Приложение N 3. Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости жилищного назначения

Приложение N 3

к постановлению

Правительства Республики Алтай

от 25 апреля 2007 г. N 72

Договор
участия в долевом строительстве объекта недвижимости жилищного назначения

С изменениями и дополнениями от:

9 июля 2008 г.

г. Горно-Алтайск                                   "---" ---------- 200-- г.

     Участник программы       (юридическое лицо) в  лице ------------------,

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Участник  долевого

строительства", с одной стороны, и ----------------------, именуем ------- в

дальнейшем "Застройщик", в лице ---------------, действующего  на  основании

------------, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Застройщик вправе привлекать денежные средства для строительства объектов недвижимости после получения разрешения на строительство, представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договора аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости.

1.3. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в объекте недвижимости подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

1.4. Участник долевого строительства - юридическое лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства объекта недвижимости жилищного назначения на условиях настоящего Договора.

1.5. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация, о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.

1.6. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект долевого строительства - ___-ти этажный, ___-квартирный жилой дом, расположенный по адресу : г. ______________, микрорайон ______________, ул. _____________ дом ____ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства для оформления в собственность ____ квартир, расположенных в Объекте долевого строительства (одно, двух, трехкомнатная ..) квартира, расположенная в подъезде N __, на ____ этаже, общей площадью по проекту ___ кв. м., жилой площадью ___ кв. м., N квартиры. Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта прилагаемый# к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на его эксплуатацию. При этом площадь Объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (профинансировать строительство) и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - __________________ года.

2.4. Стадия строительства - ________________________.

2.5. Гарантийный срок качества на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет.

2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

2.7. В случае ликвидации лица - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к правопреемникам.

2.8. Правопреемники уведомляют Застройщика о вступлении в Договор с приложением заверенной копии документа, подтверждающего ликвидацию Участника и оригинала документа, подтверждающего правопреемство. После вступления в Договор правопреемник становится новым участником долевого строительства.

2.9. Расходы по государственной регистрации Договора на нового участника долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (достраивания) Объекта долевого строительства.

3.2. Цена Договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (достраивания) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

3.3. Цена Договора составляет _____________ рублей, в том числе НДС _______________ рублей. Цена одного квадратного метра объекта долевой собственности составляет - _____________ рублей в том числе НДС _______________ рублей, совокупной общей площади - _______________ рублей в том числе НДС _________________ рублей, в том числе жилой площадью _______________ рублей, в том числе НДС ________________ рублей

3.4. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.5. настоящего Договора. В случае недостатка уплаченных Участником долевого строительства денежных средств и не достижения# соглашения об изменении цены договора, все расходы сверх цены, предусмотренной п. 3.3. настоящего Договора, Застройщик несет самостоятельно.

3.5. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ____ %;

- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ____ %;

- увеличения налогов более чем на ____ %;

- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

- корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;

- корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м;

- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.

3.6. Уплата цены Договора производится путем перечисления денежных средств в соответствии с Графиком финансирования, указанным в Приложении N 1 к настоящему Договору, на расчетный счет Застройщика.

Участник долевого строительства вправе перечислить авансовый платеж в размере 30 процентов суммы настоящего Договора.

3.7. Перечисление денежных средств Застройщику производится согласно документам, подтверждающим фактически выполненные объемы работ справки формы N КС-3.

3.8. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора.

3.9. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (достраивания) объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства настоящего Договора.

4.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

4.1.7. В случае, если строительство (достраивание) объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.8. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.1.9. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

4.1.10. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, - и передаточный акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4.1.11. Зарегистрировать право собственности на Объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

4.1.12. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договору и проценты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в Договоре.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему Договору.

4.2.2. Оказать содействие Застройщику в строительстве (достраивании) Объекта долевого строительства.

4.2.3. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

5. Права сторон

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.

5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его не приемки# или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.

5.2. Участник долевого строительства вправе:

5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

5.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных настоящим Договором и (или) Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ требований к проектной декларации.

5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще# исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

6.2. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем три месяца является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении Договора в судебном порядке.

6.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

6.5. Сторона, по инициативе которой расторгается Договор, обязана уплатить неустойку в размере 1% от цены Договора.

6.6. В случае просрочки новых сроков, назначенных Участником долевого строительства, он вправе взыскать с Застройщика пени в размере 3 (трех) процентов цены Договора в день за каждый день просрочки.

7. Гарантии качества

7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении к настоящему Договору.

7.2. В случае, если Объект долевого строительства построен (достроен) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены Договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока предусмотренного п. 2.5. настоящего Договора.

8. Передача объекта долевого строительства

8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (Приложение ____).

8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости жилищного назначения.

8.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока.

8.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (достраивании) объекта недвижимости в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

8.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком своих обязанностей.

9. Односторонний отказ от исполнения договора

9.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок;

- прекращения или приостановления строительства Объекта долевого строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящегося (достраиваемого) объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта недвижимости;

- отступления Застройщиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества такого Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;

- существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

- в иных предусмотренных Договором случаях.

9.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

9.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

- неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств;

- существенного изменения проектной документации строящегося (достраиваемого) объекта недвижимости, в состав которых# входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

- в иных предусмотренных Договором случаях.

9.4. При отказе от исполнения Договора Застройщик не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если Участник долевого строительства принял выполненную работу.

10. Уступка прав требований по договору

10.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.

10.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

10.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

11. Обеспечение исполнения обязательств по договору

11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства (достраивания) Объекта долевого строительства:

- земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок;

- объекты незавершенного строительства, строящийся (достраиваемый) на этом земельном участке объект недвижимости.

11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

11.3. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект долевого строительства указанный Объект считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.

11.4. Залогом имущества, предусмотренным частями 1-3 настоящей статьи, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по Договору:

- возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Договором и (или) Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

- уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами.

11.5. Если до заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в ст. 11.1, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

- залогодержателем имущества, указанного в ст. 11.1, является банк;

- от указанного в п. 1 настоящей статьи залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.

11.6. После заключения Застройщиком договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в ст. 11.1, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком Застройщику на строительство объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства.

11.7. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Договора, не распространяется на Объект долевого строительства.

11.8. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

11.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

- наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;

- прекращения или приостановления строительства (достраивания) объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства.

11.10. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные ст. 11.9, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.

11.11. При обращении взыскания на предмет залога Застройщик и залогодержатели, указанные в ст.ст. 11.5 и 11.6 настоящего Договора, в полном объеме несут солидарную ответственность по обязательствам Застройщика, исполнение которых обеспечено залогом.

12. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

12.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

12.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

12.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

12.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более __________ месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

12.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

12.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.

13. Заключительные положения

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

13.3. В случае не достижения# согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

13.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

13.5. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

14. Адреса и реквизиты сторон

Застройщик: -------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

Участник долевого строительства: Открытое акционерное общество "Агентство

по ипотечному жилищному кредитованию"

----------------------------------------------

                           Подписи сторон:

Застройщик:                             Участник долевого строительства:

--------------------                    --------------------

Приложение:

Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.

Выписка из устава участника долевого строительства о компетенции органов управления по вопросам принятия решения об участии в долевом строительстве.

Решение органа управления юридического лица о принятии решения по вопросу участия в долевом строительстве.

Копия поэтажного плана с выделением на нем объекта долевого строительства.

Согласовано:

Министр регионального развития Республики Алтай __________________