Приложение 3. Положение о проведении конкурсов по нежилым помещениям в г. Москве

Приложение 3
к постановлению правительства Москвы
от 14 июля 1992 г. N 520

Положение
о проведении конкурсов по нежилым помещениям в г. Москве

I. Общие положения

1. Настоящее положение определяет правила проведения конкурсов по сдаче в аренду или продаже в собственность объектов недвижимости, находящихся в городской собственности, а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

2. Объектами государственной и муниципальной собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые здания, сооружения, помещения, находящиеся в собственности Москвы.

3. Передача в аренду и продажа в собственность недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению имуществом Москвы (далее - Москомимущество) и его территориальными агентствами (далее - агентства) в соответствии с действующим законодательством.

4. Передача нежилых помещений в аренду и продажа в собственность на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, в соответствии с требованиями программ социально-экономического развития административно-территориальных и муниципальных округов Москвы.

5. В конкурсах по передаче в аренду и продаже в собственность нежилых помещений, проводимых в соответствии с настоящим положением, могут участвовать в качестве соискателей любые физические и юридические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и граждане.

6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо подать заявку установленного образца (приложение 1).

7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

8. При получении в аренду или собственность объектов соискатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

II. Подготовка к проведению конкурса

9. Конкурсная комиссия формируется префектом административного округа при участии Москомимущества или его агентств. Состав комиссии утверждается распоряжением руководителя Департамента муниципального имущества.

10. Председатель конкурсной комиссии избирается членами комиссии.

11. Конкурсная комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса. Условия и сроки проведения конкурса утверждаются руководителем Департамента муниципального имущества.

12. Для передачи в аренду или продажи в собственность объектов недвижимости на конкурсной основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах.

Информация публикуется в местной печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за 15 календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.

13. Информационные сообщения об объектах недвижимости, предлагаемые на конкурс, должны включать следующие сведения:

- условия передачи в аренду или продажи в собственность объекта по конкурсу;

- название, место расположения объекта и организации-балансодержателя (если есть);

- площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;

- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;

- дата, время и место проведения конкурса;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- дата, время и порядок ознакомления с объектами;

- телефон для уточнения или получения дополнительной информации;

- другую информацию по усмотрению конкурсной комиссии.

14. К числу условий передачи объектов в аренду или продажи в собственность по конкурсу могут быть отнесены:

- обязательства по производству определенных видов продукции или услуг, в первую очередь по производству товаров народного потребления и услуг населению;

- проведение мероприятий по защите окружающей среды;

- сохранение существующих или создание новых рабочих мест;

- начальная ставка арендной платы (начальная стоимость);

- ограничение на передачу объекта другим юридическим и физическим лицам в течение определенного времени;

- другие условия по усмотрению конкурсной комиссии.

15. В случае несоблюдения условий, изложенных в пп. 10-13 настоящего положения, передача в аренду или продажа в собственность объекта недвижимости запрещается соответствующим органом правительства Москвы по требованию органа представительной власти, действующего на территории расположения объекта, или любого из участников конкурса.

III. Условия участи соискателей в конкурсе

16. Для участия в конкурсе по передаче в аренду или продаже в собственность объектов недвижимости соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие (приложение 1). К заявке прилагается выписка из банка соискателя о наличии средств на его счету, уставные документы соискателя и другие документы, определенные условиями проведения конкурса. В случае решения конкурсной комиссии о необходимости внесения залога - документ о его уплате.

Все указанные документы вкладываются в запечатанный конверт. На конверте пишется "девиз" соискателя.

17. Во второй запечатанный конверт вкладываются альтернативные предложения соискателя по конкретному объекту и карточка с его "девизом".

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

18. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе - за 3 рабочих дня первого заседания конкурсной комиссии.

19. Участники конкурса оплачивают расходы, связанные с организацией и проведением конкурса. Размер и порядок оплаты определяется конкурсной комиссией.

IV. Порядок проведения конкурса

20. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

21. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями соискателей.

Большинством голосов определяется лучшее предложение.

Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам. Внесенные залоговые суммы (если таковые были предусмотрены) возвращаются.

22. По окончании заседания конкурсной комиссии, выбравшей победителя, составляется протокол, в котором указываются:

- состав конкурсной комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- мотивы выбора победителя конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- в случае передачи в аренду - проект договора аренды недвижимого имущества на условиях, предложенных победителем конкурса (приложение к протоколу).

23. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и представляется в Москомимущество или его агентства. Результаты конкурса доводятся до сведения участников и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

24. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается руководителем Департамента муниципального имущества.

25. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не было передано в аренду или продано в собственность, отсутствовали заявки на приобретение по конкурсу или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, оно снимается с конкурса и Москомимущество или его агентство пересматривает условия предоставления имущества в аренду или продажи в собственность.

26. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и информационном бюллетене Москомимущества или его соответствующих органов и включает в себя следующие сведения:

- сведения об участнике или владельце (победителе конкурса);

- условия передачи в аренду или продажи в собственность объекта недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией;

- иную информацию по усмотрению конкурсной комиссии или Москомимущества (его агентств).

V. Оформление передачи в аренду или в собственность по конкурсу

27. При оформлении передачи в аренду объектов недвижимости по конкурсу выписывается свидетельство на право аренды и заключается договор аренды.

28. При оформлении продажи в собственность объектов недвижимости по конкурсу оформляется договор купли-продажи и свидетельство на право собственности.

VI. Вступление победителя конкурса в права аренды
или права собственности

29. Лицо, получившее в аренду или в собственность объект недвижимого имущества по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет (сумма залога учитывается при окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство на право аренды или свидетельство на право собственности.

VII. Недействительность сделок по передаче в аренду или продаже
в собственность на условиях конкурса и ответственность сторон

30. В случае грубых нарушений процедуры конкурса, установленных настоящим положением, передача в аренду или продажа в собственность признается недействительной. Документ на право аренды или собственности аннулируется Москомимуществом или его территориальным агентством в установленном порядке.

31. Передача в аренду или продажа в собственность недвижимого имущества по конкурсу признается недействительной, если:

- передача в аренду или продажа в собственность осуществлена с нарушением Положения о порядке учета и управления недвижимым имуществом г.Москвы;

- были грубо нарушены правила конкурса;

- участник отказался от внесения платежа за арендованное или приобретенное в собственность имущество (в этом случае внесенный соискателем залог не возвращается);

- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.

32. Споры о признании недействительной передачи в аренду или продажи в собственность недвижимого имущества по конкурсу рассматриваются в суде или в арбитражном суде по иску Москомимущества, иных правомочных государственных органов в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.