Приложение N 2. Договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов

Приложение N 2

к Постановлению

Правительства Республики Алтай

от 19 октября 2000 г. N 294

                             Договор

         найма жилого помещения в домах государственного,

          муниципального и общественного жилищных фондов

------------------------------------------------------------------

                    (наименование организации)

в лице ----------------------------------------------------------,

               (должность, фамилия, имя, отчество)

действуя на основании Положения, утвержденного  Постановлением  РА

----------------- N, именуемый в дальнейшем "наймодатель", с одной

стороны, и гражданин ---------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------,

                     (Фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вселившиеся

на основании  ордера  на  жилое  помещение  N  ------------  серия

-------------------------------- от "----"------------- 199 -- г.,

выданного --------------------------------------------------------

                (органами местной исполнительной власти)

заключили настоящий договор.

                       1. Предмет договора

    1. Предметом настоящего  договора  является  наем,    жилищно-

коммунальное обслуживание и ремонт жилого помещения, состоящего из

------------ комнат(ы) в ---------------------- квартире N -------

дом N ---------, по

------------------------------------------------------------------

                (проспект, улица, переулок и т.д.)

    Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны   в

паспорте (Приложение N 1).

                    2. Обязанности наймодателя

    Наймодатель обязан:

    2.1.  Предоставить  нанимателю  квартиру  (комнату,  дом)    в

состоянии, пригодном для проживания.

    2.2. Устранять по заявке нанимателя неисправности строительных

конструкций и инженерных коммуникаций в соответствии с  Положением

по организации и проведению реконструкции, ремонта и  технического

обслуживания жилых зданий, объектов коммунального  и    социально-

культурного назначения (ВЧС-58-83 р).

    2.3.  Оказывать  содействие  в  предоставлении  во   временное

пользование нанимателям и  членам  их  семей  помещение  на  время

проведения капитального ремонта квартиры или дома (когда ремонт не

может  быть  произведен  без  расселения),  а  также  в    случаях

возникновения  угрозы  обвала  основных  конструктивных  элементов

здания.

    2.4. Предоставить услуги по содержанию, ремонту и эксплуатации

жилья  и  коммунальных  услуг  в   соответствии    с    Правилами,

утвержденными Правительством Российской  Федерации  от  20.09.1994

года N 1099.

    2.5. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт мест  общего

пользования  дома,  крыши,  чердака  и   подвала    (техподполья),

инженерного    оборудования,    содержание    и    благоустройство

домовладения в соответствии с  действующими  Правилами  и  нормами

технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

    2.6. Своевременно информировать нанимателя (не  менее  чем  за

сутки) о нарушениях режимов оказания коммунальных услуг,  а  также

плановых  отключений  горячего    (ГВС)    и    холодного    (ХВС)

водоснабжений, электроэнергии через средства  массовой  информации

или в иной форме.

    2.7. Устранять повреждения инженерного оборудования в квартире

нанимателя в сроки, предусмотренные  действующими  нормативами,  с

составлением акта и  указанием  в  нем  за  чей  счет  выполняются

работы.

    2.8. Обеспечить надлежащее  санитарное  содержание  подъездов,

вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток,  кабин  лифтов  и  других

мест общего пользования жилого дома  (кроме  одно-  и  двухэтажных

домов квартирного типа), а также придомовой территории.

    2.9.  Своевременно  производить  подготовку    жилого    дома,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в   нем,

к эксплуатации в зимних условиях.

    2.10. Производить расчет платы нанимателем  за  техническое  и

коммунальное обслуживание и в случае изменения  размеров  платы  и

тарифов своевременно доводить до сведения нанимателя.

    2.11. Возмещать  нанимателю  издержки  при  нарушении  условий

содержания  зданий,  а  также  в  связи  с  аварийными  ситуациями

инженерных коммуникаций.

    2.12.  Осуществлять  контроль   за    своевременной    оплатой

нанимателем платежей в срок до 10 числа последующего месяца.

    2.13.  При  задержке  платежей  взимать  пени  и   штрафы    с

нанимателей в соответствии с законодательством.

                    3. Обязанности нанимателя

    Наниматель обязан:

    3.1. Использовать занимаемые жилые помещения в соответствии  с

действующими Правилами пользования жилыми помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории, а также строго в соответствии

с их назначением.

    3.2. При обнаружении неисправностей в квартире и дома в  целом

немедленно сообщать наймодателю.

    3.3.  Содержать  в  чистоте  и  порядке  жилые  и    подсобные

помещения,  балконы  и  лоджии,  соблюдать  чистоту  и  порядок  в

подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах

общего пользования, выносить мусор, пищевые  и  бытовые  отходы  в

специальные места, определяемые наймодателем.

    3.4. Не допускать сбрасывания в  системы  канализации  твердых

бытовых отходов, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

    3.5. Выполнять предусмотренные законодательством    санитарно-

гигиенические, экологические,      архитектурно-градостроительные,

противопожарные и эксплуатационные требования.

    З.6. Допускать в дневное время, а также при авариях и в ночное

время  представителей  наймодателя  для  проведения   осмотра    и

устранения неисправностей.

    3.7. Устранять за свой счет  повреждения  жилого  помещения  и

инженерного  оборудования,  если  повреждения  произошли  по  вине

нанимателя или совместно с ним проживающих.

    3.8. Выполнять самостоятельно (или с привлечением  наймодателя

за дополнительную плату) работы согласно приложению N 2.

    3.9. Оплачивать наймодателю ежемесячно, не  позднее  10  числа

следующего месяца, работы, обусловленные договором.

    3.10. Производить переустройство и перепланировки помещений  с

целью повышения уровня  их  благоустройства  независимо  от  формы

собственности  только  при  соответствующем  разрешении   районной

межведомственной комиссии и  при  наличии  утвержденных  проектов,

изготовленных установленным порядком.

    3.11. Сдать по акту жилое помещение и инженерное  оборудование

в надлежащем состоянии  при  выезде  на  другое  место  жительства

(Приложение N 3).

                    4. Нанимателю запрещается

    4.1.  Переоборудование  внутридомовых  инженерных  сетей   без

разрешения наймодателя.

    4.2.  Устанавливать,  подключать  без  письменного  разрешения

наймодателя  и  специализированных  предприятий  и    использовать

электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические

возможности  внутридомовой  электрической  сети,    дополнительные

секции приборов отопления, регулирующую  и  запорную  арматуру,  а

также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не

отвечающие  требованиям  безопасной  эксплуатации  и    санитарно-

гигиеническим нормативам.

    4.3. Использовать теплоноситель в  системах  отопления  не  по

прямому назначению (производить слив воды из  системы  и  приборов

отопления).

                       5. Права наймодателя

    Наймодатель имеет право:

    5.1. Требовать от  нанимателя  соблюдения  Правил  пользования

помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

    5.2.  Осуществлять  контроль  за  потреблением  услуг    путем

проведения осмотров состояния инженерного оборудования.

    5.3. Выселять в судебном порядке нанимателя, совместно  с  ним

проживающих лиц,  если  они  разрушают  или  используют  помещение

квартиры  не  по  назначению  (под  нежилые  помещения),  а   меры

предупреждения оказались безрезультатными.

    5.4. Выселять в судебном порядке нанимателя, если оплата жилья

и коммунальных услуг по  настоящему  договору  не  производится  в

течение 6 месяцев, с предоставлением жилого помещения, отвечающего

санитарным и техническим требованиям, нормам общежития.

    5.5. Прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты

более трех месяцев или нарушения требований Правил  предоставления

коммунальных услуг (до  ликвидации  задолженности  или  устранения

выявленных нарушений).

    5.6.  При  длительном  отсутствии  нанимателя   и    возникшей

аварийной  ситуации  (порыв  водопровода,  отопления,   затопление

стоками)  входить  в  квартиру  (жилое  помещение)  в  присутствии

представителей органов власти и понятых для устранения аварий.

                       6. Права нанимателя

    Наниматель имеет право:

    6.1. Вселять в соответствии с законодательством  в  занимаемую

квартиру (дом) близких родственников (супруги,  дети,  родители  и

т.п.) с письменного согласия всех совершеннолетних  членов  семьи,

при соблюдении социальной нормы, установленной в городе.

    6.2. Требовать от наймодателя проведения внепланового  осмотра

и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования  при

возникшей необходимости.

    6.3.  Производить  обмен  занимаемой   квартиры    с    другим

нанимателем в соответствии  с  законодательством  и  установленным

порядком.

    6.4.  Требовать  ежемесячного  перерасчета  на   жилищные    и

коммунальные услуги при прекращении или оказании услуг не в полном

объеме.

    6.5. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его  и

членов  его  семьи  при  условии  и  в  случаях,   предусмотренных

действующим законодательством.

    6.6. Не  производить  оплату  за  коммунальные  услуги  (кроме

отопления)  в  случае  отсутствия  свыше  месяца,  по  письменному

заявлению и с учетом подтверждающих документов.

    6.7.  При  наличии  соответствующих  условий  у  членов  семьи

нанимателя требовать разделения лицевых  счетов  и  перезаключения

договора найма.

                   7. Размер и порядок расчетов

    Размер оплаты за жилье и коммунальные  услуги  устанавливается

органами    местного    самоуправлению    в    соответствии      с

законодательством Российской Федерации.

    Расчетный период  для  оплаты  услуг  устанавливается  в  один

календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа,  следующего

за истекшим месяцем.

    Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

                    8. Ответственность сторон

    8.1.  Наймодатель   несет    ответственность    за    качество

предоставляемых  услуг  в  соответствии  с  законодательством    и

нормативными актами органов местного самоуправления.

    8.2. Наймодатель несет ответственность  за  вред,  причиненный

жизни, здоровью или имуществу нанимателя, в полном объеме, а также

за моральный вред в размере и порядке, определенных в соответствии

с законодательством.

    8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение

качества предоставления услуг, если  докажет,  что  оно  произошло

вследствие непреодолимой силы, по вине нанимателя или третьих лиц.

    8.4. Наниматель возмещает наймодателю стоимость  материального

ущерба, причиненного в результате нарушения условий  проживания  в

доме (разрушение строений в результате самовольной  перепланировки

помещений, переоборудование инженерных сетей).

    8.5. В случае  несвоевременного  внесения  платы  за  жилье  и

коммунальные услуги наниматель оплачивает пеню  в  размере  одного

процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки по

день фактической уплаты задолженности.

                        9. Особые условия

    9.1.  Размер  оплаты  за  жилищные  и  коммунальные    услуги,

оказываемые  населению,    устанавливается    органами    местного

самоуправления  и  регулируется  в  зависимости   от    фактически

оказанных коммунальных услуг.

    9.2. Договор может быть  расторгнут  по  инициативе  любой  из

сторон при уведомлении за один месяц  и  при  наличии  условий,  в

порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    9.3. Договор может быть расторгнут при невыполнении  одной  из

сторон условий договора с возмещением понесенных убытков.

    9.4.  Действие  договора  прекращается  в   случаях:    смерти

нанимателя, передачи в собственность, смены нанимателя, в связи  с

переменой  постоянного  места  жительства,  в  т.ч.  обмен  жилыми

помещениями.

    9.5.  Во  всем  остальном,  что  не  предусмотрено   настоящим

договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

    9.7. Договор заключается на срок с --------------199---- г. по

---------------- 19 г. и вступает в силу со дня его  подписания  и

считается продленным на следующий срок, если за месяц до окончания

срока  не  последует  заявления  одной  из  сторон  об  отказе  от

настоящего договора.

    9.8.  Настоящий  договор  составляется  в  2-х  экземплярах  и

хранится у каждой из сторон.

    9.9. Неотъемлемой частью договора являются:

    Паспорт жилого помещения (Приложение N 1);

    Перечень работ по ремонту квартир, выполненных за счет средств

нанимателей (Приложение N 2);

    Акт сдачи квартиры (Приложение N 3);

Наймодатель                                 Наниматель

------------------                          ----------------

подпись                                     подпись