Статья 30. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон

Статья 30. Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон

1. Жилые зоны (код зоны Ж) предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами.

2. К жилым зонам могут быть отнесены территории садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан, расположенные в границе населенного пункта, при условии соответствия планировочной организации территории требованиям градостроительных и технических регламентов, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности.

3. Жилые зоны подразделяются на зоны: индивидуальной жилой застройки; жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше трех этажей; многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей; среднеэтажной жилой застройки в 5 - 12 этажей; развития жилой застройки; реконструкции жилой застройки.

4. Особенности застройки выявляются и устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и сложившимся землепользованием.

5. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население.

6. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного строительства жилых зон.

7. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с градостроительными регламентами, в случае если до 40% территории используется в соответствии с ее основным назначением.

8. Изменение функционального назначения помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

9. Субъектами прав на земельные участки под объектами жилого назначения являются их правообладатели (собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные органами местного самоуправления или предприятия и организации, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которых находятся данные объекты). Правообладатели объектов жилого назначения обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь инженерные коммуникации, элементы благоустройства.

10. Застройщикам объектов жилищного строительства земельные участки представляются в соответствии с земельным законодательством. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки и межевания.

11. Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать с отступом от красных линий.

12. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (лоджии, тамбуры, портики и т.д.) вне пределов красных линий (кроме инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

13. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам.

14. Застройку элементов планировочной структуры (микрорайонов, кварталов) необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающим строительством инженерных коммуникаций и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, а также благоустройством в объеме, предусмотренном градостроительными нормативами.

15. Здания и сооружения вспомогательного, обслуживающего назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые и насосные пункты и иные сооружения вспомогательного характера) должны располагаться в глубине территории градостроительного комплекса, компактными группами с обеспечением подъездов и въездов для их обслуживания.

16. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах с интенсивной посещаемостью следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

17. Строительство индивидуальных гаражей предусматривается на обособленных территориях жилой зоны, преимущественно в составе гаражных объединений. Габариты гаражей должны соответствовать следующим параметрам:

1) одноэтажные, индивидуальные, ширина - 4 м, длина - 7 м, высота не более 3 м;

2) многоэтажные (подземные) - параметры определяются проектом.