Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07 сентября 2021 г. по делу N 8Г-13697/2021[88-15103/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гордиенко А.Л, судей Варнавской Л.С, Папушиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-32/2021 (УИД 24RS0028-01-2020-000374-61) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" к Варыгину Михаилу Александровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

по кассационной жалобе Варыгина Михаила Александровича на апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12 апреля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее по тексту - ООО УК "ЖСК") обратилось в суд с иском к Варыгину М.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения N "адрес". Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец на основании договора. Ответчик не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом обязательства по плате за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 036 руб. 40 коп.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 182 036 руб. 40 коп, расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 11 января 2021 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 12 апреля 2021 г. решение Кировского районного суда г. Красноярска от 11 января 2021 г. отменено. Суд определилвзыскать с Варыгина М.А. в пользу ООО УК "ЖСК" в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 182 036 руб. 40 коп, а также государственную пошлину в размере 4 840 руб. 73 коп.

В кассационной жалобе Варыгин М.А. ставит вопрос об отмене апелляционного определения ввиду нарушения норм материального права, а также несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание не просили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных в законе оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ г. N, управление многоквартирным домом, расположенным по "адрес"", осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. N. Согласно условиям данного договора истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, организовывает техническую эксплуатацию и содержание общедомового имущества, а собственники помещений производят оплату расходов по управлению и содержанию дома.

Собственником нежилого помещения N (площадь помещения 287 кв.м), встроенного в одноэтажное нежилое здание, пристроенное к дому "адрес", является ответчик Варыгин М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, техническому паспорту на жилой дом "адрес", выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г, нежилое помещение N, расположено в подвале указанного многоквартирного дома, не имеет самостоятельного адреса, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым N и включено в общую площадь многоквартирного дома.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием истца и ответчика, следует, что электрический кабель, питающий нежилое помещение "адрес" идет с ВРУ жилого дома, холодное водоснабжение и отопление подключено от коммуникаций данного дома.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ г, составленного АО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)", ООО УК "ЖСК" и Варыгиным М.А, внутридомовые инженерные системы отопления до первого отключающего устройства, включительно, на отводе от сетей жилого дома относятся к балансовой принадлежности жителей многоквартирного дома и эксплуатационной ответственности ООО УК "ЖСК", а трубопровод системы отопления от первого отключающего устройства, на отводе от сетей жилого дома относится к балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Варыгина М.А.

В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ г, составленного ООО "КрасКом", ООО УК "ЖСК" и Варыгиным М.А, внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, включительно, на отводе от сетей жилого дома относятся к балансовой принадлежности жителей многоквартирного дома и эксплуатационной ответственности ООО УК "ЖСК", а трубопровод системы холодного водоснабжения от первого отключающего устройства, на отводе от сетей жилого дома относится к балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Варыгина М.А.

Из акта о выполнении технических условий N от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что от ВРУ-0, 4 кВ жилого дома, расположенного по "адрес" до РУ-0, 4 кВ помещения N, расположенного по "адрес" ответчиком построена ЛЭП-0, 4 кВ. Данный акт составлен между сетевой организацией ПО Красноярские электрические сети филиала ПАО "МРСК Сибири" - "Красноярскэнерго", Варыгиным М.А. и ООО ГУК "Жилфонд" (в настоящее время ООО УК "ЖСК").

Разрешая заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующими спорные правоотношения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО УК "ЖСК" суд первой инстанции исходил из того, что спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположенное в нежилом здании, пристроенном к жилому многоквартирному дому по "адрес"", не является частью многоквартирного дома и не имеет с ним общего имущества. Указанная пристройка, имеет собственные коммуникации инженерного обеспечения, является самостоятельной, функционально независимой, в связи с чем не имеется оснований для взыскания с ответчика расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами не согласился. Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, указал, что для освобождения ответчика от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме необходимо установить отсутствие признаков единства здания жилого дома и пристроя (отсутствие общего имущества, стены, подвала, коммуникаций и иного оборудования). Вместе с тем, из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом и пристрой, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, являются единым объектом, поскольку имеют один адрес, инженерные коммуникации отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения ответчика подключены к внутридомовым трубопроводам жилого дома, согласно техническому паспорту многоквартирного дома площадь нежилого помещений ответчика включена в площадь многоквартирного дома, спорное нежилое помещение не является обособленным самостоятельным объектом недвижимости. Имеющиеся в материалах дела акты разграничения балансовой принадлежности сетей лишь определяют зоны ответственности по их содержанию.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции законными.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно пункту 2 указанных Правил N491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Как следует из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" многоквартирный дом, являясь объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на указанных нормах действующего законодательства, приведенных в судебном постановлении, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Основываясь на представленных в материалы дела доказательствах, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорное нежилое помещение является частью единого здания многоквартирного дома, поэтому ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик не заключал договор с управляющей компанией, на момент заключения договора он не являлся собственником нежилого помещения, в связи с чем не обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

В силу положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы.

Доводы кассационной жалобы о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является пристроенным, автономным, не имеет общей стены с жилым домом, не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые бы не были предметом исследования судебных инстанций или опровергали выводы постановленного по делу судебного постановления. Эти доводы не свидетельствуют о несоответствии выводов суда установленным фактическим обстоятельствам дела, либо о нарушении норм материального права, по своей сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, правом на которую суд кассационной инстанции не наделен.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, в связи с чем доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной судом оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами не могут быть приняты во внимание.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, а также могли бы служить основанием для отмены вступившего в силу судебного постановления, по доводам кассационной жалобы и материалам дела не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12 апреля 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Варыгина М.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи