Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске

Приложение

к решению городского

Совета депутатов

от 7 сентября 2006 г. N 40-7

Изменения в Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске

Внести в Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске, утвержденные решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов N 29-3 от 15.09.05 г., опубликованные в "Вестнике Горно-Алтайска" от 05.10.2005 г. N 40, следующие изменения:

1. Пункт 1.1 Правил застройки и землепользования изложить в следующей редакции:

1.1. Основные понятия, используемые в Правилах:

адресная справка - технический документ, удостоверяющий местоположение объекта недвижимости на территории города;

арендаторы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту - виды разрешенного использования) - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно-разрешенные# виды использования;

3) вспомогательные виды;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

вспомогательные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемым совместно с ними;

высота строения - расстояние по вертикали, измерение от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории и поселений и об их застройке;

дежурный адресный план - план территории города М 1:2000 с указанием адресов объектов;

жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

имущественный комплекс предприятий - земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия;

изменение объектов недвижимости - любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке, его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение;

линии градостроительного регулирования - границы, определяющие особые условия использования и застройки территории города;

линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

малые архитектурные формы - к ним относятся: качели, детские городки, карусели, лестницы, урны, скамейки и т.п.;

максимальный процент застройки в границах участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

межевание - комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;

объект капитального (стационарного) строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объекты некапитальные (нестационарные) - объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов, к ним относятся: киоски, павильоны, металлические гаражи, погреба, модульные конструкции, летние кафе с киосками и павильонами, остановочные комплексы, мини-рынки, автостоянки - специальные открытые площадки, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей и иные временные сооружения;

ограждение капитальное - сооружение, имеющее в своей основе капитальную фундаментную углубленную в землю основу и состоящее из строительных материалов, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба;

ограждение некапитальное - сооружение, которое не имеет в своей основе капитальную фундаментную углубленную в землю основу и состоит из строительных материалов, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;

отклонение от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик и полученное по результатам публичных слушаний;

правоустанавливающие документы - акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в области градостроительной деятельности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;

предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и (или) наибольшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

собственники - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

условно разрешенные виды использования - виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, разрешение на использование которого получают только по результатам публичных слушаний.

2. Пункт 1.3 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений и распоряжений администрации города) принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. В пункт 3.4 внести следующее изменение:

слово "постановление" заменить словом "распоряжение".

4. Пункт 4.6 Правил землепользования и застройки исключить.

5. Пункт 4.7 изложить в новой редакции:

После согласования акта выбора земельного участка УАиГ в 3-х дневный срок готовит задание на составление проекта границ земельного участка в соответствующую землеустроительную организацию.

После подготовки проекта границ УАиГ в 5-ти дневный срок готовит проект распоряжения Администрации города "Об утверждении проекта границ земельного участка".

Через 10 дней после утверждения проекта границ, УАиГ в 5-дневный срок готовит проект распоряжения Администрации города Горно-Алтайска "О предварительном согласовании места размещения объекта".

После представления заказчиком всех согласований, указанных в Акте выбора земельного участка, и технических условий на инженерное обеспечение объекта УАиГ в течение 5-ти дней готовит проект распоряжения администрации города "О предварительном согласовании места размещения объекта...", срок действия которого, как правило, 3 года. К проекту распоряжения прилагаются:

- схема отвода земельного участка;

- технические условия на подключение к централизованным системам инженерно-технического обеспечения.

6. Пункт 4.8 исключить.

7. Внести изменения в пункт 4.10 Правил землепользования и застройки:

Заявитель, получивший распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта, заключает договор подряда на разработку проектной документации с физическим или юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию.

8. Изложить пункт 4.14 в следующей редакции:

слово "постановление" заменить словом "распоряжение".

9. Пункт 6.6 Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции:

В случае, когда на ранее отведенном земельном участке находятся два и более жилых дома, один из которых - плановый, адресные номера резервируются на стадии подготовки технического заключения УАиГ о возможности узаконения объекта недвижимости. Распоряжением администрации города о предоставлении земельного участка утверждается ранее зарезервированный адресный номер с указанием адреса, из какого участка произошел выдел. При разделе земельного участка адрес присваивается вновь образованному участку.

10. Главу 7 исключить.

11. В пункте 11.1 исключить слово "государственной".

12. Дополнить пункт 12.15. подпунктом "д":

д) если земельный участок находится у застройщика в аренде, то в случае его смерти и при отсутствии начала строительства жилого дома действие договора аренды и разрешения на строительство прекращается, а земельный участок возвращается в распоряжение администрации города Горно-Алтайска.

13. Наименование главы 14 читать: "Выбор и предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством"

14. Исключить абзац 1 главы 14.

15. Пункт 14.1 изложить в следующей редакции: Объекты некапитальные (нестационарные) - объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов, к ним относятся: киоски, павильоны, металлические гаражи, погреба, модульные конструкции, летние кафе с киосками и павильонами, остановочные комплексы, мини-рынки, автостоянки - специальные открытые площадки, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей и иные временные сооружения.

16. Пункт 14.2 изложить в новой редакции:

Настоящая глава регулирует выбор и предоставление земельных участков для размещения некапитальных объектов на праве аренды на торгах (конкурсах, аукционах) и без них.

Предоставление земельных участков осуществляется в следующем порядке:

Заявитель подает в администрацию города Горно-Алтайска заявление о предоставлении земельного участка с приложением следующих документов:

- копии учредительных документов юридического лица, заверенные в установленном действующим законодательством порядке, и свидетельство о государственной регистрации юридического лица либо свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица;

- паспортные данные (для физических лиц и предпринимателей без образования юридического лица);

- свидетельство о постановке на налоговый учет на территории муниципального образования города Горно-Алтайска;

- документы, подтверждающие полномочия представителя.

В заявлении обязательно указание адресных данных, номера телефонов, реквизиты.

В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Мэр города Горно-Алтайска направляет поступившие заявления в УАиГ.

УАиГ в течение 15 дней со дня поступления заявления подготавливает акт выбора земельного участка для размещения и обслуживания некапитального объекта с приложением к акту дежурной карты города Горно-Алтайска и выносит предложение на заседание комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов и согласования проектов границ земельных участков.

После подписания акта выбора земельного участка УАиГ готовится задание на изготовление проекта границ земельного участка и поручает соответствующей землеустроительной организации в месячный срок изготовить проект границ земельного участка для его утверждения. После подготовки проекта границ землеустроительной организацией УАиГ в 5-дневный срок готовит проект распоряжения Администрации города Горно-Алтайска "Об утверждении проекта границ земельного участка".

После утверждения проекта границ земельного участка Управление по имуществу и земельным отношениям города готовит проект распоряжения администрации города Горно-Алтайска о предоставлении земельного участка, который проходит визирование:

в Управлении по имуществу и земельным отношениям города - не более 1 дня;

в Управлении архитектуры и градостроительства города - не более 1 дня;

в юридическом отделе администрации города - не более 2 дней.

Договор аренды земельного участка для некапитальных объектов оформляется администрацией города сроком на 11 месяцев.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

15. Пункты 14.4, 14.5, 14.6, 14.7 исключить.

16. Пункт 15.1. главы 15 исключить.

17. Изложить абзац 2 пункта 16.3. в следующей редакции:

Образцы колеров по окраске фасадов зданий, малые архитектурные формы должны согласовываться с администрацией города.

18. Исключить пункт 16.5 главы 16.

19. Изложить подпункт "а" пункта 16.6. в следующей редакции:

а) строительство и установка ограждений, всех видов рекламных стендов, объектов передвижной мелкорозничной торговли в местах, нарушающих красную линию, на пешеходных переходах и тротуарах;

20. Внести изменения в пункт 16.10 и изложить его в следующей редакции:

Строительные площадки в черте города должны обязательно огораживаться.

В местах движения пешеходов ограждения строительных площадок должны иметь козырек и тротуар с ограждением от проезжей части улиц.

Запрещается установка ограждений строительных площадок с выносом ограждения за красную линию улицы, с занятием под эти цели тротуаров, газонов, дорог без согласования с УАиГ.

21. Изложить пункт 16.12 в следующей редакции:

Ограждение, заборы между соседями не должны превышать 1,5 метра в высоту и должны быть выполнены из металлической сетки либо из штакета.

22. Дополнить главу 16 пунктом 16.13:

Разрешение на строительство капитальных ограждений выдается УАиГ. Для получения разрешения застройщик обращается с заявлением в УАиГ.

23. Изложить подпункт 7 пункта 17.1 в следующей редакции:

отсутствие согласования при ремонте образцов колеров по окраске фасадов зданий, малых архитектурных форм;

24. Дополнить Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске главой 19 "Технические заключения" следующего содержания:

19.1. Техническое заключение на индивидуальные жилые дома, капитальные гаражи в гаражных кооперативах, гаражи, расположенные на отдельно закрепленных земельных участках (далее по тексту объекты), представляет собой документ, который определяет соответствие технического состояния объекта строительным нормам и правилам, физический износ строения.

19.2. Техническое заключение выдается на объекты, имеющие разрешение на строительство, но не имеющие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Техническое заключение на самовольно возведенные объекты не выдается.

19.3. Для получения технического заключения физическое или юридическое лицо обращается с заявлением о выдаче технического заключения в Администрацию города Горно-Алтайска.

19.4. К заявлению о выдаче технического заключения прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на объект и земельный участок;

2) выписка из технического паспорта на объект;

3) кадастровый план земельного участка;

4) разрешение на строительство.

19.5. УАиГ в течение одного месяца готовит и согласовывает техническое заключение на объект в трех экземплярах.

19.6. После согласования технического заключения УАиГ в течение трех дней готовит проект распоряжения об утверждении технического заключения.

25. Внести в Градостроительные регламенты (Приложение 2) следующие дополнения:

25.1. В зону О1:

Параметры:

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла 18 кв. м.

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 1 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Высота зданий:

- для жилых зданий кол-во надземных этажей - 4-9, высота от уровня земли до верха кровли не более 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Параметры: разрешается реконструкция существующих жилых домов усадебного типа.

25.2. В зону Ж1:

В основные виды использования добавить:

- здания и сооружения таможни;

Параметры:

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.3. В зону Ж2:

Параметры:

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.4. В зону Ж3:

Параметры:

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

В основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства добавить кабинеты практикующих врачей.

Из условно разрешенных видов использования исключить небольшие гостиницы, пансионаты.

Добавить в основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства небольшие гостиницы, пансионаты.

Во вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков включить опорные пункты милиции.

25.5. В зону Ж4:

Параметры:

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.6. В зону Ж5:

Параметры:

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 150 кв. м

- для ведения огородничества - 150 кв. м

- для сенокошения - 5000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.

Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 1500 кв. м

- для ведения огородничества - 1000 кв. м

- для сенокошения - 30000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.

25.7. В зону О2:

Параметры:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа -300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Высота зданий:

- для жилых зданий кол-во надземных этажей - 4-9, высота от уровня земли до верха кровли не более 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

25.8. В зону О3:

В основные виды использования добавить:

- мастерские.

Параметры:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Высота зданий:

- для жилых зданий кол-во надземных этажей до 9, высота от уровня земли до верха кровли не более 30 м, как исключение шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

25.9. В зону О4:

Параметры:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.10. В зону О5:

Параметры:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Высота зданий:

- для жилых зданий количество надземных этажей до 5.

25.11. В зону О6:

Параметры:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

25.12. В зону Р1:

Параметры:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных живых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Высота зданий:

- для жилых зданий количество надземных этажей до 5.

Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 150 кв. м

- для ведения огородничества - 150 кв. м

- для сенокошения - 5000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.

Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 1500 кв. м

- для ведения огородничества - 1000 кв. м

- для сенокошения - 30000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.

25.13. В зону Р2:

Параметры:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м.;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 150 кв. м

- для ведения огородничества - 150 кв. м

- для сенокошения - 5000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.

Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства. - 1500 кв. м

- для ведения огородничества - 1000 кв. м

- для сенокошения - 30000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.

25.14. В зону Р3:

Параметры:

Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 150 кв. м

- для ведения огородничества - 150 кв. м

- для сенокошения - 5000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.

Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства, - 1500 кв. м

- для ведения огородничества - 1000 кв. м

- для сенокошения - 30000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.

25.15. В зону Т:

Параметры:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.16. В зону Т2:

Параметры:

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 150 кв. м

- для ведения огородничества - 150 кв. м

- для сенокошения - 5000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.

Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 1500 кв. м

- для ведения огородничества - 1000 кв. м

- для сенокошения - 30000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.

25.17. В зону В1:

Параметры:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.18. В зону В2:

Параметры;

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру;

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м;

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.19. В зону С2:

Параметры для существующих индивидуальных жилых домов и гаражей:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.20. В зону С4:

Параметры для существующих гаражей:

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.21. В зону П1:

Параметры:

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.22. В зону П2:

Параметры для существующих индивидуальных жилых домов и гаражей:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.23. В зону ПЗ:

Параметры для существующих индивидуальных жилых домов и гаражей:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.24. В зону К1:

Параметры для существующих индивидуальных жилых домов и гаражей:

Минимальная нормируемая площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома из расчета 11 кв. м на одного человека или 30 кв. м на одну квартиру.

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

25.25. В зону К2:

Параметры для существующих индивидуальных жилых домов и гаражей:

Минимальная площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа - 300 кв. м;

- для блокированных жилых домов - 200 кв. м на одну квартиру.

Максимальная площадь участка для домов усадебного типа и блокированных домов на одну квартиру - 1000 кв. м.

Размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла -18 кв. м.

25.26. В зону СХ:

Параметры:

Предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 150 кв. м

- для ведения огородничества - 150 кв. м

- для сенокошения - 5000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 1000 кв. м.

Предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду:

- для ведения садоводства - 1500 кв. м

- для ведения огородничества - 1000 кв. м

- для сенокошения - 30000 кв. м

- для пасечного хозяйства - 3000 кв. м.

26. Утвердить изменения в приложении 1 (обязательное) к Правилам землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске.

27. В соответствии с санитарными, правилами СП 2.1.7.1038-01 площадь земельного участка территориальной зоны С1 уменьшается, а площадь земельного участка зоны Ж3, граничащей с С1, увеличивается.

28. Дополнить Правила землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске Приложением N 5 следующего содержания:

Приложение N 5 (обязательное)

к Правилам землепользования

и застройки города Горно-Алтайска

Положение
об изменении видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства физическими
и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Для получения разрешения на изменение условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) физическое или юридическое лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Администрацию города Горно-Алтайска в комиссию по вопросам землепользования и застройки в городе Горно-Алтайске.

К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) правоустанавливающие документы на объект капитального строительства; 3) проектная документация на реконструкцию или строительство объекта; 4) проект организации и застройки территории садоводческого объединения (для получения разрешения на изменение условно разрешенного вида использования садового земельного участка в жилую застройку); 5) план границ земельного участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Комиссия рассматривает заявление и при условии предоставления заявителем полного пакета документов направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в газете "Вестник Горно-Алтайска".

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет один месяц.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру города Горно-Алтайска.

9. На основании рекомендаций мэр города Горно-Алтайска в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в газете "Вестник Горно-Алтайска".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.