Статья 68. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Статья 68. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

КН. Зона объектов культурного наследия

Зона выделена в границах территории, на которой расположены наиболее значимые для города Майкопа объекты культурного наследия.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- аптеки;

- аллеи, мемориальные комплексы.

- архивы, информационные центры;

- концертные залы, филармония, театры;

- культовые сооружения;

- кафе;

- музеи, выставочные залы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- офисы туристических фирм, компаний, связанных с обслуживанием туристов;

- почтовые отделения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- мастерские народных промыслов и сувениров.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- парковки перед административными учреждениями, объектами обслуживания и культурного назначения (по расчету).

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Ц-1. Зона делового центра

Зона делового центра Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки;

- архивы, информационные центры, справочные бюро;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- дворец бракосочетаний;

- дома быта;

- здания высших учебных заведений;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- здания и сооружения спортивного назначения, спортклубы;

- издательства и редакционные офисы;

- консульские представительства;

- кинотеатры, интернет-кафе;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения и т.д.;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- многоквартирные дома в 4 - 5 этажей;

- многоквартирные дома в 5 - 12 этажей;

- коммунальные предприятия;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- рекламные агентства;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- театры, концертные залы;

- телевизионные и радиостудии;

- танцзалы, дискотеки;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой, пейджинговой и иной связи;

- фотосалоны;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- ярмарки, выставки товаров;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки;

- стоянки для автомобильного транспорта.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общежития;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10% площади первого этажа дома.

3. Коэффициент использования территории: для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.

Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- банки, отделения банков;

- бильярдные;

- выставочные залы, музеи;

- высшие и средние учебные заведения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения высотой не более 10 этажей;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м;

- многоквартирные жилые дома в 4 - 10 этажей;

- научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- поликлиники, консультативные поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- рекламные агентства;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, соразмерных целому кварталу, выделять в специальную зону);

- суды и юридические конторы;

- транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению авиа - и прочих сервисных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой, пейджинговой и иной связи;

- фотосалоны;

- центры медицинской консультации населения;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, тиражирование, ламинирование, брошюровка и пр.)

- школы начальные и средние;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- стоянки для автомобильного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- коммерческие гаражи подземные или надземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автозаправочные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- больницы, госпитали общего типа;

- временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- гаражи, встроенные в жилые дома, жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

- многоквартирные жилые дома более 12 этажей;

- отделения милиции;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- рынки открытые и закрытые;

- площадки для выгула собак;

- станции скорой помощи;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

2. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 12 с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.

Ц-3. Зона открытых рынков, оптовой торговли

Зона рынков и оптовой торговли Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выставки товаров и ярмарки;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- временные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м каждое);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- промышленные предприятия V класса вредности;

- приемные пункты химчисток.

- рынки открытые и закрытые;

- холодильные камеры.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- автостоянки и участки отстоя транзитного транспорта;

- бани, сауны;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, караван-сараи;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- залы рекреации;

- междугородние переговорные пункты;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

- парковки;

- скверы и участки зеленых насаждений;

- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- фотосалоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- коммунальные предприятия, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- мотели, кемпинги;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- оптовая торговля "с колес";

- приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;

- пункты приема вторсырья;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).

Ц-4. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства

Зона Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптеки;

- банки, отделения банков;

- гостиницы, дома приема гостей;

- информационные центры;

- компьютерные центры;

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- нотариальные конторы

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

- объекты складского назначения различного профиля;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- службы оформления заказов,

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- торговые комплексы, магазины;

- таможня;

- телевизионные и радиостудии.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- объекты пожарной охраны и безопасности.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- заведения среднего специального образования;

- некапитальные объекты торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- общежития, связанные с производством;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

- станции скорой помощи.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под зданиями и сооружениями определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Минимальные размеры отступов от границ земельных участков определяются проектами планировки или техническими нормативами (за исключением случаев, когда отсутствует градостроительная документация или действие технических нормативов не распространяется на данный земельный участок).