Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2021 г. по делу N 33-17775/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ефимовой И.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Амелькиной Е.П.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ "Южные ворота" на решение Останкинского районного суда адрес от 04 июня 2019 года в редакции определения об исправлении описки от 16 августа 2019 года, которым постановлено

исковые требования ТСЖ "Южные ворота" удовлетворить частично.

Возложить на Заварзина Юрия Владимировича обязанность освободить нежилое помещение (коридор), расположенное по адресу: адрес, пом.III, комната N 1, площадью 7, 4 кв. м, расположенное на 5 этаже в третьей секции подъезда (N73).

Взыскать Заварзина Юрия Владимировича в пользу ТСЖ "Южные ворота" сумма в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Заварзина Юрия Владимировича государственную пошлину в сумме сумма, УСТАНОВИЛА:

истец ТСЖ "Южные ворота" обратилось в суд с иском к Заварзину Ю.В. просило суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма за неоплату арендных платежей за период с 01.03.2016 по 28.02.2019; неосновательное обогащение в размере сумма за неоплату коммунальных платежей за период с 01.03.2016 по 28.02.2019; взыскать проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 10.08.2018 по 14.03.2019 в сумме сумма; возложить на ответчика обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передать ключи и привести помещение в первоначальное состояние, восстановив систему электроснабжения, а также демонтировать видеокамеры; взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма; взыскать расходы уплате государственной пошлины в сумме сумма

Представители ТСЖ "Южные ворота" - фио, фио в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Заварзин Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен, что явилось основанием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились истец ТСЖ "Южные Ворота" и ответчик Заварзин Ю.В. по доводам апелляционных жалоб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.09.2020 указанное решение суда отменено, принято новое решение которым постановлено:

обязать Заварзина Юрия Владимировича освободить помещение N 1 на 5-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, площадью 7, 4 кв м.

обязать Заварзина Юрия Владимировича в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ключи от освобождаемого помещения, демонтировать стиральную машину, сушильную машину и гладильный пресс, осуществить демонтаж видеокамеры, установленной на лестничной площадке 5-го этажа подъезда N 3, восстановить систему электроснабжения помещения таким образом, чтобы электроснабжение помещения осуществлялось от сетей, обеспечивающих электроснабжение мест общего пользования.

Взыскать с Заварзина Юрия Владимировича в пользу ТСЖ "Южные ворота" госпошлину сумма, расходы на представителя сумма.

В остальной части иска ТСЖ "Южные ворота" Заварзину Ю.В. отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.09.20 в части оставления отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Южные ворота" к Заварзину Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения (процентов и относящихся к указанному требованию судебных расходов) отменено, в указанной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.

Представитель истца ТСЖ "Южные ворота" по доверенности Гаврилова И.М. в заседание суда апелляционной инстанции явилась, настаивала на удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов по правилам ст. 395 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте его рассмотрения, в заседание суда апелляционной инстанции не явился, что явилось основанием для рассмотрения дела в его отсутствие прав правилам ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии.

В предмет доказывания по настоящему спору входят: факт пользования ответчиком помещением, отсутствие правового основания для такого пользования и соответствующего возмещения, а также размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляется истцом - ТСЖ "Южные ворота".

Ответчик Заварзин Ю.В. является собственником жилого помещения - квартиры N55, расположенной в дома 26 по адрес адрес, что подтверждается копией свидетельства о собственности на жилище (л.д. 50). Кроме того, ответчик позиционирует себя как собственник нежилого помещения III, комната N 1, площадью 7, 4 кв. м, расположенное на 5 этаже в третьей секции подъезда (N73) (л.д. 51) и использует его в личных целях.

21.11.2018 ТСЖ "Южные ворота" составлен акт, согласно которого в помещении III, комната N 1, расположенном по адресу адрес (порядковый номер по описанию кондоминимума и экспликации N 73) общей площадью 7, 4 кв.м, установлено следующее оборудование: лампочки 1 шт. - 60w, розеток - 4 шт, стиральная машина 1 шт. - 1850 w, сушильная машина - 1 шт. - 2000 w, утюг с парогенератором - 1800 w, батареи отопления 1 шт. - 7 секций, сан. техника - водосчетчик отсутствует. Ответчиком также установлен на лестничной площадке 5-го этажа подъезда N 3 видеокамеры.

Между тем, собственники помещений многоквартирного дома не давали согласия на личное использование общего имущества многоквартирного дома, В период с 25.07.2018 по 05.08.2018 ТСЖ "Южные ворота" было проведено внеочередное заочное собрание членов ТСЖ "Южные ворота", оформленное протоколом N2, по результатам которого была определена ставка арендной платы за помещения на лестничных клетках в 3 подъезде в размере сумма/кв.м/мес.+техническое обслуживание + коммунальные платежи (л.д. 60-62).

В соответствии с решением общего собрания от 10.08.2018 ответчику был направлен проект договора на аренду нежилого помещения III, комната N 1, а также квитанции на возмещение расходов на ТО, коммунальные услуги и общедомовые нужды, что подтверждается описью вложения и почтовым штемпелем.

18.09.2018 в местах общего доступа, было размещено объявление о том, что "собственники, желающие пользоваться комнатами у лифта, должны представить в ТСЖ подписанный договор аренды либо освободить незаконно занятые и используемые в личных целях помещения до 25.09.2018".

25.12.2018 в адрес ответчика заказным письмом было направлено уведомление N174 от 20.12.2018 с требованием оплатить арендные и коммунальные платежи или же освободить указанное помещение, что подтверждается описью вложения и почтовым штемпелем. Также на двери спорного помещения был размещен акт-уведомление/предупреждение о необходимости оплаты помещения или его освобождении.

В январе 2019 года в ответ на вышеуказанный акт-уведомление от ответчика получено письмо от 16.01.2019, которым последний подтверждает пользование данным помещением, считая его личной собственностью.

В п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Спорное помещение III, комната N 1, площадью 7, 4 кв. м, расположенное на 5 этаже в третьей секции подъезда (N73), согласно поэтажному плану и экспликации является коридором (л.д.107, 108), относящимся в силу ст. 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу многоквартирного дома (л.д. 68-69).

В силу правила п.3 ст.423 ГК РФ, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Следовательно, правоотношения по использованию ответчиком спорного помещения подлежат регулированию нормами о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ).

В силу правил ст.ст. 1102, 1103, 1104, 1107 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке, 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В настоящем случае, в связи с фактическим безвозмездным пользованием спорным помещением III, комната N 1, в отсутствие договора аренды, у ответчика возникло обязательство по возмещению сбереженной стоимости такого пользования.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит отмене с постановкой по делу нового решения, которым надлежит удовлетворить требования истца в полном объеме в части требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 за неоплату арендных платежей и за неоплату коммунальных платежей в размере сумма поскольку ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что общедомовое имущество - комната, использует им в личных целях на законных основаниях.

Размер и расчет заявленной суммы неосновательного обогащения судом апелляционной инстанции проверены и ответчиком не опровергнут.

Кроме того, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисляемые с суммы задолженности сумма исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда и расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Останкинского районного суда адрес от 04 июня 2019 года в редакции определения об исправлении описки от 16 августа 2019 года отменить, в части оставления отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Южные ворота" к Заварзину Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения (процентов и относящихся к указанному требованию судебных расходов).

Постановить в указанной части новое решение.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ "Южные ворота" неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисляемые с суммы задолженности сумма исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда и расходы по уплате госпошлины сумма.

Председательствующий:

Судьи: