Статья 31. Особенности застройки и землепользования на территориях зон индивидуального жилищного строительства

Статья 31. Особенности застройки и землепользования на территориях зон индивидуального жилищного строительства

1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки предназначена для застройки объектами индивидуального жилищного строительства: индивидуальными жилыми домами с количеством надземных этажей не более двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, жилыми домами усадебного типа, иными объектами индивидуального жилищного строительства.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства определяются градостроительными регламентами и нормативными правовыми актами МО "Город Майкоп".

3. При проектировании, осуществлении индивидуального жилищного строительства необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка, схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

4. Жилые дома должны располагаться на земельных участках с отступом от красных линий, в соответствии с градостроительной документацией. При реконструкции кварталов индивидуальной жилой застройки допускается уменьшение отступа либо строительство объектов индивидуального жилищного строительства по красным линиям с учетом сложившейся градостроительной ситуации (уменьшение отступа от красных линий или расположение объекта индивидуального жилищного строительства по красным линиям согласуется с УАиГ).

5. Тип застройки, этажность, архитектурно-композиционные особенности и другие характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента, зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

6. На территории индивидуального жилищного строительства кроме жилого дома, могут возводиться хозяйственные постройки и сооружения в соответствии с градостроительным регламентом и градостроительным планом земельного участка. Хозяйственные постройки могут возводиться отдельно стоящими, блокированными между собой или с жилым домом. Указанные постройки следует располагать в глубине участка в соответствии с градостроительным регламентом, градостроительным планом земельного участка.

7. Требования к ограждению земельных участков объектов индивидуального жилищного строительства:

- со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков:

а) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м.;

б) ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли (по согласованию между соседями иного вида).

8. До начала строительства застройщик обязан получить в установленном действующим законодательством порядке разрешение на строительство.

9. В период индивидуального жилищного строительства застройщик обязан произвести временное ограждение территории, оборудовать места для складирования строительных материалов, содержать земельный участок в чистоте, обеспечивать своевременный вывоз мусора.

10. По окончании индивидуального жилищного строительства застройщик обязан выполнить исполнительную геодезическую съемку законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленение участка, а также произвести устройство выезда до проезжей части из того же материала, что и проезжая часть.

11. Исполнительная геодезическая съемка законченных строительством объектов индивидуального жилищного строительства, инженерных коммуникаций производится УАиГ либо специализированной организацией за счет застройщика. Материалы направляются в УАиГ для их регистрации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

12. После завершения строительства индивидуального жилого дома застройщик обязан установить на нем номерной знак установленного образца.

13. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика.