Приложение N 6. Методика определения размера платы за наем жилья

Приложение N 6

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294

Методика
определения размера платы за наем жилья

Постановлением Правительства Российской Федерации определена структура платежей населения за жилье всех форм собственности, которая должна включать:

- первый платеж - за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях;

- второй платеж - за коммунальные услуги.

Собственник жилых помещений осуществляет третий платеж - налог на имущество физических лиц. В то же время наниматель жилья тоже должен осуществлять третий платеж как плату за наем жилья (на компенсацию затрат для его строительства или реконструкции).

Плата за наем жилья по сути дела постепенная оплата населением строительства или реконструкции государственного и муниципального жилищного фонда.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из балансовой (восстановительной) стоимости жилого здания, которая только в определенной мере учитывает его потребительские свойства, т.е. параметры, которые влияют на стоимость строительства или характер реконструкции (материал стен, этажность, уровень благоустройства), однако части важных параметров до перехода к рыночной экономике не учитывались в стоимости строительства: местоположение здания на территории города, транспортные связи с объектами социально-культурной сферы, уровень развития социальной инфраструктуры, планировка квартир, соотношение жилой и полезной площади, экологическая обстановка, высота помещения и др.

Различная потребительская характеристика жилья требует дифференциации оплаты его найма.

Плату за наем рекомендуется устанавливать по группам зданий по: капитальности, этажности, материалам стен и др. факторам, учитываемым в стоимости строительства каждой группы, установленной для каждой группы по капитальности нормы амортизационных отчислений и восстановительной (балансовой) стоимости зданий по формуле:

            Б x На

    Зн = ------------

         n x 12 x 100

Для определения затрат на капитальный ремонт жилищного фонда определяются:

- состояние и сроки службы жилищного фонда по группам капитальности, кв. м общей площади;

- общая площадь, подлежащая в год капитальному ремонту (планируемая);

- выборочному;

- комплексному.

На основании этих данных и нормативов затрат рассчитываются необходимые объемы расходов по каждой группе капитальности жилищного фонда:

          Q x Nзк

    Ркр = -------

           1000

где, Ркр - расходы на капитальный ремонт жилищного фонда, т.р. Q - общая площадь жилищного фонда, кв. м.