Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление правительства Москвы от 14 июля 1992 г. N 520 "О едином порядке оценки и управления нежилыми помещениями в г. Москве" (утратило силу)
- Приложение 6. Расчет стоимости аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) в г.Москве, за исключением зданий памятников истории и культуры
Приложение 6. Расчет стоимости аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) в г.Москве, за исключением зданий памятников истории и культуры
Приложение 6
к постановлению правительства Москвы
от 14 июля 1992 г. N 520
Расчет N ________
на листах к договору аренды
N _______ от _______________________
Размер
годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения)
Владелец (арендатор)_____________________________________________________
Адрес:___________________________________________________________________
Расчетный счет___________________________________________________________
Префектура_______________________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S)
Подвалы_____________________________________________________________
Полуподвалы_________________________________________________________
Наземная часть______________________________________________________
Чердак (мансарда)___________________________________________________
Базовый размер стоимости 1 кв.м (Сб)_____________________________________
Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд)_______________________________
Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв.м (Эр)_______________________
Расчетная стоимость строительства
/-----------------------\
(Сс = Сб Х Куд) - | |
| |
\-----------------------/
1. Коэффициент износа (Киз) 2. Коэффициент качества строи-
тельного материала (Км)
/-----------------------\ /-----------------------\
| | - кирпич - 1,5; | |
| | | |
\-----------------------/ \-----------------------/
Киз = (100 % - % износа)/100 % - железобетон, прочие - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпич-
ное) - 0,8;
- дерево - 0,6
3. Коэффициент типа здания (КТ) 4. Коэффициент территориальной
зоны (Кз) (в границах по по-
/-----------------------\ становлению правительства Мо-
| | сквы N 1674)
| | /-----------------------\
\-----------------------/ | |
| |
\-----------------------/
- производственное, складское
(неотапливаемое) - 0,3;
- производственное, складское - 1а - 1,7;
(отапливаемое) - 0,5; - 1б - 1,5;
- прочие - 1,0. - 2 - 1,3;
- 3 - 1,0;
- 4 - 0,8;
- 5 - 0,6.
5. Коэффициент типа деятельности (Кд) /-----------------------\
| |
| |
\-----------------------/
5.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный биз-
нес, административная деятельность по управлению предприятиями, гостиницы
- 2,0.
5.2. Торговля, производство, проектирование, научно-исследователь-
ская деятельность, транспорт и прочие виды деятельности, не вошедшие в
настоящий перечень, - 1,0.
5.3. Производство товаров народного потребления, строительство, ре-
монт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, бюджетные
муниципальные организации Москвы - 0,5.
5.4. Бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов питания
первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт,
культура - 0,2.
5.5. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, учреж-
дения и организации инвалидов, а также предприятия, осуществляющие капи-
тальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в том числе памятников
истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с ут-
вержденным проектом) - 0.0.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
6.1+6.2+6.3+6.4+6.5
/-----------------------\
| |
6.1 Расположение помещения________________ | |
- отдельно стоящее здание - 0,54; \-----------------------/
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19.
Примечание.
Для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания - 0,32.
6.2. Степень технического обустройства _____________________________
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление-0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10.
6.3. Использование прилегающих территорий___________________________
- огороженная прилегающая территория - 0,27;
- неогороженная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
6.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании)________________
- свыше 3.0 м - 0,07;
- от 2.60 до 3.0 м -0.04;
- менее 2.60 м - 0.02.
6.5. Удобство коммерческого использования___________________________
- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;
- выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит наимено-
вание общегородской магистрали - см.табл.1) - 0,32;
- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по
следующей формуле:
Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж /-------------------\
Ап = ---------------------------------- Х S | |
10 \-------------------/
(если Ап < Эр, Ап = Эр)
Арендодатель _________________________________
М.П. "____"__________________ 199__ г.
Арендатор _________________________________
М.П. "____"__________________ 199__ г.
_________________________________
Таблица 1
Магистрали общегородского значения
1. Можайское ш., просп. Маршала Гречко, Кутузовский просп. - главная магистральная улица 1 класса. Новоарбатский просп., ул. Воздвиженка - главная магистраль центра.
2. Мичуринский просп. - главная магистральная улица II класса.
3. Просп. Вернадского - главная магистральная улица II класса. Комсомольский просп. - главная магистраль центра.
4. Ленинский просп. - главная магистральная улица I класса, главная магистраль центра.
5. Варшавское ш. - главная магистральная улица I класса. Б.Ордынка - городская улица центра.
6. Каширское ш. - главная магистральная улица II класса.
7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица II класса.
8. Волгоградский просп. - главная магистральная улица I класса.
9. Рязанский просп. - главная магистральная улица II класса. Нижегородская ул., Таганская ул. - городская улица центра.
10. Энтузиастов ш. - главная магистральная улица I класса. Тулинская ул. - главная магистраль центра.
11. Ул. Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское ш. - главная магистральная улица I класса. Новокировский просп. - главная улица центра.
12. Ярославское ш., просп.Мира - главная магистральная улица I класса. Просп.Мира - главная улица центра (до Садового кольца).
13. Дмитровское ш. - главная магистральная улица II класса. Новослободская ул. - городская улица центра.
14. Ленинградское ш., Ленинградский просп. - главная магистральная улица I класса. Ленинградский просп. (от Беговой ул.), ул.Горького - главная магистраль центра.
15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
Сводная таблица
расчета арендной платы к договору аренды
N _____ от ______________________
/-----------------------------------------------------
| | | | Виды деятельности |
| | | |------------------------------|
| | |Коэф. | Банковская, бирже- |
| | |удоро-| вая, посредническая, |
| | |жания | административная |
|Пе- | |стои- | по управлению |
|риод| |мости | предприятиями, |
| | |строи-| игорный бизнес, |
| | |тель- | гостиницы |
| | |ства | |
|----+---------+------+------------------------------|
| | | |Отд. |Назем-|Чер-|Полу-|Под- |
| | | |стоящ.|ная |дак |под- |вал |
| | | |здания|часть | |вал | |
|----+---------+------+------+------+----+-----+-----|
| | | | | | | | |
|С |Площадь | | | | | | |
| |Ар.плата | | | | | | |
|по |N расч. | | | | | | |
|----+---------+------+------+------+----+-----+-----|
|С |Площадь | | | | | | |
| |Ар.плата | | | | | | |
|по |N расч. | | | | | | |
|----+---------+------+------+------+----+-----+-----|
|С |Площадь | | | | | | |
| |Ар.плата | | | | | | |
|по |N расч. | | | | | | |
\----------------------------------------------------/
/-------------------------------------------------------------\
| |
|-------------------------------------------------------------|
|Торговля, производ- | Производство товаров |
|ство,проектирование | народного потребле- |
|научно-исследова- | ния,строительство, |
|тельская, транспорт | ремонт и эксплуата- |
|и пр. виды деятель- | ция жилья, услуги |
|ности, не вошедние | связи, общественное |
|в настоящий перечень | питание, бюджетные |
| | муниципальные |
| | организации Москвы |
|------------------------+------------------------------------|
|Отд. |Назем-|Чер-|Полу-|Под-|Отд. |Назем-|Чер-|Полу-|Под- |
|стоящ.|ная |дак |под- |вал |стоящ.|ная |дак |под- |вал |
|здания|часть | |вал | |здания|часть | |вал | |
|------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+------|
| | | | | | | | | | |
|------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+------|
| | | | | | | | | | |
|------+------+----+-----+----+------+------+----+-----+------|
| | | | | | | | | | |
\------------------------------------------------------+--------
| Бытовое обслужива- ние, медицина, про- изводство продуктов питания первой не- обходимости, произ- водство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура |
Итого |
||||
| отд. стоящ. здания |
назем- ная часть |
чер- дак |
полу- под- вал |
под- вал |
|
Сводная таблица
расчета арендной платы к договору аренды
N _______ от _________________ (продолжение)
/---------------------------------------------\
|Пери- Арендная плата |
|од за указанный период,тыс.руб. |
| /------------------------------------------|
| | В том числе |
| |------------------------------------------|
| |Общая| на счет |во вне- |во вне- |на счет |
| |сумма| балансо-|бюджет- |бюджет- |Комите- |
| | | держате-|ный |ный |та по |
| | | теля |фонд |фонд |управ- |
| | | |Москвы |админис-|лению |
| | | | |тратив- |имущест |
| | | | |ного |вом |
| | | | |округа |Москвы |
|--+-----+---------+--------+--------+--------|
|С | | | | | |
|по| | | | | |
|--+-----+---------+--------+--------+--------|
|С | | | | | |
|по| | | | | |
|--+-----+---------+--------+--------+--------|
|С | | | | | |
|по| | | | | |
\---------------------------------------------/
| Арендная плата за квартал, тыс.руб. |
||||
| В том числе | ||||
| Общая сумма |
на счет балансо- держате- теля |
во вне- бюджет- ный фонд Москвы |
во вне- бюджет- ный фонд админис- тратив- ного округа |
на счет Комите- та по управ- лению имущест вом Москвы |
| Арендная плата за год, тыс.руб. |
Подпись печать |
|||||
| В том числе | ||||||
| Общая сумма |
на счет балансо- держате- теля |
во вне- бюджет- ный фонд Москвы |
во вне- бюджет- ный фонд админис- тратив- ного округа |
на счет Комите- та по управ- лению имущест вом Москвы |
Балансо- держа- тель |
Аренда- тор |
Зарегистрировано Утверждаю
Москомимущество Директор территориального
агентства Москомимущества
________________________________ _________________________________
"___" _________________ 199__ г. "____" _________________ 199__ г.
М.П. М.П.
Договор N____________
на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы
Гор.Москва "____"__________________199 г.
Организация ________________________________________________________
действующая на основании___________________________________________в лице
_________________________________________________________________________
именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и__________
_________________________________________________________________________
___________________________________________________________________в лице
_________________________________________________________________________
именуемого в дальнейшем "Арендатор", действующего на основании___________
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1.Общие условия
1. На основании___________________ от "____"_________________199 г.
N_______ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество
(помещение, строение) общей площадью___________кв.м, расположенное по ад-
ресу:
/------------------------------------------------------------------\
| город | |
|--------------------------------+---------------------------------|
|административно-территориальный | |
| округ | |
|------------------------------------------------------------------|
|ул., пл., просп., пер., ш., туп., аллея, бульв.,| |
| наб., пр. | |
|------------------------------------------------------------------|
| |
|------------------------------------------------------------------|
|дом N | |корпус | |строение |квартал | |
\------------------------------------------------------------------/
для использования в целях _______________________________________________
_________________________________________________________________________
Характеристики нежилого помещения указаны в выписке их технического пас-
порта БТИ нежилого помещения N____________ от "____"_______________19 г.,
являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Срок аренды устанавливается на ______лет с "____"_____________199
г. по "____"_________________199 г.
Договор вступает в силу с момента утверждения его территориальным
агентством Москомимущества.
II. Обязанности сторон
3. Арендодатель обязан:
а) в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предос-
тавить соответствующее имущество Арендатору по приемосдаточному акту. В
этом акте, составленном при участии представителя эксплуатирующей органи-
зации, должно быть подробно указано техническое состояние и назначение
помещения на момент сдачи в аренду;
б) производить капитальный ремонт помещений, занимаемых арендатором,
связанный с общим капитальным ремонтом дома;
в) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры к их устранению с выплатой ущерба в уста-
новленном порядке.
4. Арендатор обязан:
а) использовать помещение исключительно по прямому назначению, ука-
занному в п.1 договора и технической документации на него;
б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и соответс-
твующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуе-
мого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного раз-
решения Арендодателя и эксплуатирующей строение организации;
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арен-
дуемых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с
деятельностью Арендатора, в установленном порядке под контролем эксплуа-
тирующей строение организации;
д) в установленные настоящим договором сроки производить оплату
арендной платы (в том числе эксплуатационных расходов) и коммунальных ус-
луг;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о
предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока дейс-
твия договора, так и при досрочном освобождении, и передать помещение
Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
П р и м е ч а н и е. Передача помещения производится при участии
Арендодателя;
ж) сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в подна-
ем (субаренду) в соответствии с требованиями п.4а только по договору су-
баренды с регистрацией его в территориальном агентстве Москомимущества,
после чего он вступает в силу;
з) в случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аре-
нды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендода-
телю сумму стоимости не произведенного им лежащего на его обязанности ка-
питального и текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополните-
льным обязательствам;
и) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекраще-
нии передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в
арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, состав-
ляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций
помещений, если иное не обусловлено договором.
III. Платежи и расчеты по договору
5. За указанное в п.1 договора имущество Арендатор оплачивает:
балансодержателю на р/с N _______________________________________________
(реквизиты банка)
во внебюджетный фонд г.Москвы на р/с N___________________________________
(реквизиты банка)
во внебюджетный фонд_________________________ административного округа на
(наименование)
р/с N____________________________________________________________________
(реквизиты банка)
Комитету по управлению имуществом Москвы на р/с N________________________
(реквизиты банка)
________________________________________________________в соответствии со
сводной таблицей расчета арендной платы, являющейся неотъемлемой частью
настоящего договора, за каждый квартал вперед с оплатой 1-го числа перво-
го месяца каждого квартала.
6. Арендатор оплачивает коммунальные услуги балансодержателя по рас-
чету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в установленном порядке
по платежному требованию 1-го числа каждого месяца в твердых суммах (1/12
часть годовой суммы), перечисляемых на счет балансодержателя.
Стоимость коммунальных услуг подлежит ежегодному уточнению.
7. При неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы,
платежей в покрытие эксплуатационных расходов и других обязательств, а
также коммунальных услуг Арендодатель вправе выставить на инкассо счет -
платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с
Арендатора задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполни-
тельной надписи нотариальной конторы.
IV. Санкции
8. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки
начисляются пени в размере 0,5 проц. с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
9. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает
Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нару-
шений.
V. Досрочное расторжение договора
10. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
11. Невыполнение Арендатором условий настоящего договора является
для Арендодателя основанием для возбуждения в одностороннем порядке воп-
роса о расторжении договора аренды в соответствии с действующим законода-
тельством.
12. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии
с действующим законодательством.
13. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с
момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.
VI. Права Арендатора на пролонгацию договора аренды
14. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по
договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на пролонга-
цию договора в соответствии с действующим законодательством, если догово-
ром не предусмотрено иное.
VII. Прочие условия
15. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, три хранятся у
участников договора, а четвертый - в Комитете по управлению городским
имуществом.
16. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматрива-
ются в соответствии с действующим законодательством.
17. Настоящий договор не дает Арендатору права размещения рекламы на
наружной части арендуемого помещения или здания.
18. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий в
соответствии с установленным в г.Москве "Порядком размещения, содержания
и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, мону-
ментально-декоративного искусства и дизайна" с Арендатором не согласовы-
вается.
VIII. Особые условия
Дополнительные обязательства сторон по использованию имущества по
каждому пункту оформляются в виде приложения на__________________________
листах.
Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора.
При невыполнении (в случае их наличия) обязательств по пункту VIII
настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю стоимость невыпол-
ненных работ (услуг) по платежному поручению, а Арендодатель может возбу-
дить вопрос о прекращении аренды в одностороннем порядке (раздел V).
IX. Реквизиты сторон
/----------------------------------------------------------------\
| Территориальное агентство Москоимущества |
|----------------------------------------------------------------|
|Адрес: |индекс | |город | |
|----------------------------------------------------------------|
|ул.,пл.,просп.,пер.,ш.,туп.,бульв.,наб.,пр. | | |
|----------------------------------------------------------------/
|----------------------------------------------------------------\
| дом N | |корпус | |
|----------------------------------------------------------------/
|----------------------------------------------------------------\
|строение| |квартира| |телефон | |телефакс| |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
| Расчетный счет N | |Реквизиты банка |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
\----------------------------------------------------------------/
/----------------------------------------------------------------\
|От лица Арендодателя (Балансодержатель) | |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
| Адрес: | индекс | | город | | |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|ул.,пл.,просп.,пер.,ш.,туп.,аллея,бульв.,наб.,пр.| |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
| | дом N | |корпус | |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|строение| |квартира| |телефон| |телефакс| |
\----------------------------------------------------------------/
/----------------------------------------------------------------\
|Паспорт гражданина или рег.номер юр.лица: |серия | |N | |
|----------------------------------------------------------------|
|выдан (кем)| |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
| | когда | | |
|----------------------------------------------------------------|
|Расчетный счет гражданина или юр.лица N | |Реквизиты банка|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
\----------------------------------------------------------------/
Руководитель организации ____________________________________
(подпись)
М.П.
/----------------------------------------------------------------\
|От лица Арендатора - Ф.И.О. гражданина или наименование |
|организации-----------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|Адрес гражданина или юр.лица: |индекс| |город | |
|-------------------------------------------------+------+-------|
|ул.,пл.,просп.,пер.,ш.,туп.,аллея,бульв.,наб.,пр | | |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
| | дом N | | корпус | |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|строение| |квартира| |телефон| |телефакс | |
\----------------------------------------------------------------/
/----------------------------------------------------------------\
|Паспорт гражданина или рег.номер юр.лица: |серия | |N | |
|----------------------------------------------------------------|
|выдан (кем)| |
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
| | когда | | |
|----------------------------------------------------------------|
|Расчетный счет гражданина или юр.лица N | |Реквизиты банка|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
|----------------------------------------------------------------|
\----------------------------------------------------------------/
Гражданин или руководитель организации
______________________________________ ____________________________
(подпись)
М.П.