Постановление Правительства Республики Алтай от 22 февраля 1999 г. N 68 "Об утверждении положения "О порядке регистрации договоров купли-продажи земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного, личного подсобного хозяйства и перехода права собственности" (утратило силу)

Постановление Правительства Республики Алтай от 22 февраля 1999 г. N 68
"Об утверждении положения "О порядке регистрации договоров купли-продажи земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного, личного подсобного хозяйства и перехода права собственности"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Алтай от 20 апреля 2004 г. N 78 настоящее Постановление признано утратившим силу

Правительство Республики Алтай постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке регистрации договоров купли-продажи земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного, личного подсобного хозяйства и перехода права собственности".

2. Главам администраций города, районов совместно с председателями садоводческих товариществ (кооперативов) разработать и утвердить уставы садоводческих некоммерческих организаций и упорядочить регистрацию и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огороднических или дачных земельных участков.

3. Возведение строений и сооружений на земельных участках производить в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

4. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Республики Алтай (И.В.Седашов) разработать основные принципы разработки схем зонирования территории Республики Алтай для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

Глава Республики Алтай,

Председатель Правительства

Республики Алтай

С.И.Зубакин

Положение
о порядке регистрации договоров купли-продажи
земельных участков, предоставленных для ведения
садоводства, огородничества, дачного, личного
подсобного хозяйства и перехода права собственности
(утв. постановлением Правительства Республики Алтай от 22 февраля 1999 г. N 68)

ГАРАНТ:

См. действующие Правила обязательного медицинского страхования граждан на территории Республики Алтай, утвержденные Постановлением Правительства Республики Алтай от 10 июня 2004 г. N 102

Настоящее Положение регулирует отношения по государственной регистрации прав на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, дачного, личного подсобного хозяйства. Данный порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество в сделок с ним", Законом СССР "О кооперации в СССР", Законом Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации", Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и распространяется на осуществление государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, других сделок с земельными участками, предоставленными для ведения садоводства, огородничества, дачного, личного подсобного хозяйства и перехода права на их основании.

1. Общие положения

1.1. Собственники садовых, огороднических и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты и т.д. Садовые, огороднические и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию.

1.2. Садовые, огороднические и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, другом вещном праве, можно передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать.

1.3. Договоры купли-продажи, мены, дарения (далее - договоры купли-продажи) земельных участков, их долей в праве общей собственности подлежат обязательной государственной регистрации.

1.4. Регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности на их основании осуществляется только после государственной регистрации прав продавца в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.5. Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной форме, путем составления одного документа, подается обеими сторонами либо их представителями.

1.6. Регистрации подлежат все подлинные экземпляры договора как продавца, так и покупателя. Регистрация одного договора является одним регистрационным действием.

1.7. Для регистрации права собственности заявления одновременно подаются: покупателем - на регистрацию права собственности и выдачу свидетельства; продавцом - на регистрацию перехода права.

2. Перечень документов, представляемых для
регистрации договора и требования к ним

Для государственной регистрации договора предоставляются следующие документы:

2.1. Заявление о государственной регистрации договора подают все стороны договора либо уполномоченные на то лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

2.2. Платежные документы о внесении платы за регистрацию права и сделки.

2.3. Описание земельного участка: местоположение земельного участка, категория земли, цели ее использования, общая площадь и другие параметры с приложением чертежа границ, заверенные должностным лицом комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

2.4. Документы о государственной регистрации сервитута, обременения (ограничения).

2.5. Справка об отсутствии арестов и запрещении на земельный участок.

2.6. Сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке.

2.7. Технический паспорт на строения, выданный БТИ.

2.8. В случае если на земельном участке находится объект незавершенного строительства, то договор купли-продажи и возникшее на основании его право регистрируются при предоставлении проектно-сметной документации, материалов инвентаризации, составленных БТИ, акта оценки объектов незавершенного строительства.

2.9. Акт установления нормативной цены земельного участка.

2.10. В случае продажи земельного участка, расположенного в границах садоводческого, огороднического товарищества или иного некоммерческого объединения граждан (кооператива, партнерства) предоставляются:

- устав, зарегистрированный в учреждении юстиции. Садоводческие, огороднические или дачные объединения вправе предоставлять в Центр Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним один подлинный экземпляр устава, сброшюрованный, скрепленный печатью товарищества, со всеми изменениями и дополнениями, который находится в правоустанавливающих делах Центра Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- документ, подтверждающий, что заявитель является членом садоводческого, огороднического или дачного объединения;

- решение (постановление) о регистрации устава;

- если заявитель является членом дачного, садоводческого или иного кооператива, то справку о том, что паевой взнос внесен полностью.

2.11. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за земельный участок и расположенных на нем строений.

2.12. При условии, что земельный участок находится в общей собственности, - согласие других собственников (ст. ст. 250, 253 ГК РФ, 35 Семейного кодекса РФ).

2.13. Иные документы в соответствии с действующим федеральным законодательством.

3. Требования к договору

3.1. Договор купли-продажи земельного участка оформляется в простой письменной форме путем составления одного документа.

3.2. Экземпляры договора купли-продажи земельного участка должны быть сброшюрованы и подписаны сторонами, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в делах единого государственного реестра.

3.3. В договоре купли-продажи должно быть четко написано:

- полностью Ф.И.О., место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц;

- предмет договора;

- цена договора;

- право собственности;

- сохранение целевого назначения;

- ограничение прав продавца, обременение земельного участка арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых;

- условия и порядок оплаты;

- условия и порядок передачи имущества;

- ответственность сторон.