Приложение N 3. Договор на эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан

Приложение N 3

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294

                             Договор

            на эксплуатацию, техническое обслуживание

           квартир, находящихся в собственности граждан

    Настоящий договор заключен между -----------------------------

-----------------------------------------------------------------,

в лице -----------------------------------------------------------

                  (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Положения,  именуемого  в  дальнейшем

"Исполнитель",  с  одной  стороны,  и   гражданином,    являющимся

собственником квартиры

-----------------------------------------------------------------,

                     (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны.

    Стороны договорились о нижеследующем:

    1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по    акту

(Приложение N 1) на техническое обслуживание квартиру N  ------  в

доме N ------------ по ул. --------------------------------, общей

площадью --------------- кв. м, в том числе жилой ----------------

кв. м.

    2. "Исполнитель" обязуется:

    2.1.  Обеспечивать  техническое  обслуживание  соответствующей

части инженерного оборудования, мест  общего  пользования  дома  и

территории домовладения, с соблюдением существующих единых  правил

и норм, на условиях, определенных  для  домов  государственного  и

муниципального жилищного фонда.

    2.2.  Обеспечивать  профилактический    осмотр    строительных

конструкций  и  инженерного  оборудования  дома  (за   исключением

газового хозяйства):

    - ремонт дома и его оборудования (за исключением газового);

    - освещение лестничных клеток;

    - санитарную очистку территории и вывоз бытового мусора;

    -  обслуживание  систем  центрального  отопления  и   горячего

водоснабжения,   водопровода,    канализации,    электроосвещения,

вентиляции, мусоропровода, а также аварийной службы;

    - ведение домовой книги, выдачу справок с места  жительства  о

занимаемой площади, составление необходимых сведений о проживающих

в доме, прописку, выписку,  регистрацию  граждан  в  установленном

порядке.

    2.3.  Обеспечивать    своевременную   подготовку    санитарно-

технического оборудования и  иного  оборудования,  находящегося  в

квартире "Заказчика", к эксплуатации в зимних условиях.

    2.4. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и  услуг

не  ниже  параметров,  установленных  для    государственного    и

муниципального жилищного фонда.

    2.5.  Возмещать  "Заказчику"  убытки,  возникающие  по    вине

"Исполнителя"  в  связи  с  нарушением  гарантированного    уровня

качества и надежности обслуживания.

    2.6.  Производить  расчет  размеров  платы  за  техническое  и

коммунальное обслуживание, в случае  изменения  размеров  платы  и

тарифов своевременно доводить до сведения "Заказчика".

    3. "Заказчик" обязуется:

    3.1.  Использовать  жилые  помещения  в  соответствии  с    их

назначением, бережно относиться к   санитарно-техническому и иному

оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

    3.2. Выполнять предусмотренные законодательством    санитарно-

гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные   и

эксплуатационные требования.

    3.3. Без письменного  согласия  "Исполнителя"  не  производить

перепланировку      квартиры   и    переоборудование    санитарно-

технического оборудования и систем.

    3.4.  Своевременно  сообщать  в  технические  службы  ЖЭУ    о

возникших неисправностях (в нерабочее время - в аварийную  службу)

------------------------------------------------------------------

                             (адрес)

    3.5. Допускать в дневное время, а также при авариях  в  ночное

время,  представителей  "Исполнителя"  для  проведения  осмотра  и

устранения неисправностей.

    3.6. Устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения  и

инженерного  оборудования,  если  повреждения  произошли  по  вине

"Заказчика" или совместно с ним проживающих.

    3.7.  Своевременно  принимать  и  оплачивать  выполненные   по

настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту,

а также  получаемые  через  "Исполнителя"  коммунальные  и  прочие

услуги жилищно-коммунальных  и  ремонтно-строительных организаций.

    3.8.  Осуществлять  ежемесячную    оплату    за    техническое

обслуживание и коммунальные услуги  до  10  числа,  следующего  за

прожитым месяцем, по утвержденным ставкам.

    4. Порядок расчетов.

    4.1. Оплата расходов, связанных  с  обслуживанием  и  ремонтом

инженерного  оборудования,  мест  общего  пользования    дома    и

содержания  придомовой   территории    и    коммунальных    услуг,

устанавливается в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    4.2. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в  один

календарный  месяц,  срок  внесения  платежей  -  до  10    числа,

следующего за истекшим месяцем.

    5. Ответственность сторон.

    5.1.  "Исполнитель"  несет   ответственность    за    качество

выполненного обслуживания и предоставленных услуг в соответствии с

законодательством  и  нормативными   актами    органов    местного

самоуправления.

    5.2.  "Исполнитель"  освобождается  от   ответственности    за

нарушение качества  обслуживания  и  предоставляемых  услуг,  если

докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, по  вине

"Заказчика" или третьих лиц.

    5.3.  "Заказчик"  возмещает  "Исполнителю"  в  полном   объеме

материальный  ущерб,   возникший    в    результате    самовольной

перепланировки  несущих  конструкций    и    санитарно-технических

систем, в течение 10 дней со дня обнаружения.

    5.4.  В  случае   несвоевременного    внесения    оплаты    за

обслуживание,  ремонт  инженерного  оборудования,   мест    общего

пользования дома, содержание придомовой территории и за получаемые

через "Исполнителя" коммунальные услуги "Заказчик" оплачивает пеню

в размере одного процента с просроченной суммы платежей за  каждый

день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

    6. Порядок разрешения споров.

    6.1. Возникшие  между  сторонами  споры  разрешаются  взаимным

соглашением сторон, а при отсутствии - в суде.

    7. Особые условия.

    7.1.  При  длительном  отсутствии  "Заказчика"  и    возникшей

аварийной  ситуации  (порыв  водопровода,  отопления,   затопления

стоками и т.п.) "Исполнитель" вправе  входить  в  квартиру  (жилое

помещение) в присутствии представителей органов власти  и  понятых

для устранения аварии.

    7.2.  "Заказчик",  имеющий  в  собственности  одну   квартиру,

оплачивает   услуги жилищно-эксплуатационных организаций и  услуги

поставщиков коммунальных услуг по тем же ставкам, что и наниматели

жилых  помещений  муниципального  жилищного  фонда,    для    чего

предоставляется справка МП "Бюро технической инвентаризации",  что

он является владельцем одного жилого помещения.

    7.3. "Заказчик", имеющий в собственности более одной квартиры,

обязан производить оплату за  техническое  обслуживание  и  услуги

ресурсоснабжающих организаций,  коммунальные  услуги  по  реальной

(фактической) стоимости услуг,  с  учетом  налога  на  добавленную

стоимость.

    7.4.  Во  всем  остальном,  что  не  предусмотрено   настоящим

договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

    8. Порядок заключения и срок действия договора.

    8.1. Настоящий договор заключается   перед   договором  купли-

продажи,  передачи  квартиры  в  собственность  (приватизация)   и

вступает  в  силу  вместе  с  последним  (с  момента    вступления

гражданина в права собственности на данную жилую площадь).

    8.2. В случае совершения    сделок   (купли-продажи,  дарения,

мены и др.) данный договор юридической силы не теряет по отношению

к новому владельцу, который обязан  в  течение  30  дней  сообщить

"Исполнителю" о смене собственника.

    8.3. "Заказчик" вправе  в  одностороннем  порядке  расторгнуть

договор в случае прекращения права  собственности,  либо  перехода

всего жилого дома на обслуживание в другие  предприятия   жилищно-

коммунального хозяйства, сообщив об этом "Исполнителю" за 30 дней.

    8.4. Настоящий договор  составляется  в  двух  экз.,  один  из

которых находится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя".

    8.5. Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  является  акт

сдачи-приемки квартиры на техническое обслуживание.

                    Адреса и реквизиты сторон:

"Исполнитель"                           "Заказчик"

                                        Адрес, телефон, р/счет

                                        Ф.И.О. (паспортные данные)

"Исполнитель"                           "Заказчик"

-----------------------                  -------------------------