Приложение. Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта на 2010 г.

Приложение
к решению комиссии
по отбору МКД
от 30.10.2009 г.

Порядок
отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную
адресную программу по проведению капитального ремонта на 2010 год

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2010 г.

Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в целях обеспечения единого подхода при включении многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

1. Общие положения

1.1. В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу осуществляется на конкурсной основе согласно установленным критериям.

1.2. На включение в муниципальную адресную программу могут претендовать многоквартирные дома со сроком эксплуатации после ввода в эксплуатацию или года последнего капитального ремонта не менее 10-ти лет и соответствующие комплексу организационных, технических и финансовых критериев, установленных настоящим Положением.

Многоквартирный дом, подлежащий капитальному ремонту, не может быть включен в программу второй раз по одному и тому же виду работ.

1.3. Перечень многоквартирных домов, включаемых в муниципальную адресную программу, должен определяться исходя из планируемого объема предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования бюджета Республики Адыгея и средств бюджета муниципального образования "Город Майкоп" на проведение капитального ремонта и предельной стоимости планируемого капитального ремонта.

1.4. К капитальному ремонту многоквартирных домов относится замена элементов с удельным весом: кровельное покрытие - более 50%, остальные конструкции и инженерное оборудование - более 15% их общего объема в многоквартирном доме. При этом в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома должны включаться те виды работ, капитальный ремонт по которым осуществлялся не ранее чем за 10 лет до включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу.

1.5. Для участия многоквартирного дома в конкурсном отборе в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов должны соблюдаться следующие условия:

- собственниками помещений в МКД осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом;

- проведено обследование технического состояния МКД Управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или иными специализированными кооперативами;

- общим собранием собственников помещений МКД приняты решения:

- о видах работ по капитальному ремонту по утвержденной дефектной ведомости и объемах планируемых работ;

- о долевом финансировании капитального ремонта МКД за счет средств собственников помещений, ТСЖ, ЖСК или иных специализированных кооперативов в размере не менее чем 5% от общего объема финансирования.

1.6. Исполнение условий установленных в п. 1.5, подтверждается следующим пакетом документов:

- заявкой на включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов по прилагаемой форме N 1;

- протоколом общего собрания собственников помещений МКД по выбору способа управления по прилагаемой форме N 2;

- копией дефектной ведомости по прилагаемой форме N 3;

- протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по прилагаемой форме N 4;

- расчетом стоимости утвержденных на собрании собственников работ;

- копией свидетельства о государственной регистрации, ИНН, банковские реквизиты управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иных специализированных кооперативов.

Документы предоставляются в администрацию муниципального образования "Город Майкоп" до 1 декабря года, предшествующего году капитального ремонта.

При формировании программы капитального ремонта на 2010 год рассматриваются также ранее поданные управляющими компаниями и ТСЖ, ЖСК документы.

При подаче нескольких заявок в течение календарного года сроки предоставления документов определяются отдельным Постановлением главы муниципального образования "Город Майкоп".

2. Порядок отбора многоквартирных домов для включения
в муниципальную адресную программу

Очередность предоставления средств финансовой поддержки на капитальный ремонт многоквартирного дома определяется исходя из рейтинга домов, составленного по общей сумме баллов с учетом следующих критериев.

Вне очереди в программу капитального ремонта МКД включаются работы по ремонту лифтов, имеющих срок эксплуатации на 1 января планируемого года не менее 23 лет и работы по ремонту фасадов и стен зданий, имеющих развивающиеся разрушения, при наличии заключения Жилищной инспекции о необходимости проведения ремонта.

2.1. Технические критерии:

а) принятие решения собственниками об установке в процессе ремонта приборов учета и регулирования тепла и приборов учета ГВС, регистрирующих параметры горячей воды (в комплекте); в домах с водонагревательными колонками - приборов учета и регулирования тепла - 5 баллов;

б) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома:

- после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта (два и более видов работ) не менее 10 лет - 1 балл за каждый последующий год эксплуатации.

2.2. Организационные критерии:

а) собственниками помещений в МКД осуществлен выбор способа управления МКД посредством управления товариществом собственников жилья (ТСЖ) - 10 баллов,

б) профессиональное управление МКД - 10 баллов,

в) доля собственников, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании от общего числа собственников помещения в МКД - 0,3 балла за каждый процент, превышающий 70%.

2.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

3. Порядок отбора многоквартирных домов для включения
в муниципальную адресную программу

3.1. Комиссия по отбору многоквартирных домов на включение в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта в муниципальном образовании "Город Майкоп", состав которой утвержден постановлением главы муниципального образования "Город Майкоп", осуществляет отбор многоквартирных домов для их включения в муниципальную адресную программу и принимает муниципальную адресную программу, а именно:

3.1.1. Рассматривает обращения товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций (с приложением необходимых документов), производит оценку обращений на основе установленных критериев и составляет ранжированный список многоквартирных домов, исходя из суммы баллов, присвоенных каждому многоквартирному дому.

3.1.2. Принимает решение о включении в муниципальную адресную программу на планируемый период перечня многоквартирных домов, начиная с первого в ранжированном списке многоквартирных домов, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств долевого финансирования бюджета муниципального образования "Город Майкоп", полученных за счет средств Фонда, за счет направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средств бюджета Республики Адыгея и местного бюджета.

3.1.3. Может предусмотреть включение в муниципальную адресную программу резервного перечня многоквартирных домов, формируемого из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке многоквартирных домов за последним многоквартирным домом перечня многоквартирных домов, включенного в муниципальную адресную программу.

При этом резервный перечень многоквартирных домов может включать в себя такое количество многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу.

Наличие резервного перечня многоквартирных домов позволяет в случае, если на стадии выполнения муниципальной адресной программы складывается ситуация, когда один или несколько многоквартирных домов из основного перечня многоквартирных домов не удовлетворяют условиям получения финансовой поддержки, определенным Федеральным законом, направить полученные субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирных домов из резервного перечня в соответствии с принятым ранжированием многоквартирных домов.