Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 г. по делу N 33-18411/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Ефимовой И.Е.

и судей Федерякиной Е.Ю, Андриясовой А.С.

при помощнике судьи Кочеткове Н.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.

дело по апелляционной жалобе с учетом дополнений истца ТСН "Истландия" на решение Тушинского районного суда города Москвы от 16 июня 2020 года, в редакции определения Тушинского районного суда города Москвы от 28 июля 2020 года об исправлении описки, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований ТСН "Истландия" к Мзоковой Агнессе Хашаовне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН "Истландия" обратился в суд с иском к ответчику Мзоковой А.Х. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ТСН "Истландия" создано в соответствии с положениями ФЗ-66 с целью управления территорией в пределах границ, установленных проектом планировки территории товарищества, ее содержания, обслуживания и благоустройства, строительства и эксплуатации объектов инфраструктуры и инженерных сетей в интересах членов Товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке. ТСН "Истландия" фактически расположено по адресу: адрес, адрес. Ответчик фио является собственником земельного участка общей площадью 1248 кв. м расположенного в границах ТСН "Истландия" по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер участка 50:07:0070404:207.Членом ТСН ответчик не является. Решениями общего собрания членов ТСН от 28 февраля 2018 года была утверждена приходно-расходная смета ТСН на 2018 год, а также размеры ежемесячных взносов для членов ТСН и собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, на 2018 год. Данные взносы были утверждены с целью обеспечения возможности обслуживания имущества общего пользования и объектов инфраструктуры в границах территории ТСН. Указанные решения были размещены на территории поселка в местах, общедоступных для ознакомления всем лицам, независимо от их членства в ТСН. Между тем, ответчик, за период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года не осуществляла оплат установленного решением общего собрания членов взноса, сберегла денежные средства в размере 65 000 руб, что является неосновательным обогащением ответчика.

Направленная истцом и полученная ответчиком претензия с требованием добровольной уплаты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 65 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2018 года по 14 января 2019 года в размере 1 908 руб. 38 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 207 руб. 25 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований в полном объеме, указав, что ответчик действительно является собственником земельного участка общей площадью 1 248 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер участка 50:07:0070404:207, однако его участок не расположен в границах ТСН "Истландия".

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит истец ТСН "Истландия" по доводам апелляционной жалобы с учетом дополнений, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, не соглашаясь с выводами суда, определением обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2020 года решение Тушинского районного суда города Москвы от 16 июня 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСН "Истландия" - без удовлетворения (т.2 л.д.211-216).

Определением судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20 апреля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2020 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При повторном рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца ТСН "Истландия" по доверенности фио, представителя ответчика Мзоковой А.Х. по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако обжалуемое решение названным требованиям закона не отвечает.

Рассматривая дело, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что истец не представил надлежащих доказательств существования проекта планировки территории ТСН "Истландия", а представленные проект планировки под индивидуальное жилое строительство и проект межевания территории, составленный ООО "Авангард" в 2009 году по заказу ООО "Интегра Эстейт", к деятельности ТСН "Истландия" не относится. Границы территории ТСН "Истландия" в надлежащем порядке не установлены и не утверждены, каких-либо объектов общей инфраструктуры на момент создания ТСН "Истландия" в пользовании не имело. Не представлено доказательств нахождения земельного участка ответчика на территории, которую обслуживает ТСН "Истландия".

Однако согласиться с обжалуемым решением суда первой инстанции не представляется возможным, так как указанные выводы суда первой инстанции не могут быть признаны правильными, как отвечающие требованиям ч.1 ст.195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, поскольку указанные выводы, к которым суд пришел при разрешении настоящего гражданского дела противоречат нормам материального права, а также установленным по делу юридически значимым обстоятельствам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ).

В силу п.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, для возникновения обязательства возврата неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: наличие обогащения, обогащения за счет другого лица, отсутствие правового основания для такого обогащения.

Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" не содержит понятия общая граница земельных участков.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10.11.2016 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова", отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством.

С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п.2 ст.81, ст.219, п.2 ст.223 и п.1 ст.234 ГК РФ, п.2 ст.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

С учетом положений ч.4 ст.136 и ч.2 ст.137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По смыслу взаимосвязанных положений ч.1 ст.123.13 ГК РФ, ч.4 ст.136 и ч.1 ст.151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

В спорный период правоотношения сторон регулировались Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Данный закон утратил силу лишь с 1 января 2019 года.

Так, в соответствии со ст.1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" под членскими взносами понимаются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - это денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п.2 ст.19 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан в том числе своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст.20 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии со ст.21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в том числе вопросы принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

С 01 января 2019 года в действие вступил Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч.11 ст.12 указанного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч.1 ст.5 указанного Федерального закона, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в ч.1 ст.5, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном указанным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч.3 ст.5 указанного Федерального закона, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с указанным Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной ч.3 ст.5 указанного Федерального закона, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Положениями пп.2 п.6 ст.11 указанного Федерального закона предусмотрено, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные указанным Федеральным законом.

В силу п.1 ст.14 указанного Федерального закона взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

Из положений п.2, п.3, п.4 ст.14 указанного Федерального закона следует, что обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества

В соответствии с пп.21 п.1 ст.17 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в том числе определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч.3 ст.5 указанного Федерального закона.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номер 50:07:0070404:207, площадью 1 248 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, (т.1 л.д.39) расположенного в границах ТСН "Истландия", созданного в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Членом ТСН "Истландия" ответчик фио не является.

Целями деятельности ТСН "Истландия", в соответствии с п.3.2.

Устава (т.1 л.д.7-25), являются обеспечение управления территорией в пределах границ, установленных проектом планировки территории товарищества, ее содержание, обслуживание и благоустройство, строительство и эксплуатация объектов инфраструктуры и инженерных сетей коммунального обеспечения в интересах членов товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в соответствии с целями установленными в настоящем пункте; благоустройство и озеленение территории товарищества, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим и экологическим требованиям; приобретение и доставка в интересах членов товарищества посадочного материала, садового и другого инвентаря, строительных материалов и оборудования, удобрений, ядохимикатов, других необходимых товаров и оборудования; создание благоприятной экологической обстановки на территории товарищества и надлежащих условий для ведения дачного хозяйства; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории товарищества, имущественных и иных объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств товарищества, как собственными силами товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение рабочего состояния систем и оборудования водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения, освещения, связи, иных объектов инженерного обеспечения товарищества, их аварийный и текущий ремонт; обеспечение собственными силами и за счет товарищества, а также с привлечением на договорной основе специализированных организаций и частных лиц правил проживания, землепользования и застройки, контроль-пропускного режима, общественного порядка и безопасности на территории товарищества, охраны имущества товарищества; организация строительства или строительство собственными силами на

отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности товарищества; оказание членам товарищества и лицам, ведущим дачное хозяйство в границах территории товарищества в индивидуальном порядке, торговых, социально-бытовых, коммунальных, ремонтных и других услуг.

В соответствии с п.9.1. Устава ТСН "Истландия", граждане, имеющие земельные участки в границах территории товарищества вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Размер платы за пользование имуществом товарищества для граждан, ведущих на территории товарищества дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а также порядок ее внесения, размер пени (штрафы) за просрочку оплаты, устанавливается общим собранием членов товарищества (п.9.3.). Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества взыскиваются в судебном порядке (п.9.5.).

Решением общего собрания членов ТСН "Истландия" от 28 февраля 2018 года (т.1 л.д.32-36) были утверждены размеры взносов для членов ТСН и собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН на 2018 год в размере 6 500 руб. Для собственников нескольких участков размер членского взноса за второй и последующие участки установить в размере 5 000 руб. в месяц. Членские взносы за текущий месяц должны перечисляться не позднее 10 числа следующего месяца.

Не для членов ТСН "Истландия" размер ежемесячного платежа составляет 6 500 руб. в месяц. Для собственников нескольких участков размер ежемесячного платежа за второй и последующие участки установить в размере 5 000 руб. в месяц. Платежи за текущий месяц должны перечисляться не позднее 10 числа следующего месяца.

Размер целевого взноса в ТСН "Истландия" на создание резервного фонда на непредвиденные расходы утвержден в размере 5 000 руб. с участка и определен срок его внесения до 01 мая 2018 года.

Протоколом N5 общего собрания участников ТСН "Истландия" от 28 февраля 2018 года утверждена приходно-расходная смета ТСН (т.1 л.д.28-30) как плановая на переходный период (2018 год).

Протоколом N7 общего собрания участников ТСН "Истландия" от 01 декабря 2018 года утвержден вариант плановой приходно-расходной сметы на 2019 год.

На 2019 год размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования лицами, не являющимися членами ТСН, утвержден равным 12 000 руб. за первый участков и 3 000 руб. за второй и третий участок собственников соответственно. Срок оплаты данного ежемесячного платежа за каждый расчетный месяц установлен - до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Между тем, ответчик за период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года не производила оплат установленного решением общего собрания взноса ни за один месяц за указанный период.

Из содержания п.7 протокола общего собрания участников ТСН "Истландия" следует, что взнос на создание резервного фонда на непредвиденные расходы, для не членов ТСН выступает как платеж, осуществляемый в рамках п.2.1.6 договора на пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН "Истландия", являющегося единовременным платежом, что не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, из представленных суду письменных доказательств следует, что размер платы за обслуживание имущества и объектов структуры ТСН "Истландия" для ответчика не превышает размера членских взносов, установленных решениями общих собраний ТСН для членов ТСН, решения общих собраний в части установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры недействительными в установленном законом порядке не признаны.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Участок коттеджного поселка ТСН "Истландия" располагается по адресу: адрес, в районе адрес, участок окружен с севера - рекой Щетинкой и землями гослесфонда, с юга - землями гослесфонда, с запада КФХ Филиппов А.А. и с востока землями лесного фонда и охранной зоной ЛЭП.

В соответствии с ЗК РФ, Федеральным законом "О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", Законом адрес "О регулировании земельных отношений в адрес", заявлением общества с ограниченной ответственностью "Серебряное озеро" от 09 июня 2008 года, заключением администрации сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района от 10 июня 2008 года N1-13/151, Постановлением Правительства адрес от 24 сентября 2008 года N844/36 "О включении земельного участка в границах адрес сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района" земельный участок площадью 182 600 кв. м с кадастровым номером 50:07:070404:164 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 10 июня 2008 года N07.5723/08, расположенный по адресу: адрес, район адрес был включен в границы адрес сельское поселение Спасское Волоколамского муниципального района.

Пунктом 2 указанного Постановления Правительства адрес от 24 сентября 2008 года N844/36 "О включении земельного участка в границы адрес сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района" изменен вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

На основании решения единственного учредителя ООО "Серебряное озеро" от 03 декабря 2008 года N4, протокола общего собрания учредителей ООО "Интегра Эстейт" от 03 декабря 2008 года N1, акта приема-передачи земельного участка от 03 декабря 2008 года, земельный участок принадлежал ООО "Интегра Эстейт" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2009 года 50-НГN 451647 (повторное, взамен свидетельства: серия 50-НГ N346644, дата выдачи 18 февраля 2009 года), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2009 года N5007/214/09-11349 (т.1 л.д.66, 67-69).

Постановлением Главы Волоколамского муниципального района Московской области от 14 августа 2009 года N2485 "О разрешении разработки проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО "Интегра Эстейт" разрешена ООО "Интегра Эстейт" разработка проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке площадью 182 600 кв. м с кадастровым номером 50:07:070404:164, расположенном по адресу: адрес, адрес.

Положения п.3 указанного Постановления Главы Волоколамского муниципального района Московской области от 14 августа 2009 года N2485 "О разрешении разработки проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО "Интегра Эстейт" обязали ООО "Интегра Эстейт" представить проектную документацию на рассмотрение в администрацию Волоколамского муниципального района Московской области.

Начальнику отдела архитектуры Управления строительства администрации Волоколамского муниципального района Московской области фио направить главе сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района Московской области уведомление о принятом решении в течение 7 дней (п. 4 указанного Постановления Главы Волоколамского муниципального района Московской области от 14 августа 2009 года N2485).

Постановлением Главы Волоколамского муниципального района Московской области от 07 октября 2009 года N2921 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО "Интегра Эстейт" (т.1 л.д.52) на основании ст.ст.45, 46 ГрК РФ утвержден проект планировки и проект межевания территории для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 182 600 кв. м с кадастровым номером 50:07:070404:164, расположенном по адресу: адрес, район адрес (Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 26 февраля 2009 года N50-НГN 451647).

На участке площадью 18, 26 Га располагается 80 отдельных участков площадью от 12 до 25 соток. На этих участках находятся 5 типов домов различной площади от 148 метров до 250.

Рядом с главным въездом на территорию поселка располагается КПП, АХЗ с гостевой парковкой, а также благоустроенная территория с детской площадкой, "японским садом", каскадными каналами, беседками, мостиками.

В здании АХЗ располагаются кабинет бухгалтера, управляющей компании, осуществляющей обслуживание инфраструктуры поселка, служебные помещения.

Вдоль берега реки Щетинка, в границах водоохраной зоны расположены прогулочные зоны отдыха, пирс для пляжного отдыха и купания, и причал для лодок.

В противоположном конце главной улицы находится ввод электричества с трансформаторной подстанцией, а также запасной выход на лесную просеку.

На участке устроены искусственные пожарные водоемы, а также отдельное помещение в АХЗ для хранения мотопомпы и специального инвентаря.

При въезде в поселок устроен искусственный пруд с лебедями, рядом располагается здание АХЗ с гостевой парковкой и детская площадка.

Проектом предусмотрена ливневая канализация, собирающая воду из труднодоступных мест.

Подъезд к поселку осуществляется от адрес.

Внутрипоселковые дороги вымощены плитами ПАГ или залиты армированным бетоном.

Границы территории коттеджного поселка ТСН "Истландия" согласно нормам Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, разработанным заказчиком ООО "Интегра Эстейт" (застройщиком коттеджного поселка) и утвержденным Постановлением Главы Волоколамского муниципального района Московской области от 07 октября 2009 года N2921.

Образование земельного участка ответчика Мзоковой А.Х. из ранее существовавшего земельного участка площадью 182 600 кв. м с кадастровым номером 50:07:070404:164подтверждается также сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер кадастрового квартала: 50:07:0070404, ранее присвоенный государственный учетный номер - кадастровый номер: 50:07:070404:164.

При таких обстоятельствах, довод ответчика Мзоковой А.Х. о том, что ее земельный участок находится вне границ ТСН "Истландия", судебная коллегия находит необоснованными.

Суждение суда о том, что у ТСН отсутствуют установленные границы, поскольку решением Волоколамского городского суда адрес от 7 ноября 2019 г. по гражданскому делу N 2-1161/19 по иску фио, фио, фио, фио, фио к ТСН "Истландия", решение общего собрания ТСН "Истландия" от 28.02.2018 по пятому вопросу повестки дня об утверждении границ ТСН "Истландия" признано недействительным, - судебная коллегия находит ошибочными, поскольку сделаны без учета вывода суда апелляционной инстанции в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 5 февраля 2020 г. по апелляционной жалобе ТСН "Истландия" на указанное решение, которым данный Проект планировки территории признан действующим документом по планировке территории, определяющим границы ТСН "Истландия".

При этом, перечень земельных участков, зданий и сооружений, принадлежащих ТСН "Истландия" на праве собственности и аренды, содержащий сведения о них: кадастровые номера, площади, категории земель, кадастровый стоимости, ставки и размер земельного налога и т.п. подтвержден бухгалтерской справкой N3 от 14 августа 2020 года.

Положения ст.ст.42, 43 ГрК РФ предусматривают составление градостроительной документации в виде проекта планировки и проекта межевания применительно к территории, а не субъектам, чьи полномочия на данную территорию распространяются.

Вместе с тем, истец указывает и из Устава ТСН "Исталандия" следует, что управление территорией товарищества включает в себя не только обслуживание объектов, которые могут быть отнесены к недвижимому имуществу, но и иных объектов, которые не требуют специальной государственной регистрации, а также выполнение работ, связанных с благоустройством территории.

Правым значением по данному делу имеют обстоятельства, связанные с фактическим пользованием ответчиком объектами инфраструктуры ТСН "Истландия" и обоснованием истцом потраченных сумм в интересах ответчика. Эти же обстоятельства имеют значение и для произведения расчета суммы неосновательного обогащения по смыслу ст.1102 ГК РФ.

Факт оказания Мзоковой А.Х. услуг ТСН "Истландия" подтверждается имеющимися в деле наряд-заданиями, договорами, заключенными с подрядными организациями, актами сверки, актами выполненных работ, платежными поручениями, за спорный период.

Доказательств того, что ответчик фио не пользовалась объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) поселка представлено не было. В свою очередь отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории поселка, и не может служить основанием для его освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих установленных платежей.

Представленный истцом расчет задолженности являются арифметически верным, подтверждается материалами настоящего дела и не опровергнут ответчиком. Мзоковой А.Х. не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие об отсутствии задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, поскольку ответчик фио, имея в собственности земельный участок на территории ТСН, без установленных законом оснований сберегла имущество, представляющее собой плату за пользование и обслуживание инфраструктурой поселка.

В этой связи, решение нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене, с принятием нового решения о взыскании с Мзоковой А.Х. в пользу ТСН "Истландия" неосновательного обогащения за период с 01 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года 65 000 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2018 года по 14 января 2019 года в сумме 1 908, 38 руб, соглашаясь при этом с расчетом истца, который является арифметически верным.

Также на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца судебная коллегия полагает необходимым взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 207 руб. 25 коп. Данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда города Москвы от 16 июня 2020 года в редакции определения Тушинского районного суда города Москвы от 28 июля 2020 года об исправлении описки отменить.

Взыскать с Мзоковой Агнессы Хашаовны в пользу ТСН "Истландия" неосновательное обогащение в размере 65 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами - 1 908, 38 руб, расходы по оплате госпошлины - 2 207, 25 руб.

Председательствующий:

Судьи: