Статья 72. Природно-рекреационные зоны

Статья 72. Природно-рекреационные зоны

Р-1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- лесные массивы, лесопарки и лугопарки;

- малые архитектурные формы;

- площадки для выгула собак;

- санитарно-защитные лесополосы, санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- 10 мест парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка и на 5 га территории леса или охраняемого ландшафта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- больницы, госпитали общего типа;

- больницы психоневрологические и инфекционные;

- водозаборы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- дома ребенка;

- дома отдыха;

- интернаты для престарелых;

- игровые площадки, площадки для национальных игр;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- объекты рекламы;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- объекты радиоцентров, телецентров, радиостанций, ретрансляторных станций и сооружений;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- пляжи;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки;

- площадки для мусоросборников;

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- спортклубы, лодочные станции;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спортплощадки;

- спасательные станции;

- тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки.

Параметры: баланс территории

Территории	% общей площади
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы	93 - 97
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2 - 5
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки	2

Р-2. Зона парков, набережных

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- бульвары;

- ботанический сад;

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха в парке: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, игровые площадки, площадки для национальных игр, спортплощадки, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, рекреационные помещения для отдыха, читальные залы, прокат игрового и спортивного инвентаря, танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады;

- набережные;

- озеленение и благоустройство;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парки;

- скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- резервуары для хранения воды;

- 10 мест парковки автомобилей на 1 га парка;

- хозяйственные корпуса;

- участковые пункты милиции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- водозаборы;

- зоопарки;

- зооуголки;

- места для пикников;

- объекты рекламы;

- оранжереи;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе;

- площадки для выгула собак.

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- пляжи;

- регулируемая рубка деревьев;

- тиры.

Параметры: баланс территории

Территории	Разделение территории, %
Зеленые насаждения	65 - 75
Аллеи и дороги	10 - 15
Площадки	8 - 12
Сооружения	5 - 7

Р-3. Зона скверов, бульваров

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зоны Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аллеи, скверы, бульвары;

- вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- зеленые насаждения;

- игровые площадки;

- мемориальные комплексы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- объекты рекламы;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- площадки для выгула собак;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения.

Р-4. Курортно-рекреационная зона

Курортно-рекреационная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков в целях организации проведения досуга населением ориентированных на коммерческие объекты.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аллеи, скверы;

- аптеки;

- аквапарки;

- бассейны (открытые и закрытые), вспомогательные строения, малые архитектурные формы, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- бильярдные;

- выставочные залы, музеи;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- игровые площадки;

- зеленые насаждения;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью менее 200 кв. м;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, тиры (при размещении на земельных участках, соразмерных целому кварталу, выделять в специальную зону).

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи подземные или надземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

- объекты рекламы;

- временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- рынки открытые и закрытые;

- площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 9 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.

Р-5. Санитарно-защитная зона

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования санитарно-защитных зон коммунальных и производственных предприятий и складских баз. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аллеи, скверы, бульвары;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- зеленые насаждения;

- коммунально-складские и производственные предприятия более низкого класса вредности различного профиля;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; теплицы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- резервуары для хранения воды.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- ветеринарные приемные пункты;

- магазины;

- отделения милиции;

- некапитальные объекты временного исполнения торгового назначения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- объекты военного назначения;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- рынки открытые и закрытые;

- станции скорой помощи;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).