Статья 67. Жилые зоны

Статья 67. Жилые зоны

Ж-1. Зоны индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью 300 - 1000 кв. м;

- блокированные жилые дома;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры, административные здания;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью менее 150 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные в границах домовладения;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения;

- сады, огороды;

- спортивные площадки;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- объекты индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства);

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки на 1 - 3 автомобиля;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

- сады, огороды, палисадники;

- строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.);

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования:

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью более 150 кв. м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия народных промыслов и т.д.);

- объекты рекламы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения, расположенные за пределами домовладения;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- парковки автомобилей;

- спортзалы, залы рекреации, теннисные корты.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка: 300 кв. м при наличии центральной канализации, 400 кв. м при отсутствии центральной канализации.

2. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома не менее 8 м, для сблокированного жилого дома (две квартиры) 11,5 м.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома - 60%, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 75%.

2. Минимальный отступ строений от фронтальной границы земельного участка - от 0 до 6 м (иной показатель может быть установлен линией регулирования застройки).

3. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями.

- для отдельно стоящего индивидуального жилого дома при новом строительстве - 3 м, в существующей застройке 1 м; для сблокированного жилого дома: 0 м - в случае примыкания к другой части дома (при обязательном наличии брандмауэрной стены); 3 м - в иных случаях:

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организации земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более двух метров.

8. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей - 300 кв. м при наличии центральной канализации, 400 кв. м при отсутствии центральной канализации. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований.

9. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 300 кв. метров участка при наличии центральной канализации, 400 кв. м при отсутствии центральной канализации.

10. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства брандмауэрных стен).

Ж-2. Зона жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3-х этажей

Зона жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3-х этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки, периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках площадью от 600 до 1000 кв. м;

- блокированные жилые дома на 2 - 3 семьи;

- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью менее 200 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения;

- спортивные площадки;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- надворные туалеты;

- отдельно стоящий (или блокированный) гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров с отступом от красной линии не менее 3 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 120 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- резервуары для хранения воды.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- мини-интернаты для престарелых;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, изделия народных промыслов и т.д.);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- объекты рекламы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отдельно стоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых двух жилых единиц на участке многоквартирного жилого дома;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- спортзалы, залы рекреации, теннисные корты.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь земельного участка на одну семью в блокированном многосемейном доме: не менее 200 кв. м, в многоквартирном доме до трех этажей определяется при проектировании.

2. Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) - на одну семью в блокированном многосемейном доме - 6 м, в многоквартирном доме до трех этажей 35 м.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.

2. Минимальный отступ строений от фронтальной границы земельного участка - в блокированном многосемейном доме - 6 м, в многоквартирном доме до трех этажей - 3 м.

3. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями:

- в блокированном многосемейном доме - а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - 6 м; в многоквартирном доме до трех этажей - 8 м.

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4. Максимальная высота строений:

- для блокированного многосемейного дома не более 15 м до конька скатной крыши; для многоквартирного дома до конька скатной крыши не более 20 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организаций земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более 2 м.

8. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей - 200 кв. м. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний).

9. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 200 кв. метров.

10. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 м (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии устройства брандмауэрных стен).

11. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

12. Нормы парковки:

- блокированный многосемейный дом: 1 машино-место на одну жилую единицу;

- многоквартирный дом до 3-х: 60% от жилых единиц.

13. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым, высотой не более двух метров.

Ж-3. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей

Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей выделена для формирования жилых районов с размещением жилой застройки этажностью не выше 5 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажные жилые дома не ниже 2-х этажей;

- многоквартирные дома в 4 - 5 этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании площадью не более 200 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- спортивные площадки;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 300 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 400 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м, а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты рекламы;

- временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парковки;

- спортзалы, залы рекреации, теннисные корты;

- станции скорой помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м на участках не более 600 кв. м.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

2. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 30 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждение земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более двух метров.

4. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.

5. Нормы парковки многоквартирного дома: 60% от жилых единиц.

6. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Ж-4. Зона среднеэтажной жилой застройки 5 - 12 этажей

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 12 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажные жилые дома не ниже 3-х этажей;

- многоквартирные дома в 5 - 12 этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании площадью не более 500 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- детские и спортивные площадки;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора и выгула собак;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений магазинов, офисов, поликлиник.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

- административные здания, офисы, конторы;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- гаражи, встроенные в жилые дома, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- заведения среднего специального образования;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- многоквартирные жилые дома высотой более 12 этажей;

- объекты рекламы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парковки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- станции скорой помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рекламные агентства;

- рынки открытые и закрытые;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью от 400 до 800 кв. м на участках не более 1000 кв. м.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

2. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 12; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждение земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более 2 м.

4. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.

5. Нормы парковки многоквартирного дома: 60% от жилых единиц.

6. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Ж-5. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в процессе разработки градостроительной документации, после утверждения которой в настоящие Правила вносятся дополнения и изменения.

До начала градостроительного использования зоны развития жилой застройки земельные участки могут передаваться временно для сельскохозяйственного использования без права возведения строений и сооружений.

Ж-6. Зона реконструкции жилой застройки

Зона реконструкции жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности в кварталах, где Генеральным планом города Майкопа предусмотрено изменение объектов недвижимости (в основном за счет сноса индивидуальных жилых домов), земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные или максимальны) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция существующих объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- малоэтажные жилые дома не ниже 2-х этажей;

- многоквартирные дома в 2 - 5 этажей;

- многоквартирные дома в 6 - 12 этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- музеи, выставочные залы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании площадью не более 500 - 600 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парки, скверы, бульвары;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- детские и спортивные площадки;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведение не превышает 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одно,- двухэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 500 кв. м;

- отделения, участковые пункты милиции;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.), объекты МЧС/безопасности;

- площадки для сбора мусора и выгула собак;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости в одно,- двухэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 400 кв. м;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений магазинов, офисов, поликлиник.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей;

- административные здания, офисы, конторы;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- гаражи, встроенные в жилые дома, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- издательства и редакционные офисы;

- малоэтажные (в том числе и индивидуальные) жилые дома, с количеством этажей не менее двух;

- компьютерные и информационные центры;

- заведения среднего специального образования;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- многоквартирные жилые дома высотой более 12 этажей;

- объекты рекламы;

- временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парковки;

- спортзалы, залы рекреации, (с бассейном или без);

- станции скорой помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рекламные агентства;

- рынки открытые и закрытые;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью от 600 до 1000 кв. м на участках не более 1000 кв. м.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

3. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 12; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждение земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома, разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организацией земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более двух метров.

5. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.

6. Нормы парковки многоквартирного дома: 60% от жилых единиц.

7. Предприятия обслуживания, относящиеся к "условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.