Статья 25. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

Статья 25. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты МО "Город Майкоп" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными при условии приведения указанных объектов строительства, реконструкции, капитального ремонта в соответствии с основными видами разрешенного использования.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила. являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют виды их разрешенного использования, не соответствующие градостроительному регламенту;

2) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, высота/этажность зданий, строений, сооружений) или больше значений, установленных градостроительными регламентами.

4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

5. Использование объектов недвижимости, указанных в части 3 настоящей статьи, может осуществляться без установления срока их приведения в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительным регламентам по указанным в части 3 настоящей статьи размерам и параметрам, поддерживаются и ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия объектов требованиям градостроительных регламентов.

7. Реконструкция указанных в части 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительными регламентами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

8. Строительство новых объектов капитального строительства, прочно связанных с указанными в части 3 настоящей статьи земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

9. Изменение видов разрешенного использования указанных в части 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом.

10. Запрещается изменение одного вида несоответствующего градостроительным регламентам использования объектов недвижимости на другой вид несоответствующего использования.

11. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон, если оно не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, должно быть направлено на постепенное приведение в соответствие с установленными градостроительными регламентами.

13. В целях побуждения правообладателей объектов недвижимости, указанных в части третьей настоящей статьи, к приведению использования таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом органами местного самоуправления МО "Город Майкоп" могут устанавливаться повышенные ставки земельного налога, арендной платы за землю, здания, строения, сооружения, применятся иные меры, не противоречащие законодательству.

14. В случае если использование указанных в части 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральным законодательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.