    3.3.  Ответственность  сторон,  не  оговоренная  в   настоящем

Договоре,  наступает  по  нормам  действующего    законодательства

Российской Федерации.

                        4. Прочие условия

    4.1. Услуги  (работы),  не  указанные  в  настоящем  Договоре,

оформляются  дополнительным  соглашением  между    Заказчиком    и

Исполнителем.

    4.2. Настоящий Договор считается заключенным на неопределенный

срок и вступает в силу с момента его подписания.

    4.3. Договор составляется в двух  экземплярах  по  одному  для

каждой из сторон и имеет одинаковую юридическую силу.

                   5. Порядок разрешения споров

    5.1. Стороны имеют право обращаться в суд для решения спора  в

установленном действующим законодательством  Российской  Федерации

порядке.  Разногласия, возникшие между Заказчиком и  Исполнителем,

могут разрешаться  в  досудебном  порядке  по  взаимному  согласию

сторон с обязательным письменным оформлением соглашения.

                      6. Изменение договора

    В ходе действия настоящего Договора в него могут быть  внесены

по обоюдному согласию сторон дополнения и изменения.

                         Реквизиты сторон

Заказчик                           Исполнитель

Адрес: --------------------------  Адрес: ------------------------

---------------------------------  -------------------------------

расчетный счет N                        расчетный счет N

---------------------------------  -------------------------------

---------------------------------  -------------------------------

---------------------------------  -------------------------------

          (подпись)                           (подпись)

---------------------------------  -------------------------------

           (Ф.И.О.)                    (Ф.И.О. представителя)