Приложение N 1. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования "Майминский район"

Приложение N 1

к Решению сессии Майминского районного Совета

депутатов N 18-09 от 24 сентября 2010 года "Об

утверждении Положения "О порядке передачи в

аренду муниципального имущества муниципального

образования "Майминский район"

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества
муниципального образования "Майминский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 131-ФЗ от 06 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом N 135-ФЗ от 26 июля 2006 года "О защите конкуренции", Федеральным законом N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации, Законами Республики Алтай, Уставом муниципального образования "Майминский район".

1.2. Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Майминский район, далее по тексту - "муниципальное имущество".

1.3. Муниципальное имущество сдается в аренду для его эффективного и целевого использования, для получения дополнительного дохода в бюджет района.

1.4. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, за исключением договоров аренды недвижимого имущества сроком до 1 года, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

2. Представитель собственника, арендодатели и арендаторы

2.1. Собственником муниципального имущества является муниципальное образование "Майминский район".

2.2. Арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества является Администрация муниципального образования Майминский район (далее - Администрация), независимо от того, на чьем, балансе находится объект. Муниципальные унитарные предприятия вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения и являться арендодателями по договору аренды с согласия Администрации. Администрация обеспечивает правовую оценку договоров аренды муниципального имущества. Правовая оценка договоров аренды муниципального имущества осуществляется юридической службой Администрации. Оформление договора аренды осуществляет Управление имущественных отношений и экономического развития Администрации муниципального образования Майминский район (далее Управление), если иное не предусмотрено настоящим Положением.

2.3. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические лица, а также физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

3. Имущество, передаваемое в аренду

3.1. По договору аренды может быть передано следующее муниципальное имущество:

а) здания, сооружения, нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Майминский район за исключением земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Майминский район", либо государственная собственность на которые не разграничена".

б) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Майминский район".

4. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

4.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4.2. Юридические и физические лица, заинтересованные в получении в аренду муниципального имущества, направляют в Администрацию заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в произвольной форме.

4.3. К заявлению о предоставлении муниципального имущества прилагаются следующие документы:

а) копии учредительных документов;

б) копию свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя);

в) копию свидетельства о постановке на налоговый учет заявителя;

г) копию документа удостоверяющего личность заявителя (для физических лиц).

4.4. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок с момента его поступления. Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

4.5. По результатам рассмотрения заявлений о предоставлении муниципального имущества в аренду Администрация дает:

а) согласие на передачу муниципального имущества в аренду и о проведении торгов на право заключения договора аренды;

б) согласие на передачу муниципального имущества в аренду и о заключении договора аренды без проведения торгов в случаях, установленных законодательством;

в) отказ в передаче муниципального имущества в аренду.

4.6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров производится в порядке, установленном Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

5. Договор аренды

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения по передаче муниципального имущества в аренду, является договор аренды.

5.2. Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным - на 1 год и более.

5.3. На основании принятого решения, а так же# по результатам проведенных конкурсов или аукционов, арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

5.4. Договор аренды заключенный на срок более 1 года вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор аренды заключенный на срок не более 1 года вступает в силу с момента его подписания. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

5.5. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

5.6. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим договором аренды. Общий размер, передаваемой в субаренду площади имущества не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

5.7. В договоре аренды предусматривается состав передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственности сторон.

5.8. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

6.1. Величина арендной платы в рублях за 1 квадратный метр в месяц за аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящимися в муниципальной собственности определяется по результатам независимой оценки, установленной по отчету об оценке независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6.2. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость, оплата которого осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством.

7. Арендная плата за муниципальное движимое имущество

7.1. Величина арендной платы за пользование объектами движимого имущества, определяется по результатам независимой оценки, установленной по заключению независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

8. Заключительные положения

8.1. Договоры аренды, заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.