Приложение N 2. Договор целевого займа на мероприятия по строительству объектов недвижимости жилищного назначения

Приложение N 2

к постановлению

Правительства Республики Алтай

от 25 апреля 2007 г. N 72

Договор N____
целевого займа на мероприятия
по строительству объектов недвижимости жилищного назначения

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2007 г., 9 июля 2008 г.

г. Горно-Алтайск                               "---" ---------- 200-- г.

     Участник программы       (юридическое лицо) в лице ---------------,

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заимодавец", с

одной стороны, и ------------------------------------------, именуем-- в

дальнейшем "Заемщик", в лице --------------------------, действующего на

основании -----------------------, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Заимодавец передает Заемщику имеющиеся в его распоряжении инвестиции (денежные средства), привлеченные посредством размещения облигаций, обеспеченные государственной гарантией Республики Алтай, на сумму ____________ (____________) рублей (далее - займ#), а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и проценты по займу не позднее срока установленного п. 2.4. настоящего Договора.

1.2. Заимодавец вправе осуществлять контроль за своевременным возвратом Заемщиком Займа, процентов за пользование Займом, а также за целевым использованием Займа.

1.3. Заем предоставляется на срок до ______ года; к указанному сроку все взаиморасчеты по настоящему договору должны быть завершены.

1.4. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является:

- залог имущественного права требования инвестиционного результата, вытекающего из контракта N ________ от "___" __________ 2007 года. Договор залога имущественных прав заключается одновременно с настоящим Договором;

- банковская гарантия, поручительство юридических лиц;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации способы обеспечения прав Заимодавца. При залоге недвижимого имущества дисконт составляет не менее 0,5 процента от цены имущества и не менее 0,6 процента для движимого имущества;

- соглашения о безакцептном списании к договорам банковских счетов открытых в кредитных организациях (дополнительное обеспечение).

2. Порядок предоставления и возврата займа

2.1. Заем предоставляется Заимодавцем в безналичной форме путем перечисления заемных денежных средств в размере ___________________ (__________________________) рублей на расчетный счет Заемщика в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

2.2. Бухгалтерский учет Займа ведется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. Промежуточных округлений не допускается.

2.3. За пользование Займом Заемщику начисляется 15,5 процентов годовых на остаток суммы текущей задолженности по Займу, исчисляемой на начало каждого операционного дня. Заемщик ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, уплачивает Заимодавцу проценты, начисленные на сумму Займа. Первый платеж в счет уплаты процентов должен быть осуществлен не позднее "___" __________ 200__ года.

2.4. Возврат Займа должен быть осуществлен Заемщиком:

начиная с 50 процентов суммы Займа путем ежеквартальных перечислений равными долями по истечении половины нормативного срока строительства объекта недвижимости жилищного назначения на расчетный счет Заимодавца, но не позднее ввода жилья в эксплуатацию;

остаток суммы Займа перечисляется не позднее трех месяцев после ввода жилья по нормативному сроку строительства объекта недвижимости жилищного назначения на расчетный счет Заимодавца. Одновременно Заемщик перечисляет Заимодавцу сумму процентов, начисленных за пользование суммой займа.

2.5. Заемщик вправе осуществить досрочное погашение Займа (в полной сумме или в части) с согласия Заимодавца при условии уведомления Заимодавца не позднее, чем за 30 (тридцать) рабочих дней.

2.6. Перечисление суммы займа осуществляется Заимодавцем на банковский счет Заемщика.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Заемщик обязан:

3.1.1. Использовать заемные средства по целевому назначению, а именно на:

- строительство объектов недвижимости жилищного назначения;

- достраивание на различных этапах строительства объектов недвижимости жилищного назначения.

3.1.2. Предоставлять Заимодавцу информацию о банковских реквизитах третьего лица, необходимую для надлежащего исполнения Заимодавцем обязанностей по данному договору. Такая информация должна быть предоставлена Заемщиком в письменном виде в течение ___ (_______) дней с момента подписания настоящего договора.

3.1.3. Предоставлять письменный ответ на запрос Заимодавца о порядке расходования средств займа с подтверждающими документами в течение ___ (_______) дней с момента получения такого запроса.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае несвоевременного возврата указанной в п. 1.1 настоящего договора суммы займа Заемщик уплачивает пени в размере 0,2% от суммы займа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа.

4.3. За несвоевременную уплату процентов по Займу Заемщик уплачивает пеню в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате процентов.

4.4. В случае установления фактов использования Заемщиком займа не по целевому назначению, денежные средства, предоставленные в качестве займа, взыскиваются в порядке, установленном российским законодательством, при этом Заемщик уплачивает неустойку в виде единовременного штрафа в размере 1% от суммы займа, использованного не по целевому назначению.

4.5. В случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме, устанавливается следующая очередность погашения требований Заимодавца:

в первую очередь - задолженность по неустойке, начисленной на сумму просроченных процентов;

во вторую очередь - задолженность по неустойке, начисленной на просроченную сумму Займа;

в третью очередь - задолженность по просроченным процентам;

в четвертую очередь - задолженность по выплате срочных процентов;

в пятую очередь - задолженность по выплате неустойки за нецелевое использование суммы Займа;

в шестую очередь - задолженность по выплате просроченной суммы Займа;

в седьмую очередь - задолженность по возврату суммы Займа.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону в течение ___ (______) дней с момента наступления подобных обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более одного месяца, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6. Конфиденциальность

6.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению и (или) использованию любой из сторон в коммерческих целях.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При не урегулировании# спорных вопросов в процессе переговоров они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Прекращение договора

8.1. Настоящий договор прекращается:

- по соглашению сторон;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем суммы займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, или ее первой части на банковский счет Заемщика или указанного им третьего лица.

9.4. Настоящий договор будет считаться исполненным при выполнении сторонами взаимных обязательств.

9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10. Адреса и реквизиты сторон

          Подписи сторон:

   Займодавец: ---------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------

   Заемщик: ------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------

          Подписи сторон:

От Займодавца:          ---------- / ----------

         М.П.

Заемщик:                ---------- / ----------

         М.П.

Согласовано:

Министр регионального развития Республики Алтай ___________________