Статья 34. Особенности застройки и землепользования зоны специального назначения

Статья 34. Особенности застройки и землепользования зоны специального назначения

1. Зоны специального назначения (код зоны-СН) предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, теплоснабжения, связи, территорий предназначенных для их технического обслуживания и охраны; объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений, и коммуникаций автомобильного, железнодорожного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон этих объектов в соответствии с требованием технических регламентов; объектов ритуального назначения, режимных объектов ограниченного использования.

2. Зоны специального назначения подразделяются на зоны: водозаборных и иных технических сооружений; очистных сооружений; кладбищ и мемориальных парков; режимных объектов ограниченного доступа; объектов транспортной инфраструктуры, объектов инженерной инфраструктуры.

3. Вся территория зон специального назначения должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны. Размещение на территории зон объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

4. Объекты инженерной инфраструктуры проектируются в соответствии с генеральным планом населенного пункта, схемами территориального планирования Российской Федерации и Республики Адыгея, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и республиканского значения.

5. Размещение магистральных инженерных коммуникаций должно производиться на территории инженерной и транспортной инфраструктуры. Места размещения коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При размещении коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.

6. При проектировании и строительстве новых магистральных коммуникаций не допускается их размещение под проезжей частью улиц.

7. При необходимости размещения магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассирование, условия проектирования и строительства должны рассматриваться УАиГ по представлению проектных материалов заказчиком.

8. При размещении инженерных коммуникаций по благоустроенной территории в проектной документации должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

9. Владельцы инженерных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в УАиГ документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией для включения соответствующих сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности МО "Город Майкоп".

10. При размещении инженерных коммуникаций заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную геодезическую съемку законченных строительством инженерных коммуникаций до приема их в эксплуатацию.

11. Проектная документация на строительство инженерных коммуникаций разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка, разработанного и утвержденного УАиГ.

12. При подготовке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должна учитываться градостроительная документация, а также ранее разработанная или разрабатываемая проектная документация на размещение других инженерных коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры.

13. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить на современной топографической основе М 1:500, выданной или согласованной геодезической службой УАиГ.

14. Производство земляных работ, связанных с размещением инженерных коммуникаций на территории населенных пунктов, осуществляется на основании ордера и выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией.

15. Земляные работы, связанные с текущим ремонтом инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения ордера на производство земляных работ.

16. Территория зоны транспортной инфраструктуры, как правило, относится к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного, железнодорожного, воздушного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию подземных и надземных зданий, строений и сооружений.