Приложение. Проект планировки территории земельного участка с кадастровым номером 01:08:1313008:6 в хуторе Гавердовском

Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
"Город Майкоп"
от 20 апреля 2012 г. N 270

Проект планировки и проект межевания территории земельного участка с кадастровым номером 01:08:1313008:7, расположенного в х.Гавердовский г. Майкопа выполнен в рамках реализации Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Основанием для разработки проекта планировки и межевания территории земельного участка с кадастровым номером 01:08:1313008:7 , расположенного в х.Гавердовский г. Майкопа (далее - проект планировки и межевания) в целях размещения жилого квартала, послужило Постановление Главы муниципального образования "Город Майкоп" от 25.01.2012 г. N 19

Цель разработки проекта планировки и проекта межевания территории является выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов, установление границ земельных участков, выработка архитектурно-планировочного решения, благоустройство и инженерная подготовка территории. Данный документ обязателен для последующих стадий проектирования и строительства.

При разработке проекта планировки и проекта межевания территории использованы нормативные документы:

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г N 140-ФЗ.

2. Генеральный план Муниципального образования "Город Майкоп", утвержденный решением 30.12.2010 г.

3. Правила землепользования и застройки Муниципального образования "город Майкоп"

Проектные решения проекта основываются на анализе уже сложившейся планировочной структуры и функционального зонирования территории

Территория земельного участка с кадастровым номером 01:08:1313008:7 располагается в западной части муниципального образования г. Майкоп. на территории х.Гавердовский. Земельный участок был ранее сформирован для ведения крестьянского (Фермерского) хозяйства растениеводческого направления и предоставлен в аренду КФХ "Зеленый луг" на основании дополнительного соглашения N 005965-д от 29.10.2008 г. к договору аренды земельного участка N 002407 от 04.12.2002 г.

Общая площадь земельного участка составляет - 63350 кв. м. Поверхность ровная, равнинная, представляет собой аллювиальную, террасированную территорию.

Сельский населенный пункт в составе муниципального образования "Город Майкоп" п. Гавердовский размещается в непосредственной близости от г. Майкопа. Численность проживающего населения на 2009 год составляло 2895 чел. Современная застройка представлена индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участкам.

Согласно ранее разработанной градостроительной документации данный земельный участок предназначен для расширения индивидуальной жилой застройки х.Гавердовский и размещения общественных объектов.

Территория планируемой застройки имеет в плане неправильную форму. С восточной стороны граничит с автомобильной дорогой Усть-Лабинск - Майкоп - Апшеронск, с северной стороны граничит с автомобильной дорогой районного значения г. Майкоп - х.Гавердовский. С южной стороны территория квартала примыкает к лесополосе. С западной стороны участок примыкает к перспективной территории х.Гавердовский.

Согласно Правил землепользования и застройки г. Майкоп территория земельного участка находится в двух зонах : Ж-1 и ОД - 4.

зона Ж -1 - зона индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

зона ОД-4 - зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения (для сельских населенных пунктов). В данной зоне разрешено строительство зданий многофункционального использования, что подразумевает строительство зданий высотой не более 5 этажей, нижние этажи которых предназначены для размещения объектов культурно-бытового, обслуживающего, социального, коммерческого назначения, а верхние этажи- для размещения жилых квартир. Такие здания предусмотрены проектом для размещения необходимого набора объектов социально-бытового назначения на территории квартала.

Основные проектные предложения сводятся к формированию на территории земельного участка жилого квартала, с застройкой малоэтажными индивидуальными жилыми домами с земельными участками.

На территории земельного участка предлагается расположить 51 индивидуальный жилой дом. Размеры участков будут в среднем около 6 соток. Концепция создания квартала соответствует современным требованиям, предъявляемым к загородному жилью. Все строения будут выполнены по индивидуальным проектам с учетом общего архитектурного стиля, что позволит создать уникальный образ жилого комплекса. Общая площадь застройки под индивидуальными жилыми домами ориентировочно составит - 31 665,7 м2 .

Организация движения

На территории предполагается 2 въезд и выезда с восточной стороны, с автомобильной дороге Усть-Лабинск - Майкоп - Апшеронск, и с севера, со стороны автомобильной дороги Майкоп - Гавердовский.

Основные технико-экономические показатели проекта.

1. Площадь участка -55 126,8 кв. м

2. Количество участков под ИЖС - 51

3. Площадь участков под ИЖС - 31 665,7 кв. м

4. Площадь твердых покрытий - 11 311,1 кв. м.

5 Площадь озеленения - 11 350 кв. м.

6. Площадь застройки под ИЖС - 4 131 кв. м.

7. Площадь застройки под общественными зданиями - 800 кв. м.

Руководитель Управления архитектуры и градостроительства

И.А. Чудесов