Приложение N 2. Договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов

Приложение N 2

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294

                             Договор

         найма жилого помещения в домах государственного,

          муниципального и общественного жилищных фондов

------------------------------------------------------------------

                    (наименование организации)

в лице ----------------------------------------------------------,

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действуя на основании Положения, утвержденного  Постановлением  РА

----------------- N, именуемый в дальнейшем "наймодатель", с одной

стороны, и гражданин ---------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------,

                     (Фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вселившиеся

на основании  ордера  на  жилое  помещение  N  ------------  серия

-------------------------------- от "----"------------- 199 -- г.,

выданного --------------------------------------------------------

                (органами местной исполнительной власти)

заключили настоящий договор.

                       1. Предмет договора

    1. Предметом настоящего  договора  является  наем,    жилищно-

коммунальное обслуживание и ремонт жилого помещения, состоящего из

------------ комнат(ы) в ---------------------- квартире N -------

дом N ---------, по

------------------------------------------------------------------

                (проспект, улица, переулок и т.д.)

    Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны   в

паспорте (Приложение N 1).

                    2. Обязанности наймодателя

    Наймодатель обязан:

    2.1.  Предоставить  нанимателю  квартиру  (комнату,  дом)    в

состоянии, пригодном для проживания.

    2.2. Устранять по заявке нанимателя неисправности строительных

конструкций и инженерных коммуникаций в соответствии с  Положением

по организации и проведению реконструкции, ремонта и  технического

обслуживания жилых зданий, объектов коммунального  и    социально-

культурного назначения (ВЧС-58-83 р).

    2.3.  Оказывать  содействие  в  предоставлении  во   временное

пользование нанимателям и  членам  их  семей  помещение  на  время

проведения капитального ремонта квартиры или дома (когда ремонт не

может  быть  произведен  без  расселения),  а  также  в    случаях

возникновения  угрозы  обвала  основных  конструктивных  элементов

здания.

    2.4. Предоставить услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации

жилья  и  коммунальных  услуг  в   соответствии    с    Правилами,

утвержденными Правительством Российской  Федерации  от  20.09.1994

года N 1099.

    2.5. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт мест  общего

пользования  дома,  крыши,  чердака  и   подвала    (техподполья),

инженерного    оборудования,    содержание    и    благоустройство

домовладения в соответствии с  действующими  Правилами  и  нормами

технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

    2.6. Своевременно информировать нанимателя (не  менее  чем  за

сутки) о нарушениях режимов оказания коммунальных услуг,  а  также

плановых  отключений  горячего    (ГВС)    и    холодного    (ХВС)

водоснабжений, электроэнергии через средства  массовой  информации

или в иной форме.

    2.7. Устранять повреждения инженерного оборудования в квартире

нанимателя в сроки, предусмотренные  действующими  нормативами,  с

составлением акта и  указанием  в  нем  за  чей  счет  выполняются

работы.

    2.8. Обеспечить надлежащее  санитарное  содержание  подъездов,

вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток,  кабин  лифтов  и  других

мест общего пользования жилого дома  (кроме  одно-  и  двухэтажных

домов квартирного типа), а также придомовой территории.

    2.9.  Своевременно  производить  подготовку    жилого    дома,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в   нем,

к эксплуатации в зимних условиях.

    2.10. Производить расчет платы нанимателем  за  техническое  и

коммунальное обслуживание и в случае изменения  размеров  платы  и

тарифов своевременно доводить до сведения нанимателя.

    2.11. Возмещать  нанимателю  издержки  при  нарушении  условий

содержания  зданий,  а  также  в  связи  с  аварийными  ситуациями

инженерных коммуникаций.

    2.12.  Осуществлять  контроль   за    своевременной    оплатой

нанимателем платежей в срок до 10 числа последующего месяца.

    2.13.  При  задержке  платежей  взимать  пени  и   штрафы    с

нанимателей в соответствии с законодательством.

                    3. Обязанности нанимателя

    Наниматель обязан:

    3.1. Использовать занимаемые жилые помещения в соответствии  с

действующими Правилами пользования жилыми помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории, а также строго в соответствии

с их назначением.

    3.2. При обнаружении неисправностей в квартире и дома в  целом

немедленно сообщать наймодателю.

    3.3.  Содержать  в  чистоте  и  порядке  жилые  и    подсобные

помещения,  балконы  и  лоджии,  соблюдать  чистоту  и  порядок  в

подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах

общего пользования, выносить мусор, пищевые  и  бытовые  отходы  в

специальные места, определяемые наймодателем.

    3.4. Не допускать сбрасывания в  системы  канализации  твердых

бытовых отходов, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

    3.5. Выполнять предусмотренные законодательством    санитарно-

гигиенические, экологические,      архитектурно-градостроительные,

противопожарные и эксплуатационные требования.

    З.6. Допускать в дневное время, а также при авариях и в ночное

время  представителей  наймодателя  для  проведения   осмотра    и

устранения неисправностей.

    3.7. Устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения  и

инженерного  оборудования,  если  повреждения  произошли  по  вине

нанимателя или совместно с ним проживающих.

    3.8. Выполнять самостоятельно (или с привлечением  наймодателя

за дополнительную плату) работы согласно приложению N 2.

    3.9. Оплачивать наймодателю ежемесячно, не  позднее  10  числа

следующего месяца, работы, обусловленные договором.

    3.10. Производить переустройство и перепланировки помещений  с

целью повышения уровня  их  благоустройства  независимо  от  формы

собственности  только  при  соответствующем  разрешении   районной

межведомственной комиссии и  при  наличии  утвержденных  проектов,

изготовленных установленным порядком.

    3.11. Сдать по акту жилое помещение и инженерное  оборудование

в надлежащем состоянии  при  выезде  на  другое  место  жительства

(Приложение N 3).

                    4. Нанимателю запрещается

    4.1.  Переоборудование  внутридомовых  инженерных  сетей   без

разрешения наймодателя.

    4.2.  Устанавливать,  подключать  без  письменного  разрешения

наймодателя  и  специализированных  предприятий  и    использовать

электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические

возможности  внутридомовой  электрической  сети,    дополнительные

секции приборов отопления, регулирующую  и  запорную  арматуру,  а

также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не

отвечающие  требованиям  безопасной  эксплуатации  и    санитарно-

гигиеническим нормативам.

    4.3. Использовать теплоноситель в  системах  отопления  не  по

прямому назначению (производить слив воды из  системы  и  приборов

отопления).

                       5. Права наймодателя

    Наймодатель имеет право:

    5.1. Требовать от  нанимателя  соблюдения  Правил  пользования

помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

    5.2.  Осуществлять  контроль  за  потреблением  услуг    путем

проведения осмотров состояния инженерного оборудования.

    5.3. Выселять в судебном порядке нанимателя, совместно  с  ним

проживающих лиц,  если  они  разрушают  или  используют  помещение

квартиры  не  по  назначению  (под  нежилые  помещения),  а   меры

предупреждения оказались безрезультатными.

    5.4. Выселять в судебном порядке нанимателя, если оплата жилья

и коммунальных услуг по  настоящему  договору  не  производится  в

течение 6 месяцев, с предоставлением жилого помещения, отвечающего

санитарным и техническим требованиям, нормам общежития.

    5.5. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты

более трех месяцев или нарушения требований Правил  предоставления

коммунальных услуг (до  ликвидации  задолженности  или  устранения

выявленных нарушений).

    5.6.  При  длительном  отсутствии  нанимателя   и    возникшей

аварийной  ситуации  (порыв  водопровода,  отопления,   затопление

стоками)  входить  в  квартиру  (жилое  помещение)  в  присутствии

представителей органов власти и понятых для устранения аварий.

                       6. Права нанимателя

    Наниматель имеет право:

    6.1. Вселять в соответствии с законодательством  в  занимаемую

квартиру (дом) близких родственников (супруги,  дети,  родители  и

т.п.) с письменного согласия всех совершеннолетних  членов  семьи,

при соблюдении социальной нормы, установленной в городе.

    6.2. Требовать от наймодателя проведения внепланового  осмотра

и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования  при

возникшей необходимости.

    6.3.  Производить  обмен  занимае