Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение
к постановлению Кабинета Министров
Республики Адыгея
от 2 апреля 2008 г. N 56

Порядок определения размера арендной платы,
а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за использование земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

9 октября 2008 г., 10 марта 2009 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и регулирует правоотношения, направленные на определение размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы:

1) за использование земельных участков, предоставленных в пользование на условиях договора аренды, исчисляется:

а) за земли сельскохозяйственного назначения в денежном выражении за 1 квадратный метр,

б) за земли иных категорий в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков;

2) для юридических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в соответствии с федеральным законодательством в пределах:

а) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков,

б) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,

в) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Информация об изменениях:

Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея от 10 марта 2009 N 38 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов) рассчитывается с применением дополнительных коэффициентов, но не более:

1) коэффициента 3 - за земельные участки, занятые объектами нестационарной розничной торговли, киосками бытового обслуживания;

2) коэффициента 5 - за земельные участки, занятые объектами стационарной розничной торговли и иными временными объектами.

Информация об изменениях:

Постановлениями Кабинета министров Республики Адыгея от 9 октября 2008 г. N 163, от 10 марта 2009 N 38 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в подпункте 1 пункта 2, пункте 3 настоящего Порядка, определяется органами местного самоуправления в размерах, не превышающих предельные размеры, установленные в соответствии с приложениями N 1, N 2 к настоящему Порядку.

5. Органы, наделенные полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Адыгея, при заключении договоров аренды земельных участков могут применять настоящий Порядок к правоотношениям, возникшим с 1 января 2008 года, в случае если это не ухудшает положение арендаторов.

6. Размер арендной платы за использование земельных участков, указанных в пунктах 2 - 3 настоящего Порядка, исчисляется по формуле:

1) для земель сельскохозяйственного назначения:

АП 2 = S х Д, где:

АП 2 - величина годовой арендной платы по договору аренды,

S - площадь земельного участка в квадратных метрах,

Д - установленный размер арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка;

2) для земель иных категорий, за исключением земельных участков общего пользования, предоставленных для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов):

АП 2 = П х КС, где:

АП 2 - величина годовой арендной платы по договору аренды,

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка,

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

3) для земельных участков общего пользования, предоставленных для размещения временных объектов (торговых сооружений, киосков бытового обслуживания и иных временных объектов):

АП 3 = П х КС х К, где:

АП 3 - величина годовой арендной платы по договору аренды,

П - процент от кадастровой стоимости земельного участка,

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

К - дополнительный коэффициент.

7. Арендная плата устанавливается за весь земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной его части в виде определенных в твердой сумме платежей.

8. При предоставлении в аренду неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

9. Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) или на основании рыночной оценки в случае, если торги признаны несостоявшимися.

10. Размер арендной платы в соответствии с федеральным законодательством может изменяться, если иное не предусмотрено договором, по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

11. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в случае:

1) изменения кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством, в том числе в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

2) изменения федерального законодательства и (или) законодательства Республики Адыгея;

3) изменения коэффициента-дефлятора, устанавливаемого Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации на очередной финансовый год.

12. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится ежемесячно равными долями до 15 числа текущего месяца.

13. При предоставлении в аренду земельных участков для эксплуатации зданий, строений, сооружений дата начала исчисления арендной платы определяется в соответствии с договором аренды земельного участка.