Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02 сентября 2021 г. по делу N 8Г-18720/2021[88-18867/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Матвеевой Л.Н, судей Речич Е.С, Гаиткуловой Ф.С, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Львова Дмитрия Николаевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 июня 2021 года по гражданскому делу N 2-221/2021 по иску Львова Дмитрия Николаевича к Адамову Алексею Викторовичу о понуждении к заключению основного договора уступки права требования, Заслушав доклад судьи Речич Е.С, объяснения Львова Д.Н, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 февраля 2021 года исковые требования Львова Дмитрия Николаевича удовлетворены.Судом постановлено: "Понудить Адамова Алексея Викторовича заключить со Львовым Дмитрием Николаевичем договор уступки права требования на условиях предусмотренных предварительным договором уступки права требования по договору NМ-85/121/2020 от 11 марта 2020 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 июля 2020 года, существенными условиями которого являются:

Адамов Алексей Викторович уступает, а Львов Дмитрий Николаевич принимает права и обязанности, принадлежащие Адамову Алексею Викторовичу, как участнику долевого строительства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома NМ-85-121/2020 от 11 марта 2020 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 19 марта 2020 года, номер регистрации N (далее - Договор участия в долевом строительстве).

Договор участия в долевом строительстве NМ-85-121/2020 от 11 марта 2020 года, заключен Адамовым Алексеем Викторовичем и Обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость", именуемым в дальнейшем "Застройщик", на участие в долевом строительстве "Многоэтажного многоквартирного жилого дома, поз.5 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, в микрорайоне, ограниченном "адрес" (далее - Жилой дом) и получение после ввода жилого дома в эксплуатацию следующего объекта долевого строительства:

- помещение жилое, однокомнатная квартира на 11 этаже, под условным номером N121, проектной площадью 38, 8 кв.м, в блок секции В (далее - Объект); характеристика объекта: N квартиры (строит.) 121, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом пониж. коэфф. балконов) 3, 8 кв.м, проектная площадь (без учета балконов) 36, 5 кв.м, проектная жилая площадь 16, 7 кв.м, площадь балкона/лоджий по проекту кв.м. (с коэф. 0, 3/0, 5) 2, 3; этаж 11.

Адамов Алексей Викторович заверяет Львова Дмитрия Николаевича в том, что:

- уступаемые права (требования) не заложены, не уступлены, не обещаны другому лицу, не проданы в споре и под арестом не состоят, свободны от любых прав третьих лиц;

-Адамов Алексей Викторович правомочен на совершение настоящей сделки;

-Адамовым Алексеем Викторовичем полностью исполнено обязательство по выплате ООО "Альянс-Недвижимость" цены договора (стоимости квартиры);

-Адамов Алексей Викторович не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений ООО "Альянс-Недвижимость" против уступленных Цессионарию по настоящему договору прав (требований).

-Адамов Алексей Викторович согласно ст.390 ГК РФ отвечает перед Львовым Дмитрием Николаевичем за действительность переданного требования, за соответствие требованиям законодательства РФ переданных документов, если их неправильное оформление повлечет недействительность требования, являющегося предметом настоящего Договора;

-Адамов Алексей Викторович не нарушал условия Договора участия в долевом строительстве. На момент заключения настоящего договора отсутствуют основания для взыскания ООО "Альянс-Недвижимость" неустойки (штрафа, пени) по Договору участия в долевом строительстве.

Передаваемые по договору права (требования) оцениваются Адамовым Алексеем Викторовичем и Львовым Дмитрием Николаевичем 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которые были оплачены Львовым Дмитрием Николаевичем до подписания предварительного договора без составления дополнительных документов.

Договор уступки права требования на условиях предусмотренных предварительным договором уступки права требования по договору NМ-85/121/2020 от 11 марта 2020 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 июля 2020 года считается заключённым с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Адамова Алексея Викторовича в пользу Львова Дмитрия Николаевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 июня 2021 года решение суда первой инстанции от 16 февраля 2021 года отменено.

В удовлетворении искового требования Львова Д.Н к Адамову А.В. о понуждении заключить договор уступки права требования на условиях, предусмотренных предварительным договором уступки права требования по договору NМ-85-121/2020 от 11 марта 2020 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, и во взыскании государственной пошлины отказано.

В кассационной жалобе Львов Д.Н. выражает несогласие с апелляционным определением, просит его отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Просит направить дело на новое рассмотрение.

При рассмотрении кассационной жалобы истец Львов Д.Н. поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не установлено.

Из материалов дела следует, что 11 марта 2020 года между ООО "Альянс-Недвижимость" и Адамовым А.В. заключен договор NМ-85-121/2020 на участие в долевом строительстве "многоэтажного многоквартирного жилого дома поз.5 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания в микрорайоне, ограниченном "адрес"" и застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязался передать Адамову А.В. объект долевого строительства - помещение жилое, однокомнатная квартира на 11 этаже, под условным номером N N проектной площадью 38, 8 кв.м, в блок-секции В. Стоимость объекта составляет 1 300 000 рублей.

Согласно справке ООО "Альянс-Недвижимость" от 20 марта 2020 года стоимость объекта под условным номером 121 проектной площадью 38, 8 кв.м, составляет 1 000 000 рублей, оплата произведена Адамовым А.В. полностью.

21 июля 2020 года между Адамовым А.В. и Львовым Д.Н. заключен предварительный договор уступки права требования по договору NМ-85-121/2020 от 11 марта 2020 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является обязательство заключить основной договор уступки права требования по договору NМ-85-121/2020 от 11 марта 2020 года не позднее 12 августа 2020 года, в соответствии с которым Адамов А.В. уступает, а Львов Д.Н. принимает права и обязанности, принадлежащие Адамову А.В, как участнику долевого строительства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома NМ-85-121/2020 от 11 марта 2020 года, зарегистрированному Управлением Росреестра по Чувашской Республике 19 марта 2020 года.

Передаваемые по договору права (требования) оцениваются сторонами в 1 350 000 рублей, которые Львов Д.Н. оплатил до подписания настоящего договора без составления дополнительных документов.

7 августа 2020 года Львов Д.Н. направил в адрес Адамова А.В. требование о заключении основного договора, которое получено ответчиком 11 августа 2020 года.

Основной договор уступки права требования по договору NМ-85-121/2020 от 11 марта 2020 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома между сторонами не заключен в связи с уклонением Адамовым А.В. от заключения такого договора, потому истец в судебном порядке просит понудить ответчика заключить указанный договор. Пунктом 1.1 предварительного договора от 21 июля 2020 года стороны обязались заключить основной договор уступки права требования не позднее 12 августа 2020 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 382, 384, 388, 429, Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу, что наличие у ответчика Адамова А.В. обязанности по заключению основного договора уступки права требования на условиях предусмотренных предварительным договором уступки права требования по договору NМ-85/121/2020 от 11 марта 2020 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 июля 2020 года с истцом Львовым Д.Н, поскольку заключая предварительный договор уступки права требования от 21 июля 2020 года, ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор уступки права требования на приведённых выше условиях, а уклонение ответчика от исполнения данного обязательства и отказ от заключения договора с истцом, является неправомерным, влечет нарушение прав истца.

При этом суд отметил, что в данном случае понуждение ответчика к заключению с истцом основного договора уступки права требования на условиях, предусмотренных предварительным договором уступки права требования по договору NМ-85/121/2020 от 11 марта 2020 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 июля 2020 г. не является ограничением принципа свободы договора, так как вызвано понуждением к исполнению ответчиком уже принятых добровольно на себя обязательств, в связи с чем, иск был удовлетворен.

Суд апелляционной инстанции, перейдя к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, к которым относится принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, принял в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новое решение по делу.

Определяя приоритет сделок от 25 июня 2020 года (договора уступки между Адамовым А.В. и Максимовой Н.Ф.) и 21 июля 2020 года (предварительного договора между Адамовым А.В. и Львовым Д.Н.), судебная коллегия пришла к выводу, что сделка уступки между Адамовым А.В. и Максимовой Н.Ф. совершена ранее, документы переданы на регистрацию договора, была приостановлена по причинам, не зависящим от сторон, вследствие чего Адамов А.В. не может быть понужден к заключению договора уступки права требования того же объекта недвижимости с Львовым Д.Н.

Учитывая вышеизложенное, решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 февраля 2021 года отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении искового требования Львова Д.Н. отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам по делу, согласуются с нормами материального права.

Разрешая заявленные требования, суд апелляционной инстанции правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, при апелляционном рассмотрении дела не допущено, порядок и сроки подачи апелляционной жалобы стороной соблюдены.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, проверки суда апелляционной инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемых судебных постановлениях, они, по существу, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах.

Указанные доводы кассационной жалобы основанием к отмене судебного постановления служить не могут, поскольку применительно к положениям ст. ст. 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и апелляционной инстанции или были ими опровергнуты.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Львова Дмитрия Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Н. Матвеева

Судьи Ф.С. Гаиткулова

Е.С. Речич