Приложение N 1. Методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков (частей земельных участков), находящихся в государственной собственности Республики Адыгея

Приложение N 1
к постановлению Кабинета Министров
Республики Адыгея
от 15 ноября 2007 г. N 188

Методика
расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков
(частей земельных участков), находящихся в государственной
собственности Республики Адыгея

1. Согласно настоящей Методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков (частей земельных участков), находящихся в государственной собственности Республики Адыгея, величина арендной платы для каждого земельного участка (части земельного участка) определяется индивидуально.

2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в установленном федеральным законодательством порядке в связи с актуализацией кадастровой стоимости земель (земельных участков).

3. Расчет годовой арендной платы по заключаемым с государственными унитарными предприятиями Республики Адыгея договорам аренды земельных участков, осуществляемый по формуле:

АП 1 = 0,3% х КС,

где:

АП 1 - величина годовой арендной платы по договору аренды, заключаемому с государственными унитарными предприятими# Республики Адыгея;

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

относится к земельным участкам:

1) отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемым для сельскохозяйственного производства;

2) занятым жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленным для жилищного строительства.

4. Расчет годовой арендной платы по договорам аренды земельных участков, не указанных в пункте 3 настоящей Методики, заключаемым с государственными унитарными предприятиями Республики Адыгея, осуществляется по формуле:

АП 1 = 1,5% х КС,

где:

АП 1 - величина годовой арендной платы по договору аренды, заключаемому с государственными унитарными предприятиями Республики Адыгея;

КС - кадастровая стоимость земельного участка.

5. Расчет годовой арендной платы по заключаемым с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Республике Адыгея, и его дочерними обществами договорам аренды земельных участков, осуществляемый по формуле:

АП 1 = 1% х КС,

где:

АП 1 - величина годовой арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Республике Адыгея, и его дочерними обществами;

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

относится к земельным участкам:

1) отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемым для сельскохозяйственного производства;

2) занятым жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленным для жилищного строительства.

6. Расчет годовой арендной платы по договорам аренды земельных участков, не указанных в пункте 5 настоящей Методики, заключаемым с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Республике Адыгея, и его дочерними обществами, осуществляется по формуле:

АП 2 = 2% х КС,

где:

АП 2 - величина годовой арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Республике Адыгея, и его дочерними обществами;

КС - кадастровая стоимость земельного участка.

7. Если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, являющихся правообладателями помещений (их долей) в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества.

8. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, не указанными в пунктах 3, 4, 5 и 6 настоящей Методики, определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.