Статья 73. Сельскохозяйственные зоны

Статья 73. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- водоемы;

- животноводческие фермы;

- луга, пастбища;

- лесозащитные полосы;

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- личные подсобные хозяйства.

СХ-2. Зона садоводческих (дачных) товариществ

Зона садоводческих товариществ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. На перспективу территория зоны СХ-2 может быть изменена на зону индивидуальной жилой застройки при условии соответствия требованиям градостроительных и технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые домики с земельными участками не менее 400 кв. м;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах земельного участка;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения;

- спортивные площадки;

- сады, огороды;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, птиц и т.д.);

- спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- лесозащитные полосы;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки;

- 1 место парковки для каждого индивидуального садового домика.

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- бани;

- водозаборы;

- ветеринарные приемные пункты;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- интернаты для престарелых;

- коллективные овощехранилища;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40 кв. м;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха на природе;

- объекты рекламы;

- открытые гостевые автостоянки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за границей земельного участка;

- пляжи;

- парковки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, теннисные корты.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м;

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельно стоящего садового домика - 60%.

2. Минимальный отступ строений от фронтальной границы земельного участка - от 0 до 6 м (иной показатель может быть установлен линией регулирования застройки).

3. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями:

- для отдельно стоящего садового домика - 3 м, в существующей застройке - 1 м; для сблокированного садового домика: 0 м - в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены); 3 м - в иных случаях;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 11,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м; до конька скатной кровли - не более 6 м;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организации земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более двух метров.

8. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

СХ-3. Зона садоводческих товариществ

Зона садоводческих товариществ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- парки, скверы;

- садовые домики, летние сооружения;

- сады, огороды;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, птиц и т.д.);

- спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- лесозащитные полосы.

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки;

- 1 место парковки для каждого индивидуального садового домика.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптечные пункты;

- бани;

- водозаборы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- коллективные овощехранилища;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40 кв. м;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха на природе;

- объекты рекламы;

- открытые гостевые автостоянки;

- участковые пункты милиции;

- объекты временного исполнения торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- пляжи;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, теннисные корты.