Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2021 г. по делу N 33-14649/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Буряковой А.С, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Антоновой Н.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Аккор" в лице конкурсного управляющего фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 06 марта 2019 года, которым постановлено:

Признать право собственности Лапиной Оксаны Андреевны на недвижимое имущество - нежилое помещение N 34, общей площадью 65 кв.м. на 3 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20, УСТАНОВИЛА:

Истец Лапина О.А. обратилась с иском к ответчику ООО "Аккор" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение N 34, общей площадью 65 кв.м, расположенное на 3-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20. В обоснование исковых требований истец указывает, что 01 декабря 2010 года между Лапиной О.А. (соинвестор) и ООО "Аккор" (инвестор) был заключен договор N 01-12-2010/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп. 25, Г-2. Согласно п.2.1 указанного договора, предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 с последующим правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде изолированного нежилого помещения, общей площадью ориентировочно 65 кв.м, расположенного на 3 этаже объекта недвижимости.

Согласно п. 4 договора, общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, определена по соглашению сторон в размере сумма В соответствии с п. 3.1.8. договора, инвестор обязан передать нежилое помещение соинвестору по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В силу п. 3.1.19. договора инвестор обязан оказать соинвестору содействие в подготовке документов и оформлении права собственности на нежилое помещение на условиях отдельного договора. 30 января 2014 года между ООО "АККОР" (инвестор) и Лапиной О.А. (соинвестор-1) заключено соглашение N 1 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутовоёмкр. Б-1, корп. 25, Г-2 от 01 декабря 2010 года N 01-12-2010/25, в соответствии с которым по соглашению сторон инвестор передает соинвестору-1 с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде изолированного нежилого помещения N 34, общей площадью 65 кв.м, расположенного на 3 этаже объекта недвижимости. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком 30.01.2014 г..10.03.2015 г..между истцом и ООО "Аккор" был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Истец пользуется нежилым помещением, а также несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у Лапиной О.А. возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Лапина О.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ООО "Аккор", представители третьих лиц Правительства адрес, Префектуры адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, судом указано, что указанные лица о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Аккор" в лице конкурсного управляющего фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 мая 2021 года постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО "Аккор" в лице конкурсного управляющего по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истец Лапина О.А, представители третьих лиц Правительства адрес, Префектуры адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы искового заявления, апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит отмене с вынесением по делу нового решения в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседании.

В материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика и третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 06 марта 2019 года, когда было постановлено обжалуемое решение.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств извещения ответчика и третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Разрешая заявленные истцом Лапиной О.А. исковые требования по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом".

В силу ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2010 года между Лапиной О.А. (соинвестор) и ООО "Аккор" (инвестор) был заключен договор N 01-12-2010/25 соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2.

Согласно п. 2.1 указанного договора, предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, с последующим правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде изолированного нежилого помещения, общей площадью ориентировочно 65 кв.м, расположенного на 3 этаже объекта недвижимости.

Согласно п. 4 договора, общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости с правом получения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, определена по соглашению сторон в размере сумма

В соответствии с п. 3.1.8. договора, инвестор обязан передать нежилое помещение соинвестору по акту приема-передачи после выдачи органом Мосгосстройнадзор адрес разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В силу п. 3.1.19. договора инвестор обязан оказать соинвестору содействие в подготовке документов и оформлении права собственности на нежилое помещение на условиях отдельного договора.

29 марта 2012 года между ООО "Аккор" и Лапиной О.А. заключено дополнительное соглашение N 1 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, от 01 декабря 2010 года N 01-12-2010/25, согласно которого п. 2.2. договора изложен в следующей редакции: "Окончание строительства объекта недвижимости и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее адрес 2013 года".

30 января 2014 года между ООО "Аккор" и Лапиной О.А. заключено дополнительное соглашение N 2 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутовоёмкр. Б-1, корп. 25, Г-2, от 01 декабря 2010 года N 01-12-2010/25, в соответствии с которым по соглашению сторон предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес. адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2, с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения N 34, общей площадью 65 кв.м, расположенного на 3 этаже объекта недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком 30.01.2014 г.

10 марта 2015 года между истцом и ООО "Аккор" был пописан акт приема-передачи объекта соинвестирования строительства объекта недвижимости, в соответствии с которым Лапиной О.А. передана инвестируемая ею часть объекта недвижимости: нежилое помещение N 34, расположенное на 3 этаже объекта недвижимости, общей площадью 65 кв.м. (п. 1 акта приема-передачи). На дату подписания настоящего акта недостатков/дефектов объекта соинвестирования сторонами не выявлено. Обязательства инвестора по строительству объекта соинвестирования в составе объекта недвижимости выполнены в полном объёме, в установленные договором сроки и с надлежащим качеством (п. 4 акта приема-передачи).

Материалами дела подтверждается, что истец нежилым помещением пользуется, оплачивает коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда адрес от 10 августа 2017 года по делу N А40-74105/17-175-104Б ООО "Аккор" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Истец Лапина О.А. в обоснование исковых требований указывает, что запись о праве собственности истца на спорный объект не была произведена регистрирующим органом в порядке, установленном ст.ст. 15, 16 и 19 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" по причине уклонения ответчика, как стороны сделки (договора), от совершения действий по совместной подаче в государственный регистрирующий орган документов на регистрацию в отношение нежилого помещения N 34, общей площадью 65 кв.м. на 3 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Лапиной О.А. в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Лапина О.А, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного объекта недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 4 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 27 Г-4), многоэтажный объект недвижимости в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение N 34, общей площадью 65 кв.м. на 3 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 4, построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного нежилого помещения никем не оспаривается, в связи с чем у Лапиной О.А. возникло право собственности на нежилое помещение N 34, общей площадью 65 кв.м, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 4, в силу чего исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом судебная коллегия отклоняет как несостоятельные доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Аккор" о том, что требования Лапиной О.А. о признании права собственности на нежилое помещение подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО "Аккор".

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действовавшей до 25.12.2018г, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещение или денежное требование.

В силу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемой редакции, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

В то же время названная редакция Закона о банкротстве не предусматривала передачу нежилых помещений в процедуре банкротства застройщика участникам долевого строительства с последующей регистрацией права собственности на нежилые помещения.

В данном случае имеет место спор о праве на нежилое помещение.

Следовательно, то обстоятельство, что настоящий иск подан после признания застройщика ООО "Аккор" несостоятельным (банкротом), основанием для отказа в иске служить не может.

Иные возражения конкурсного управляющего против заявленных Лапиной О.А. требований правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, а потому не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Лапиной О.А. к ООО "Аккор" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение N 34, общей площадью 65 кв.м, расположенное на 3-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 06 марта 2019 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Признать право собственности Лапиной Оксаны Андреевны на недвижимое имущество - нежилое помещение N 34, общей площадью 65 кв.м. на 3 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 2.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Лапиной Оксаны Андреевны в Управлении Росреестра по Москве на указанный объект недвижимости.

Председательствующий:

Судьи: