Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2021 г. по делу N 33-29696/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио и фио, при помощнике судьи Ивановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков адрес и Департамента городского имущества адрес на решение Головинского районного суда адрес от 20 июля 2020 года, которым постановлено:

Признать не согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423, 77:09:0006009:1477, по адресу: адрес, КСХП "Химки" в части местоположения фактических границ земельного участка площадью 1 300 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0006009:1045, по адресу: адрес

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423, 77:09:0006009:1477, по адресу: адрес. КСХП "Химки", путем исключения из описания местоположения границ земельных участков 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, содержащихся в ЕГРН, область пересечения с фактическими границами земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, в следующих площадях и координатах: площадью 201 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1477:

Номера точек

X, m

Y, m

Длина линии

Дир.угол

н12

29250.3

-7614.27

5.12

51° 45.3?

н13

29253.47

-7610.25

0.66

107° 52.1?

н16

29253.27

-7609.62

3.22

118° 23.8?

н17

29251.74

-7606.79

27.74

141° 55.9?

н8

29229.9

-7589.69

6.35

234° 34.8?

н9

29226.22

-7594.86

30, 93

321° 7.8?

н12

29250.3

-7614.27

5.12

51° 45.3?

площадью 653 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1423:

Номера точек

X, m

Y, m

Длина линии

Дир.угол

н12

29250.3

-7614.27

30.93

141° 7.8?

н9

29226.22

-7594.86

21.59

234° 34.8?

н10

29213.71

-7612.46

29.86

321° 20.9?

н11

29237.03

-7631.11

21.44

51° 45.3?

н12

29250.3

-7614.27

30.93

141° 7.8?

Установить местоположение границ земельного участка земельного участка N161 площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности Литвиновой Л.Д. в следующих координатах:

Номера точек

X, m

Y, m

Длина линии

Дир.угол

н1

29262, 28

-7599, 07

7.84

146° 56.9?

н2

29255.71

-7594.8

9.34

143° 58.6?

н3

29248.16

-7589.31

7.98

140° 51.9?

н4

29241.97

-7584.27

2.83

105° 59.7?

н5

29241.19

-7581.56

15.11

57° 40.3?

н6

29249.27

-7568.79

3.68

147° 0.1?

н7

29246.19

-7566.79

28.1

234° 34.8?

н8

29229.9

-7589.69

6.35

234° 34.8?

н9

29226.22

-7594.86

21.59

234° 34.8?

н10

29213.71

-7612.46

29.86

321° 20.9?

н11

29237.03

-7631.11

21.44

51° 45.3?

н12

29250.3

-7614.27

5.12

51° 45.3?

н13

29253.47

-7610.25

14.23

51° 45.3?

н1

29262, 28

-7599, 07

7.84

146° 56.9?

установила:

Литвинова Л.Д. обратилась в суд с иском к адрес, ДГИ адрес и после уточнения исковых требований просила признать не согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами: 77:09:0006009:1423, 77:09:0006009:1477 по адресу: адрес, КСХП "Химки", в части местоположения фактических границ земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006009:1045 по адресу: адрес; исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: 77:09:0006009:1423, 77:09:0006009:1477 по адресу: адрес, КСХП "Химки", путем исключения из описания местоположения границ земельных участков 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, содержащихся в ЕГРН, области пересечения с фактическими границами земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, в следующих площадях и координатах: площадью 201 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1477:

Номера точек

X, m

Y, m

Длина линии

Дир.угол

н12

29250.3

-7614.27

5.12

51° 45.3?

н13

29253.47

-7610.25

0.66

107° 52.1?

н16

29253.27

-7609.62

3.22

118° 23.8?

н17

29251.74

-7606.79

27.74

141° 55.9?

н8

29229.9

-7589.69

6.35

234° 34.8?

н9

29226.22

-7594.86

30, 93

321° 7.8?

н12

29250.3

-7614.27

5.12

51° 45.3?

площадью 653 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1423:

Номера точек

X, m

Y, m

Длина линии

Дир.угол

н12

29250.3

-7614.27

30.93

141° 7.8?

н9

29226.22

-7594.86

21.59

234° 34.8?

н10

29213.71

-7612.46

29.86

321° 20.9?

н11

29237.03

-7631.11

21.44

51° 45.3?

н12

29250.3

-7614.27

30.93

141° 7.8?

установить (уточнить) местоположение границ земельного участка земельного участка N161 площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности Литвиновой Л.Д. в следующих координатах:

Номера точек

X, m

Y, m

Длина линии

Дир.угол

н1

29262, 28

-7599, 07

7.84

146° 56.9?

н2

29255.71

-7594.8

9.34

143° 58.6?

н3

29248.16

-7589.31

7.98

140° 51.9?

н4

29241.97

-7584.27

2.83

105° 59.7?

н5

29241.19

-7581.56

15.11

57° 40.3?

н6

29249.27

-7568.79

3.68

147° 0.1?

н7

29246.19

-7566.79

28.1

234° 34.8?

н8

29229.9

-7589.69

6.35

234° 34.8?

н9

29226.22

-7594.86

21.59

234° 34.8?

н10

29213.71

-7612.46

29.86

321° 20.9?

н11

29237.03

-7631.11

21.44

51° 45.3?

н12

29250.3

-7614.27

5.12

51° 45.3?

н13

29253.47

-7610.25

14.23

51° 45.3?

н1

29262, 28

-7599, 07

7.84

146° 56.9?

В обоснование заявленных требований Литвинова Л.Д. указала о том, что является собственником земельного участка N161, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, расположенного по адресу: адрес, который является смежным с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477. Собственником земельного участка истец является на основании договора дарения, заключенного с фио от 11.06.2019. адрес N161, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, был закреплен за фио совхозом "Путь к коммунизму", о чем имеется приказ от 26.01.1981.

Поскольку земельный участок у него не изымался, границы земельного участка не менялись, на участке расположен жилой дом, он обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении границ земельного участка (межевания). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеются пересечения границ земельного участка N161, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, с границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, площадь наложения составила 847 кв. адрес указал кадастровый инженер, на местности невозможно идентифицировать границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, так как в сведениях ЕГРН отсутствует информация о том, что эти участки являются смежными с участком с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, отсутствует описание прохождения границы этих участков и закрепление характерных точек границы участков в сведениях ЕГРН. 28.11.2018 фио обратился в ДГИ адрес для согласования межевого плана, но получил отказ в связи с наличием пересечений границы испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, корректировка которых не осуществлялась. А также разъяснено, что на земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, Департамент не уполномочен проводить согласование за данные земельные участки. Ответчик адрес в согласовании границ земельного адрес отказал, ссылаясь на то, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 установлены на местности в соответствии с действующим законодательством. Наличие пересечения препятствует внесению сведений в государственный кадастр недвижимости об уточнении местоположения границ земельного участка истца и получению кадастрового паспорта с границами.

При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 с истцом не согласовывались. Более того, распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес N2603 от 23.06.2012 были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000;1000, в результате раздела которого был образован земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006009:1423, а в 2018 г..из земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006009:1423 выделен земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006009:1477. адрес и ДГИ адрес осуществили постановку на кадастровый учет земельных участков N77:09:0006009:1423 и N77:09:0006009:1477 без учета границ земельного участка истца, что привело к кадастровой ошибке (площадь наложения земельных участков составляет 847 кв.м.), тем самым лишив истца возможности уточнить границы принадлежащего ей земельного участка и внести сведения о данном участке в ЕГРН.

Истец Литвинова Л.Д. и её представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержала представленные в дело письменные объяснения, указывая, что поскольку спорный земельный участок истца не сформирован с установлением границ, то он не может рассматриваться как объект земельно-правовых отношений в силу ст.6 Земельного кодекса РФ. Первоначально заявитель должен обратиться в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка". Результатом оказания государственной услуги будет выдача распоряжения ДГИ адрес о предварительном согласовании предоставлении участка. В указанном распоряжении будет указан вид разрешенного использования земельного участка, в соответствии с Постановлением правительства Москвы от 25.05.2011 N228-ПП. После утверждения схемы ДГИ адрес, заявитель самостоятельно и за свой счет обращается в специализированную, лицензированную Росреестром геодезическую организацию с целью изготовления межевого плана. Кадастровый инженер определяет географические координаты точек земельного участка с нормативно установленной точностью. Указанный план должен быть согласован со смежными землепользователями. После чего необходимо обращение в ДГИ адрес за оказанием государственной услуги в соответствии с п. 1.2 Административного регламента предоставления государственной услуги адрес "Согласование межевого плана границ земельного участка". На данном этапе Департамент проверяет соответствие границ межевого плана ранее выданной схеме, наличие подписей смежных землепользователей, отсутствие нарушенных прав третьих лиц. После чего, полный пакет документов передается в Росреестр для рассмотрения вопроса постановки земельного участка на кадастровый учет. Без проведения указанной процедуры земельный участок не может соответствовать требованиям ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ.

На земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования. Корректировка границ указанных земельных участков не осуществлялась. Их границы были установлены на местности в соответствии с действующим законодательством. При этом постановка на кадастровый учет принадлежащего адрес земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1423 осуществлялась в связи с его образованием путем раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1008, в пределах границ последнего. Ни технических, ни реестровых ошибок при этом допущено не было. Предоставленные истцом координаты точек согласования с адрес границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423, 77:09:0006009:1477 и 77:09:0006009:1045 не соответствует ни правоустанавливающим документам, ни документам, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, кроме того, прохождение соответствующих границ не подтверждается надлежащими доказательствами существования указанных границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1045 на местности 15 и более лет. Согласование границ земельного участка истца в предложенных границах приведет к нарушению зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования адрес, так как фактически части земельных участков принадлежащих адрес с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 будут переданы в собственность истца, без предусмотренных на то законом оснований. Исключение сведений из ЕГРН возможно лишь в случае, если земельный участок имеет статус временного, либо происходит раздел, объединение или перераспределение, он снимается с кадастрового учета одновременно с регистрацией прав на вновь образованные земельные участки.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала представленные в материалы дела письменные возражения, указывая, что адрес на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006009:1423 площадью 62188 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006009:1477 площадью 601 кв. адрес земельные участки были образованы в результате раздела распоряжением адресМосквы от 07.05.2019 N14339 "О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1423 с сохранением в измененных границах". Формирование границ земельных участков 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 производилось от существующих границ земельных участков общества на основании утвержденной распоряжением ДГИ адрес схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1423 были установлены на основании распоряжения Департамента земельных ресурсов адрес от 28.06.2012 N3210-1 "О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1008" в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровой карте территории. Границы земельного участка 77:08:0000000:1008 были утверждены распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес от 09.11.2012 N7927 "О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000". Также в соответствии с действовавшим законодательством были утверждены границы исходного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000 (распоряжение ДЗР адрес от 23.05.2012 N2603 "Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000"). Указанные распоряжения не отменены, не оспорены, недействительными не признавались.

Согласно Топографическому плану с линиями градостроительного регулирования, выданному ГУП "Мосгеотрест" за N10о/111474-11, отображенные в межевом плане от 12.11.2018 границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1045 пересекают границы зоны второго пояса санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения. При этом земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006009:14770, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику и находящийся в государственной неразграниченной собственности, на часть которого претендует истец, полностью находится в зоне второго пояса санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Также право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес (в настоящее время адрес), расположенный на земельном участке площадью 0, 13га, предоставленном фио в 1981 г, в настоящее время принадлежит фио

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание явился, возражений не представил.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ответчики адрес и Департамент городского имущества адрес, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца Литвиновой Л.Д, третьих лиц ФГБУ "ФКП Росреестра", фио, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства, выслушав объяснения представителей ответчиков адрес по доверенности фио и Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, поддержавших доводы жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Литвинова Л.Д. является собственником земельного участка общей площадью 1300 кв.м, имеющего кадастровый номер 77:09:0006009:9293, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес; также является собственником жилого дома, общей площадью 71, 8 кв.м, имеющего кадастровый номер 77:08:0005015;9293, назначение: жилое, этажность: 1, расположенного по адресу: адрес/Н, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 11.06.2019, заключенного между нею и фио

Указанный земельный участок принадлежал фио по праву собственности на основании архивной копии из похозяйственной книги Молжаниновского сельского совета народных депутатов адрес за 1980-1982 гг. от 02.02.2012 N124, выданной Администрацией городского адрес; соглашения от 24.04.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2012 сделана запись регистрации N77-77-20/035/2012-100.

Владельцем смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 является адрес.

Данные земельные участки предоставлены адрес на праве постоянного (бессрочного) пользования. Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1008, который в свою очередь образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000.

Решением Головинского районного суда адрес от 26.06.2018 по делу N2-799/18 в удовлетворении иска фио к адресМосквы об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости отказано ввиду того, что границы испрашиваемого земельного участка не согласованы с пользователями смежных земельных участков.

05.12.2018 Департамент городского имущества адрес отказал фио в согласовании межевого плана (уточнения границ земельного участка) в связи с наличием пересечений границы испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, корректировка которых не осуществлялась.

11.01.2019 адрес направило в адрес фио отказ в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, указывая, что границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 установлены на местности в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается распоряжением Департамента городского имущества адрес от 07.05.2018 N14339 "О разделе земельного участка с кадастровым N77:09:0006009:1423 с сохранением в измененных границах" в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровой карте территории.

Определением суда от 11.12.2019 по ходатайству сторон по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ЛЕКС ЭКСПЕРТ".

Согласно выводам эксперта ООО "ЛЕКС ЭКСПЕРТ" в заключении N2-3367/19, на чертеже N1 в графическом виде представлено местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:09:0007009:1045 по адресу: адрес. В таблице N1 приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:09:0007009:1045. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 1931 кв. адрес правоустанавливающие ГУП "Мосгоргеотреста", ситуационные планы БТИ, цифровой топографический план 1997г, ситуационный план земельного участка по адрес/н, от 2011 г..не позволяют установить координаты характерных точек (п. 8 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ) границ земельных участков методами и с нормативной точностью согласно Приказу Минэкономразвития N90 от 01.03.2016. Определить местоположение границ земельного участка истца согласно документам правоустанавливающим, ГУП "Мосгоргеотрест", ситуационному плану БТИ, цифровому топографическому плану 1997 г, ситуационному плану земельного участка по адрес/н, от 2011 г, в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сопоставить с местоположением фактических границ, не представляется возможным. Местоположение границ земельного участка истца по фактическому пользованию не соответствует по всему периметру местоположению границ участка, определенному в рамках подготовки межевого плана от 12.11.2018 г..(см. чертеж N2). Расхождение значений координат характерных точек составляет от 0, 08м до 1, 38м, что не является допустимым расхождением, обусловленным точностью вычисления координат характерных точек. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию (1931 кв.м.) не соответствует площади участка согласно межевому плану от 12.11.2018 (1300 кв.м.). Расхождение значений площадей 631 кв.м. также не является предельно допустимым расхождением.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 по всему периметру на местности не закреплены, в том числе в части смежной границы между указанными земельными участками и в районе местоположения земельного участка истца с кадастровым номером 77:09:0007009:1045. Определить, соответствует ли фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, расположенных по адресу: адрес, КСХП "Химки", в районе местоположения земельного адрес с кадастровым номером 77:09:0007009:1045 по адресу: адрес, землеотводным документам, документам межевания, не представляется возможным. При этом сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, содержащиеся в представленных кадастровых делах объектов недвижимости, соответствуют актуальным сведениями ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков. В представленных материалах дела N2-3367/19 отсутствуют правоустанавливающие, землеотводные документы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, а также в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000, содержащие сведения достаточные, для определения местоположения границ земельных участков.

Из анализа построений, представленных на чертеже N3, установлено: 1) местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:09:0007009:1045 пересекается с местоположением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1477, площадь пересечения составляет 201 кв.м, в таблице N2 приведен каталог координат выявленной области пересечения; 2) местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:09:0006009:1045 пересекается с местоположением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1423, площадь пересечения составляет 1283 кв.м, в таблице N3 приведен каталог координат выявленной области пересечения. Эксперт отметил, что в пределах выявленной области пересечения расположены хозяйственные строения, находящиеся в фактическом пользовании истца. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 и исходного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки", были установлены и учтены в ЕГРН без учета существующих на местности границ земельных участков, в том числе земельного участка истца, принадлежащего на праве собственности правопредшественнику истца. Учитывая, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения, в том числе о местоположении границ земельных участков, на основании документов, поступивших в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ, эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 воспроизведены реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Для исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, необходимо исключить область пересечения с уточненными границами (см. выводы по вопросу N7) земельного участка истца с кадастровым номером 77:09:0007009:1045:

1) из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1477, содержащегося в ЕГРН, исключить область, площадью 201 кв.м, в координатах характерных точек, представленных в таблице N6;

2) из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1423, содержащегося в ЕГОРН, исключить область, площадью 653 кв.м, в координатах характерных точек, представленных в таблице N7. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007009:1045, указанного на топографическом плане с линиями градостроительного регулирования, выполненного в масштабе 1:2000 по состоянию топографического плана М1:200 1999 г..и градостроительного регулирования 8.12.11 (том 1 л.д.76) в соответствии с требованиями земельного законодательства, не представляется возможным. Однако, из графического анализа топографического плана с линиями градостроительного регулирования, выполненного в масштабе 1:2000 по состоянию топографического плана М1:200 1999 г..и градостроительного регулирования 8.12.11 (том 1 л.д.76), земельный участок при доме 161 частично расположен в пределах зоны 2 пояса санитарной охраны (см. рис. 1). Так как топографический план с линиями градостроительного регулирования, выполненный в масштабе 1:2000 по состоянию топографического плана М1:200 1999 г..и градостроительного регулирования 8.12.11 (том 1 л.д.76) не позволяет установить с нормативной точностью местоположение границ земельного участка, то определить площадь части земельного участка при доме 161 не представляется возможным. На чертеже N4 в графическом виде представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:09:0007009:1045 в соответствии с требованиями земельного законодательства. В таблице N5 приведено описание местоположения (координаты характерных точек) уточняемых границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:09:0007009:1045. Площадь участка составляет 1300 кв.м, что соответствует площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Для установления границ земельного участка истца необходимо исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477.

Истцом в материалы дела также представлены акты согласования местоположения границ земельного участка 77:09:0007009:1045 площадью 1300 кв.м. с собственниками смежных земельных участков.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 и исходного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования адрес, установлено и учтено в ЕГРН без учета существующих на местности границ земельных участков, в том числе земельного участка истца, площадь пересечения составляет 1283 кв.м, в пределах области пересечения расположены хозяйственные строения, находящиеся в фактическом пользовании истца, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения области пересечения с уточненными границами земельного участка истца с кадастровым номером 77:09:0007009:1045.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 12, 130, 304 Гражданского кодекса адрес адрес кодекса РФ адрес кодекса РФ, ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", п. 5 ст.18 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", суд первой инстанции признал заявленные Литвиновой Л.Д. исковые требования обоснованными и иск удовлетворил.

При этом доводы представителя ДГИ адрес о том, что истцом не пройдена процедура формирования нового земельного участка в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, а границы испрашиваемого им земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, основанием для отказа в иске судом не признаны, учитывая, что истец является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0006009:1045, расположенным по адресу: адрес, и не истребует новый (иной) земельный участок. Истец обратился в суд с требованием об установлении (уточнении) границ его земельного участка ввиду наличия пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477.

Доводы представителя ДГИ адрес об отсутствии технических и реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, образованных в связи с разделом ранее существовавшего участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1008, а также об отсутствии доказательств существования испрашиваемых истцом границ земельного участка на местности 15 и более лет, судом отклонены, поскольку они опровергаются материалами дела и заключением эксперта.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Литвиновой Л.Д, суд отметил, что достоверных и допустимых доказательств согласования с фио границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:06:0006009:1423 и 77:06:0006009:1477, материалы дела не содержат. Заключением судебной экспертизы подтверждается, что были допущены нарушения при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477, сведения о которых содержатся в ЕГРН, так как они были установлены без учета существующих на местности границ земельных участков, в том числе земельного участка истца.

Ссылка ответчиков на то, что земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006009:14770, принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику и находящийся в государственной неразграниченной собственности, на часть которого претендует истец, находится в зоне второго пояса санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, судом отклонена. Судом указано, что совместным Постановлением Москвы и адрес N1705-ПП/970/44 от 17.12.2019 адрес санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на территории адрес и адрес" отменено действие всех нормативных правовых актов адрес по зонам санитарной охраны (ЗСО) и на период до принятия федеральным правительством Положения о зонах санитарной охраны применять только совместное Решение исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17 апреля 1980 г. N 500-1143 "Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения адрес в границах ЛПЗП", куда адрес не вошло. Ответчиком не представлено какого-либо планово-картографического материала, подтверждающего нахождение участка во втором поясе зоны санитарной охраны. В выписке из ЕГРН на земельный участок истца с кадастровым номером 77:06:0006009:1045 каких-либо сведений об обременениях, ограничениях не имеется. Из представленного истцом кадастрового плана территории, публичной кадастровой карты следует, что испрашиваемый земельный участок истца не имеет каких-либо обременений и находится на расстоянии 6, 9 км от источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на территории адрес и адрес.

Доводы представителя ответчика адрес о том, что истец полностью утратил право собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006009:1145, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006009:1145, и право собственности на него перешло к другому лицу, при рассмотрении дела своего объективного подтверждения не нашли. На момент рассмотрения заявленных исковых требований право собственности истца Литвиновой Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006009:1045 и жилой дом на нем с кадастровым номером 77:09:0005015:9293 площадью 71, 8 кв.м, никем не оспорены.

Судебная коллегия, проверяя законность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб ответчиков, оснований для их удовлетворения не установила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Литвинова Л.Д. является собственником земельного участка N161, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0006009:1045, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес.

адрес существует на местности и используется для ведения личного подсобного хозяйства более 15 лет (дата присвоения кадастрового номера земельному участку 26.01.1981).

Владельцем смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 является адрес. Данные земельные участки предоставлены адрес на праве постоянного (бессрочного) пользования. Указанные земельные участки образованы в 2018 г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1008, который в свою очередь образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000.

Граница между земельными участками истца и ответчика существует на местности более 15 лет в виде забора, каких-либо споров по местоположению данной границы до обращения Литвиновой Л.Д. в суд не было.

Таким образом, между прежними землепользователями была установлена фактически сложившаяся смежная граница, которая не менялась.

В результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельных участков ответчика, имеющиеся в ГКН.

Границы земельных участков ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 201 кв.м. и 653 кв.м.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0006009:1423 и 77:09:0006009:1477 и исходного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0000000:1000, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования адрес, установлено и учтено в ЕГРН без учета существующих на местности границ земельных участков, в том числе земельного участка истца. Данная ошибка устраняется путем исправления реестровой ошибки, внесением в ЕГРН исправленных данных о местоположении границ земельных участков ответчика.

Местоположение смежной границы между участками сторон при выполнении работ по межеванию земельных участков ответчика с истцом не согласовывалось.

Учитывая изложенное, вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Литвиновой Л.Д. является правильным.

Устранение реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков ответчиков и установление границ земельного участка истца в судебном порядке посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельных участков. При этом ни качественные, ни количественные характеристики земельных участков не изменяются, а существующий объем прав приводится в соответствие с действующим земельным законодательством.

Доводы ответчиков в жалобах о нахождении земельного участка истца во втором поясе санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения были предметом рассмотрения суда первой инстанции и по изложенным в решении суда мотивам основанием для отказа в удовлетворении иска Литвиновой Л.Д. не признаны.

Доводы жалоб о том, что принятым решением нарушаются права фио, не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных сведений ЕГРН следует, что Литвинова Л.Д. и фио являются собственниками разных объектов недвижимости. 24.04.2012 между фио и фио заключено соглашение, в соответствии с которым произведен раздел прилегающих к жилому дому земельных участков. фиоН на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 43, 0 кв.м. по адресу: адрес, и земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006009:1048 общей площадью 300 кв.м. по адресу: адрес. В то время, как Литвиновой Л.Д. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006009:1045 по адресу: адрес, площадью 1 300 кв.м.

Довод ДГИ адрес в апелляционной жалобе о том, что Литвинова Л.Д. в Департамент по вопросу получения государственной услуги "Согласование межевого плана границ земельного участка", опровергается выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей от 28.11.2018, а также ответом адрес Москвы от 05.12.2018 об отказе в согласовании межевого плана (л.д. 31-33 т.1).

Иные доводы апелляционных жалоб были предметом исследования суда первой инстанции и своего подтверждения не нашли, правильность выводов суда не опровергают, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть приняты во внимание.

Выводы суда по настоящему делу подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для отмены или изменения решения суда коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда адрес от 20 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи